從房?jī)r(jià)畸變看窮人補(bǔ)貼富人

    出發(fā)時(shí)起點(diǎn)一樣，走著走著，小戶(hù)型的價(jià)格就飛跑起來(lái)，大戶(hù)型氣喘吁吁地跟在后面，越跑越慢。

    余勝良

    就像光會(huì)被引力改變方向一樣，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)畸變，一定是有異常的干擾因素。

    我所看到的房?jī)r(jià)畸變，是指在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，那些當(dāng)初作為新房出售時(shí)單價(jià)相同的房子，現(xiàn)在價(jià)格出現(xiàn)很大的分化，越大戶(hù)型的房子單價(jià)相對(duì)越低。

    出發(fā)時(shí)起點(diǎn)一樣，走著走著，小戶(hù)型的價(jià)格就飛跑起來(lái)，大戶(hù)型氣喘吁吁地跟在后面，越跑越慢。

    這種分化的情況在學(xué)位房上比較常見(jiàn)。學(xué)位房有學(xué)位價(jià)值，小戶(hù)型和大戶(hù)型在學(xué)位上的權(quán)利是同等的，所以小戶(hù)型有溢價(jià)，比如一套20平米的小房子可以賣(mài)400-500萬(wàn)元，同學(xué)區(qū)一套60平米的房子，價(jià)格可能是700-800萬(wàn)元。

    但是一些學(xué)位房很一般的小區(qū)，價(jià)格也在發(fā)生畸變，以深圳福田區(qū)的益田村為例，60平米左右掛牌單價(jià)為8萬(wàn)多元，面積超過(guò)100多平米，掛牌單價(jià)就降低為7萬(wàn)多?，F(xiàn)在掛牌價(jià)普遍有這種情況，那就是總價(jià)越高的房子，平均下來(lái)單價(jià)反而越低。

    房屋總價(jià)是個(gè)很重要的衡量指標(biāo)，不同總價(jià)有不同的購(gòu)買(mǎi)群體，比如總價(jià)如果上了1500萬(wàn)元，如果潛在客戶(hù)沒(méi)有那么多，那么房屋單價(jià)就要有所折讓?zhuān)员憧梢赃_(dá)成交易。

    現(xiàn)在的情況是，有很多區(qū)域總房?jī)r(jià)超過(guò)了1500萬(wàn)元，但是潛在購(gòu)買(mǎi)人群有限，所以這部分戶(hù)型價(jià)格漲速比不上小戶(hù)型。

    而小戶(hù)型房產(chǎn)的潛在購(gòu)買(mǎi)人群多，小戶(hù)型盡管在整體房源比例上占比很高，但是因?yàn)榭梢再I(mǎi)得起的人多，房源不夠，那就只能提高單價(jià)。蓮花一村21層42.12平米的房屋，去年9月份成交單價(jià)是6.65萬(wàn)元，同一樓層，今年3月23日成交價(jià)為7.98萬(wàn)元。在很多大型社區(qū)，小戶(hù)型較大戶(hù)型單價(jià)要貴上一兩萬(wàn)元。

    一般購(gòu)房者想買(mǎi)的房子不夠用，超級(jí)購(gòu)房者可以更悠哉地挑選房子，可以以更低單價(jià)享受更多空間?？們r(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元的豪宅，如果算上贈(zèng)送面積，其實(shí)單價(jià)并不算貴。如果將這些房子拆分成小戶(hù)型出售，總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止如此。這就是窮人在補(bǔ)貼富人。

    窮人補(bǔ)貼富人的情況有很多，火車(chē)上也出現(xiàn)過(guò)。

    近年來(lái)我旅行已很少再坐硬座，去年居家臥鋪出行，車(chē)廂里空調(diào)溫度調(diào)到剛剛好，空氣也新鮮，小孩子們?cè)谲?chē)廂里玩耍，看著窗外閃過(guò)的風(fēng)景，不由得產(chǎn)生愉悅感。當(dāng)我穿過(guò)臥鋪車(chē)廂，走到硬座車(chē)廂，空氣立馬就變了，車(chē)道里坐滿(mǎn)了人，堆滿(mǎn)了包裹，和20年前一樣。

    普通消費(fèi)者愿意節(jié)省資金，去坐硬座，其實(shí)如果以單個(gè)車(chē)廂產(chǎn)生的營(yíng)收計(jì)算，硬座會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)臥鋪，但是臥鋪車(chē)廂有人專(zhuān)門(mén)打理，到站有專(zhuān)人提醒，享受了更高服務(wù)。

    高鐵也是這樣，頭等車(chē)廂價(jià)格盡管貴，但是非常寬裕，如果按照人均面積計(jì)算，性?xún)r(jià)比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二等車(chē)廂。

    究其原因，就是市場(chǎng)給有錢(qián)人提供的機(jī)會(huì)比給普通人提供的機(jī)會(huì)要多很多，窮人因?yàn)橹Ц赌芰Σ桓撸梢赃x擇的空間有限，只能被動(dòng)接受。

    按理說(shuō)，有錢(qián)人賺錢(qián)能力強(qiáng)，政府應(yīng)該從有錢(qián)人那里收錢(qián)，轉(zhuǎn)移支付補(bǔ)貼其他低收入人群，奢侈品稅就是這樣。但現(xiàn)實(shí)情況往往沒(méi)有那么理性。美國(guó)有一段時(shí)間就想調(diào)整稅收政策，巴菲特去年就說(shuō)，“相對(duì)于普通大眾而言，富人繳納的稅肯定是太少了。”中國(guó)也有類(lèi)似情況，比如收入并不算高的工薪階層按章納稅，工商戶(hù)和企業(yè)主卻有各種方法可以逃稅避稅。

    （作者系證券時(shí)報(bào)記者）