北京房租漲回疫前水平 政策推動下租賃住房供給或增加

    本報記者 向炎濤 見習記者 賀王娟

    疫情防控常態(tài)化下，隨著畢業(yè)季到來，北京的租房市場開始回暖。近日，《證券日報》記者走訪北京多家中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，近兩個月來，北京住房租金水平已基本恢復到疫情前水平，租房成交速度變快，房屋空置率明顯降低。

    租金水平逐步回升

    記者詢問了雙井區(qū)域多家不同中介機構(gòu)，房租報價基本無太大差別，一居室報價6000元至6500元，兩居室報價8000元至8500元，三居室報價11000元以上，合租帶獨衛(wèi)的主臥報價4500元以上，次臥在3300元左右，次臥價格幾乎沒有低于3000元的。

    “去年這兩個小區(qū)7000元左右的兩居室特別多，今年都沒有8000元以下的，基本是在8500元左右”。我愛我家的一位租房中介為記者介紹道：“合租帶獨衛(wèi)的主臥去年的價格是在3700元左右，今年也得4500元往上了。”

    該中介人士告訴記者，隨著疫情防控常態(tài)化，來北京工作的人又多了，再加上現(xiàn)在是畢業(yè)季，價格上漲明顯。這一波房租上漲差不多從今年4月份開始，相對于年前價格，一居室漲幅基本在500元左右。

    不僅價格上漲，房屋成交速度也在加快，房屋空置期也變短了。在記者詢價期間，就有客戶現(xiàn)場看房成功簽約。多家中介機構(gòu)人士告訴記者，目前租房市場的特點是成交速度特別快，基本一個客戶看一到兩套房子就會立馬簽約。

    “之前我們的很多客戶都是提前兩三個月時間來看房但一直不成交，我們聊著聊著就成朋友了，現(xiàn)在基本都沒有時間去了解客戶，（客戶）看個一兩套房，差不多就簽約了。”一位中介向記者說道。

    由于需求增加明顯，部分區(qū)域部分戶型房源也較為緊張。記者通過某找房平臺搜索北京豐臺六里橋東附近的一居室戶型發(fā)現(xiàn)，僅上線了3套房源，且一套為無電梯的高樓層，一套為地下室，一套為公寓開間。

    一位中介告訴記者，目前一居室戶型比較緊俏，確實是房源少。今年年初房源還很多，多數(shù)是去年疫情導致不少房屋空置，如今隨著畢業(yè)季開始，好的戶型已經(jīng)不多。

    “比如這房子去年從房東手中簽約過來，遇到疫情我們虧損很多，不過今年就好很多，以前這房子都有免租期，現(xiàn)在沒有了。”該中介稱：“我們公司現(xiàn)在很多房子平均一套房的空置期基本都在7至8天左右，租出去很快。”

    七八月份租金水平或達年內(nèi)峰值

    據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月北京平均租金為89.18元/平方米/月，環(huán)比上漲0.78%，同比下跌0.61%，但高于2019年同期87.91元/平方米/月的租金水平，已超過疫情前的同期水平。隨著租賃市場行情逐漸上行，租賃市場活躍度較高，房源供應量和成交量明顯上升。

    “一方面，疫情對經(jīng)濟的影響逐漸褪去，同時受益于租賃政策持續(xù)向好，租賃市場愈加活絡，市場熱度較高；另一方面，隨著‘六月畢業(yè)季’的到來，市場進入傳統(tǒng)的租賃旺季，北京作為首都城市，就業(yè)崗位充足，人才吸附力強，大量外省人口流入帶動租賃需求集中釋放，租金水平顯著上升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者分析道。

    而獨居正在成為更多年輕人的選擇，這或許也催生了市場更多對小戶型的需求。貝殼研究院日前發(fā)布《新獨居時代報告》顯示，初步預測到2030年獨居人口數(shù)量或?qū)⑦_到1.5億-2億人，獨居率或?qū)⒊^30%，其中20-39歲獨居青年或?qū)?010年的1800萬增加到2030年的4000-7000萬人，增長約1-2倍。這一數(shù)據(jù)與近期公布的全國第七次人口普查結(jié)果顯示的人口結(jié)構(gòu)變化趨勢相一致。獨居人群將向各城市群的核心城市聚集，主要集中在一線城市、重點二線城市等10-20個城市中。

    對于7月以后的租房價格，雙井地區(qū)一位中介人士向記者介紹道：“目前6月-7月的租金已經(jīng)是相對穩(wěn)定了，不會怎么調(diào)價了，不過后面幾個月可能還會再漲個兩三百，估計要到年末有些人會考慮離開北京，那個時候是淡季，價格可能會稍微好一點。”

    梁楠也認為，目前市場上房源呈緊張態(tài)勢。一方面隨著外來人口的流入，租賃需求持續(xù)增加；另一方面北京租賃房源數(shù)量有限，處于供不應求狀態(tài)。受高校畢業(yè)季的催熱效應，刺激租賃需求持續(xù)釋放，預計接下來租賃市場仍將延續(xù)熱度，租金水平仍將呈現(xiàn)上升趨勢，7、8月份租金水平或?qū)⑦_到年內(nèi)峰值。

    政策推動租賃住房供給或增加

    值得注意的是，相關保障性住房租賃政策的推出無疑將利好租房市場。6月18日召開的國務院常務會議確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。而6月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委官網(wǎng)披露《進一步推進非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關工作的通知》（簡稱《通知》），鼓勵宿舍型租賃住房改建項目業(yè)態(tài)混合兼容，同一項目內(nèi)可兼容多種功能，租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途可混合利用，促進產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。

    非居住建筑改建宿舍型租賃住房，是指具有一定規(guī)模、不動產(chǎn)權證證載用途為辦公、商業(yè)、旅（賓）館、廠房、倉儲等非居住類型的現(xiàn)有存量建筑，由實施主體按照有關要求對其進行裝修改建，經(jīng)驗收后面向周邊單位員工或從事基本公共服務人員提供的宿舍。

    根據(jù)《通知》，非居住建筑改建宿舍型租賃住房應重點分布在商務區(qū)、科學園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐等重點功能區(qū)周邊以及合理通勤圈交通樞紐周邊區(qū)域。根據(jù)周邊需求，允許同一建筑物內(nèi)分區(qū)域改建為宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房，其中宿舍型租賃住房建筑面積比例不少于50%。

    “此項政策對于租賃市場來說是一個積極信號，房源供應量一定程度上將會有所增加，有利于租金平抑，促進租賃市場平穩(wěn)發(fā)展。”梁楠對記者分析道。

    易居研究中心研究總監(jiān)嚴躍進也對《證券日報》記者表示，類似改建政策有助于促進非居住建筑的最大化使用，同時也促進宿舍型租賃住房房源的供給。從實際情況看，非居住建筑的改造要符合相關標準，尤其是在居住方面需要做到達標。同時要嚴管明租實售的做法，真正促進政策的落地。

（編輯 喬川川）