安聯(lián)不動產(chǎn)資產(chǎn)管理規(guī)模增至635億歐元新高

    3月13日，安聯(lián)不動產(chǎn)宣布，截至2018年底，安聯(lián)不動產(chǎn)旗下資產(chǎn)管理規(guī)模躍升至635億歐元，較2017年底的564億歐元同比增長13%。安聯(lián)不動產(chǎn)為安聯(lián)集團旗下房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理公司，去年成功拓展全球業(yè)務(wù)，并持續(xù)投資于多樣化的直接與間接股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)。

    公司的直接和間接股權(quán)投資規(guī)模全年實現(xiàn)10%增長至442億歐元，債務(wù)融資業(yè)務(wù)規(guī)?？傮w增長19%至193億歐元，當(dāng)中美國和歐洲分別占114億歐元和78億歐元。同時，亞洲業(yè)務(wù)的資產(chǎn)規(guī)模從2017年底的19億歐元增至30億歐元的新高。

    2018年，安聯(lián)不動產(chǎn)成功拓展其在中國、印度、倫敦、布拉格和斯德哥爾摩等多個市場的業(yè)務(wù)，并進一步把握前瞻性收購和增值策略的發(fā)展勢頭實現(xiàn)增長。去年，公司亦推出一個受盧森堡監(jiān)管的平臺，以滿足規(guī)模較小的安聯(lián)集團公司的債務(wù)投資需求，該平臺也是公司轉(zhuǎn)型計劃的一部分，據(jù)此公司將于2019年開始接受第三方機構(gòu)投資者的投資。預(yù)計第三方資金到2023年底將占其1，000億歐元目標(biāo)管理資產(chǎn)規(guī)模的10%。

    安聯(lián)不動產(chǎn)行政總裁FrancoisTrausch表示：「安聯(lián)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)于2018年再次實現(xiàn)強勁增長和擴張。除了管理資產(chǎn)規(guī)模增至635億歐元之外，我們還達到多個重要的里程碑，當(dāng)中最突出的包括亞太區(qū)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)規(guī)模達到30億歐元，以及歐洲債務(wù)業(yè)務(wù)推出首項將會向第三方客戶開放的盧森堡基金。必需一提的是，我們是通過著重長遠、高度嚴(yán)謹(jǐn)和多元化的模式實現(xiàn)增長。我們繼續(xù)充分利用不受限制的策略，專注挑選優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及與認(rèn)同我們長期方針的合作伙伴合作，以在不同市場周期締造優(yōu)秀表現(xiàn)?！?/p>

    股權(quán)投資增長

    自2018年初，新增股權(quán)投資規(guī)模達48億歐元，當(dāng)中大部分為直接投資。截至2018年底，公司直接投資總規(guī)模為349億歐元，間接投資總規(guī)模為94億歐元。

    主要股權(quán)投資包括收購北京高科嶺寫字樓、慕尼黑ATLAS綜合寫字樓、新加坡海洋金融中心、馬德里Monteburgos綜合寫字樓（安聯(lián)于西班牙的首個增值項目），以及倫敦的Chapter學(xué)生住宿平臺。間接投資方面，公司于10月宣布投資于凱龍瑞大中華不動產(chǎn)基金二期，該基金為封閉式基金，專注于中國及香港的增值型商業(yè)房地產(chǎn)投資機會。

    在美國，安聯(lián)不動產(chǎn)于2018年投資7.28億美元于新增股權(quán)交易，其中涉及具重要歷史意義的三藩市渡輪大廈、波士頓53StateStreet及紐約TerminalStores。

    安聯(lián)不動產(chǎn)首席投資官OlivierTéran表示：「寫字樓板塊仍是我們股權(quán)投資組合的基礎(chǔ)，尤其是在歐洲和美國，同時我們亦持續(xù)成功分散投資于多個板塊，包括在全球投資學(xué)生公寓，以及在歐洲和亞太區(qū)投資物流項目。我們繼續(xù)在合適的情況下采取間接投資策略，主要通過較高風(fēng)險的策略優(yōu)化投資組合，讓投資者得益。憑借公司的全球業(yè)務(wù)規(guī)模，以及在私人債務(wù)和股權(quán)領(lǐng)域的市場地位，我們的專長受到越來越多投資者推崇，我們將繼續(xù)為投資者在世界各地物色和捕捉投資良機?！?/p>

    向第三方投資者開放債務(wù)融資業(yè)務(wù)

    除股權(quán)投資增長外，安聯(lián)不動產(chǎn)在債務(wù)融資方面亦日益活躍。自2018年初以來，公司的融資規(guī)模增長37億歐元，其中美國和歐洲的融資規(guī)模分別增長16億歐元和21億歐元，令安聯(lián)不動產(chǎn)的債務(wù)融資業(yè)務(wù)總體規(guī)模增至193億歐元。

    安聯(lián)不動產(chǎn)的歐洲債務(wù)融資規(guī)模超過78億歐元，而美國債務(wù)融資規(guī)模則達114億歐元。2018年公司的主要債務(wù)投資涉及以下項目：位于巴黎香榭麗舍大街的標(biāo)志性建筑蘋果旗艦店、倫敦80FenchurchStreet，以及美國洛杉磯的PromenadeatDowney，該項目為一個面積達446，851平方呎的露天購物中心，過往由美國太空總署擁有，曾用作建造土星和阿波羅太空任務(wù)所需的部件。

    安聯(lián)不動產(chǎn)于去年7月推出一個受盧森堡監(jiān)管的債務(wù)投資平臺，目前平臺的債務(wù)投資總額已超過10億歐元，并已代表安聯(lián)旗下多家保險公司在英國、意大利、愛爾蘭、西班牙及瑞典完成多宗交易。該平臺成功推動公司歐洲債務(wù)融資業(yè)務(wù)加快發(fā)展，并于去年發(fā)揮重要作用，幫助公司債務(wù)資產(chǎn)總體規(guī)模實現(xiàn)強勁增長。

    安聯(lián)不動產(chǎn)歐洲債務(wù)融資業(yè)務(wù)主管RolandFuchs表示：「我們通過推出上述歐洲債務(wù)融資平臺，以及開拓第三方融資業(yè)務(wù)發(fā)展，展現(xiàn)了安聯(lián)不動產(chǎn)的最大優(yōu)勢，以及我們向新投資者推廣既有成功業(yè)務(wù)模式和發(fā)掘新投資機遇的能力。借助該基金，我們成功滿足安聯(lián)集團公司需求。我們有信心能夠在2019年持續(xù)吸引第三方機構(gòu)投資者投資于該平臺。」

    關(guān)鍵數(shù)據(jù)-安聯(lián)不動產(chǎn)（2018年）