房?jī)r(jià)按“套內(nèi)面積”交易對(duì)購(gòu)房成本影響不大

    剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，一則專業(yè)性非常強(qiáng)的通知，刷屏了筆者的微信朋友圈。

    這則通知由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)，名稱很長(zhǎng)，叫做《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。其中，在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中，提到“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。

    這則消息之所以能刷屏朋友圈，在筆者看來(lái)是因?yàn)橐鹆撕芏嗳说墓缠Q，特別是買了房的，對(duì)此深有體會(huì)。

    比如，一套購(gòu)房合同上寫(xiě)的“建筑面積80平方米”的房子，實(shí)際的使用面積或許只有64平方米。這“消失”的16平方米，就是公攤面積。需要指出的是，由于缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的公攤面積會(huì)出現(xiàn)很大差別。

    正常情況下，我們購(gòu)買房子，都不是按照實(shí)際使用面積來(lái)付款的。繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)亦是如此。換句話說(shuō)，這“消失”的16平方米，都算進(jìn)了我們的購(gòu)房成本、繳費(fèi)成本當(dāng)中。公攤面積計(jì)價(jià)大行其道背后，還隱藏著諸如重復(fù)收費(fèi)、偷面積等問(wèn)題，大家對(duì)此都是抱有怨言。因此，住建部此次提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易“，引起大家的關(guān)注，也就不足為奇了。

    那么，這樣做將會(huì)解決哪些問(wèn)題？中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的一番解答值得關(guān)注：其一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問(wèn)題。由于我國(guó)地域差異大、住宅結(jié)構(gòu)類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積相同的情況下，而套內(nèi)實(shí)際可使用面積不同。其二是解決住戶使用面積不透明的問(wèn)題。按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算易于住戶自行測(cè)量，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。而按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，在沒(méi)有專業(yè)支撐的情況下難以做到?？梢哉f(shuō)，從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，一定程度上有利于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。

    解決了以上兩個(gè)問(wèn)題之后，又有一個(gè)新的擔(dān)憂出現(xiàn)：以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？或者說(shuō)，以后按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)價(jià)，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)提高單價(jià)，以保證自身的利益不受損失？

    這種擔(dān)心不無(wú)道理。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，對(duì)購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房成本基本沒(méi)有影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開(kāi)發(fā)商。

    不管怎么樣，在筆者看來(lái)，這則通知之所以能刷爆朋友圈，主要還是大家對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)關(guān)注度非常高。而“按套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，規(guī)范的主要還是那些對(duì)公攤面積玩“貓膩”的行為。

    就像本報(bào)2月25日刊發(fā)的文章所言：公攤玩“貓膩”難度大了。