缺乏人氣 深圳個體商鋪遇“寒流”

    受新冠肺炎疫情影響，春節(jié)長假留在深圳的人也選擇了“宅”，很多返鄉(xiāng)過節(jié)的人也因為長假延長沒能按計劃返回工作。盡管春節(jié)長假已結(jié)束以及部分企業(yè)開始復工，深圳的人越來越多，但對于一般的沿街個體商鋪來說，深圳依然“缺乏人氣”，或許還需要等待“春暖花開”。

    “我一周前就從肇慶回到深圳，然后自我居家隔離，本來打算在10日開店，但重新營業(yè)需要進行相關(guān)報批，而且就算開了門也沒有什么生意。”在福田區(qū)紅嶺路經(jīng)營剪發(fā)店的胡克（化名）告訴證券時報記者，“網(wǎng)上有很多段子，疫情過后很多人最想做的第一件事就是剪頭發(fā)，但現(xiàn)階段來看剪發(fā)需要近距離接觸，還是屬于高危行為。”

    此外，自新冠肺炎疫情爆發(fā)以來，作為防護措施必需品之一的口罩供不應求幾成常態(tài)。“沒有口罩、酒精這些防疫物資，我們也沒法開門營業(yè)。”

    雖然到了復工日期，但記者沿著福田區(qū)紅嶺路一路走到筍崗路和寶安北路，發(fā)現(xiàn)路上行人雖然較前幾天有明顯增加，但路邊的商鋪絕大多數(shù)仍處于關(guān)閉狀態(tài)，只有一些醫(yī)藥和便利店維持營業(yè)。除了路邊商鋪，深圳一些大型購物中心也繼續(xù)延長閉店時間，位于東門商業(yè)區(qū)的太陽百貨和茂業(yè)奧特萊斯店就選擇繼續(xù)閉店。

    “我和朋友合伙開店，所有事情都是我們兩個人做，無非就是為了節(jié)約成本。”胡克如是說，“現(xiàn)在最大的壓力就是鋪租，關(guān)店快1個月的時間，現(xiàn)在開店日期還不能確定，但鋪租一樣要交，旁邊幾家餐飲店的壓力更大，他們還要支付員工的工資。”

    就在2月8日，深圳市發(fā)布《應對疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)的若干措施》，對企業(yè)拿出了16項幫扶、救助政策。其中提出，對租用市、區(qū)政府以及市屬、區(qū)屬國有企業(yè)持有物業(yè)（含廠房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、寫字樓、農(nóng)批市場、商鋪、倉儲物流設(shè)施、配套服務用房等）的非國有企業(yè)、科研機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)和個體工商戶，免除2個月租金。對承租市、區(qū)兩級公租房、人才住房的非國有企業(yè)或家庭（個人），免除2個月租金。此外，還積極鼓勵倡導社區(qū)股份合作公司、非國有企業(yè)、個人業(yè)主參照國有企業(yè)做法減免物業(yè)租金。

    不過，對于胡克這樣租用私人物業(yè)的個體經(jīng)營者來說，減租的“風”似乎還沒有吹來。“大部分實體店1個月不營業(yè)的話就會虧損嚴重，很多商鋪都面臨著倒閉的風險，原因就是店鋪租金很高，而且即使恢復營業(yè)，壓力也很大，消費者還愿不愿意跟以往一樣的消費？”

    據(jù)胡克介紹，他的店鋪面只有不到20平方米，月租就要10000元左右，而且這幾年租金都在持續(xù)上漲。雖然近1個月以來都沒有營業(yè)，但他仍沒有接到業(yè)主愿意減租的通知。“沒辦法，我們也是經(jīng)過二房東來租鋪，私人業(yè)主壓力也很大，又有多少業(yè)主愿意主動降租？”

    很長時間以來，二房東現(xiàn)象都是深圳城市里的“灰色部落”。所謂二房東，是指承租人將租賃的物業(yè)再次分割對外出租，以賺取租金差價的機構(gòu)或個人，分為傳統(tǒng)型二房東和專業(yè)運營機構(gòu)。其實，深圳租金一路上漲的問題使租客們怨聲載道，也明顯擠壓了民營經(jīng)濟的發(fā)展空間。

    而在羅湖區(qū)寶安北路的一個餐飲店門前，記者看到了一則業(yè)主直租的廣告。業(yè)主表示，自己的店鋪之前被租做餐廳，但生意不好所以退租，現(xiàn)在關(guān)閉超過3個月的時間，一直沒有重新租出去，加上現(xiàn)在這種特殊情況，自己的壓力也越來越大，準備回到深圳之后第一件事就把店鋪直接出手。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，實際上目前一些商業(yè)項目確實存在過?，F(xiàn)象，但類似住宅小區(qū)底商這類的商鋪卻不屬于去庫存難的項目，所以政府也需要積極關(guān)注，適當進行業(yè)態(tài)改造，讓這類商鋪的發(fā)展迎來轉(zhuǎn)機。