本報(bào)記者 田鵬
3月10日,深圳證券交易所(以下簡稱“深交所”)官網(wǎng)披露,潤澤智算科技集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“潤澤科技”)基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目正式啟動申報(bào)程序。據(jù)了解,該項(xiàng)目擬以國際信息云聚核港(ICFZ)項(xiàng)目-數(shù)據(jù)中心A18建設(shè)項(xiàng)目及其附屬設(shè)施設(shè)備作為底層資產(chǎn)。
本次申報(bào)的項(xiàng)目是國內(nèi)首單以高性能智算中心為底層資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目,具有雙重創(chuàng)新價值:其一,填補(bǔ)了智能計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施證券化領(lǐng)域空白,為新型算力基礎(chǔ)設(shè)施的資本化運(yùn)作提供可復(fù)制范本;其二,通過構(gòu)建“投資建設(shè)—運(yùn)營退出—資本循環(huán)”的閉環(huán)商業(yè)模式,開辟民營企業(yè)以重資產(chǎn)項(xiàng)目對接資本市場的新通道,有效破解科技型民企資產(chǎn)流動性難題。
展望未來,深交所表示,將在中國證監(jiān)會的指導(dǎo)下,堅(jiān)決貫徹落實(shí)促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決策部署,積極探索通過發(fā)行固定收益產(chǎn)品,拓寬企業(yè)直接融資渠道,降低企業(yè)融資成本,助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
數(shù)據(jù)中心REITs首次亮相
據(jù)悉,潤澤科技是國內(nèi)領(lǐng)先的智算中心整體解決方案提供商,始終專注于園區(qū)級、高等級、高效能、綠色智能算力和算力基礎(chǔ)設(shè)施的投資、研發(fā)、建設(shè)、持有和運(yùn)營,主營業(yè)務(wù)包括IDC(InternetDataCenter,互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心)和AIDC(ArtificialIntelligenceDataCenter,人工智能數(shù)據(jù)中心)兩個板塊。
截至目前,潤澤科技已在京津冀·廊坊、長三角·平湖、大灣區(qū)·佛山和惠州、成渝經(jīng)濟(jì)圈·重慶、甘肅·蘭州和海南·儋州等全國六大區(qū)域建成了7個AIDC智算基礎(chǔ)設(shè)施集群。此次擬申報(bào)的公募REITs基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),投產(chǎn)機(jī)柜數(shù)量5897個,上架率99.5%,IT總功率超42MW。
談及項(xiàng)目申報(bào)初衷,潤澤科技董事會秘書沈晶瑋提到,公司考慮發(fā)行公募REITs主要基于兩方面原因:首先,國家鼓勵多個行業(yè)試點(diǎn)發(fā)行公募REITs,以盤活存量資產(chǎn),形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。目前,IDC行業(yè)中尚未有完整的成功發(fā)行案例。其次,潤澤科技作為IDC行業(yè)的頭部企業(yè),擁有多個成熟的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目,這些項(xiàng)目手續(xù)齊備、運(yùn)營穩(wěn)定,且盈利能力強(qiáng),符合公募REITs的發(fā)行要求。
2024年4月19日,證監(jiān)會發(fā)布的《資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項(xiàng)措施》明確表示,支持有條件的新基建、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領(lǐng)域REITs,拓寬增量資金來源;2025年2月7日,證監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》再次明確,支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金(REITs),促進(jìn)盤活存量資產(chǎn),支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造。
市場人士表示,數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)兼具穩(wěn)定性和成長性,是理想的公募REITs投資標(biāo)的。近年來,AI技術(shù)的發(fā)展加速,數(shù)字化轉(zhuǎn)型對數(shù)據(jù)中心的需求激增,行業(yè)發(fā)展前景良好,同時數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)符合政策導(dǎo)向,且具備市場需求和創(chuàng)新潛力,有望成為公募REITs參與機(jī)構(gòu)的重點(diǎn)布局方向。乘AI算力東風(fēng),公募REITs在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)“破冰”,無論對公募REITs市場還是數(shù)據(jù)中心行業(yè)都具有劃時代的里程碑意義。
暢通民企債券融資渠道
事實(shí)上,潤澤科技基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的推出,不僅是公募REITs底層資產(chǎn)再擴(kuò)容的積極探索,也是推動民營企業(yè)借助交易所債券市場融資發(fā)展的一次有益實(shí)踐。
對于民營企業(yè),尤其是像潤澤科技這樣處于技術(shù)密集型領(lǐng)域的企業(yè)而言,此次REITs項(xiàng)目的成功申報(bào),為解決資產(chǎn)流動性問題帶來了新路徑。通過將重資產(chǎn)項(xiàng)目證券化,民營企業(yè)能夠迅速盤活資產(chǎn),騰出更多資金用于業(yè)務(wù)拓展和創(chuàng)新,增強(qiáng)抵御風(fēng)險的能力。以潤澤科技為例,通過此次申報(bào)的REITs項(xiàng)目,可以回收大量投入到數(shù)據(jù)中心建設(shè)的資金,這些資金可用于智能計(jì)算技術(shù)的進(jìn)一步研發(fā)投入、新興市場新數(shù)據(jù)中心的建設(shè),或者現(xiàn)有數(shù)據(jù)中心設(shè)施的改善。
除了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品外,深交所債券市場還通過打造由持有型不動產(chǎn)ABS、科技創(chuàng)新專項(xiàng)債券、可交換債券等產(chǎn)品構(gòu)成的多元化體系,為處于不同發(fā)展階段的民營企業(yè)匹配到契合其自身發(fā)展需求與風(fēng)險特征的融資渠道與資金支持。
數(shù)據(jù)顯示,自2024年以來,截至3月7日,深交所累計(jì)支持民營企業(yè)發(fā)行固收產(chǎn)品191只,合計(jì)融資2329億元;其中,發(fā)行公司債券87只,融資1745億元;發(fā)行資產(chǎn)支持證券104只,融資584億元。
以可交換債券為例,其具有融資成本較低、安全性高和條款靈活的特點(diǎn),兼具債性和股性,為民營企業(yè)提供更多樣化的融資方式。例如,2024年11月份和12月份,石河子市錦隆能源產(chǎn)業(yè)鏈有限公司(以下簡稱“錦隆能源”)在深交所順利完成2024年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行可交換公司債券的發(fā)行。錦隆能源系首次發(fā)行可交換公司債券,兩次發(fā)行合計(jì)規(guī)模為20億元,票面利率均為0.5%,債券期限均為3年,質(zhì)押標(biāo)的股票為“天山鋁業(yè)”。
中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,展望未來,交易所債券市場將憑借產(chǎn)品創(chuàng)新與交易機(jī)制優(yōu)化,更有效地服務(wù)科技金融發(fā)展。與此同時,隨著科技發(fā)展成果持續(xù)落地,債券市場的高質(zhì)量發(fā)展也將獲益。例如,通過算法交易以及定制化債券產(chǎn)品,可滿足機(jī)構(gòu)投資者多樣化的需求,從而推動市場朝著透明化、高效化和智能化方向發(fā)展。
多地召開“新春第一會” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國多地在蛇年首個工作……[詳情]
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