房地產(chǎn)融資銀企合作加速落地

    本報(bào)記者 楊潔

    近期，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制又有新進(jìn)展。一方面，為精準(zhǔn)對接促進(jìn)項(xiàng)目融資，助力項(xiàng)目交付，多地銀行與房地產(chǎn)企業(yè)精準(zhǔn)對接開展戰(zhàn)略合作。另一方面，多地宣告完成第二批“白名單”項(xiàng)目的篩選和推送工作，商業(yè)銀行有效推動(dòng)項(xiàng)目快速審批，資金投放持續(xù)加碼，與此同時(shí)，已有地區(qū)第三批“白名單”項(xiàng)目的篩選和推送工作有效啟動(dòng)，房地產(chǎn)融資銀企合作加速落地。

    接受《證券日報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，支持房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目融資政策舉措有助于促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，當(dāng)前政策成效逐漸顯現(xiàn)，隨著各類積極因素的累積，有利于提振市場信心，改善房企融資環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地

    當(dāng)前，各地積極推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地。“重慶發(fā)布”微信公眾號5月24日發(fā)布消息稱，目前已完成兩批次房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的推送，共向銀行推送項(xiàng)目210個(gè)，全市已有123個(gè)項(xiàng)目獲得銀行授信額度190.42億元，其中，93個(gè)項(xiàng)目獲得放款金額91.78億元。

    為支持更多符合條件項(xiàng)目的合理融資需求，多地按照“成熟一批，推送一批”的原則，在完成第一批、第二批“白名單”推送工作后，已有地區(qū)透露了第三批項(xiàng)目進(jìn)展。據(jù)“寧夏住建”微信公眾號5月27日發(fā)布消息稱，銀川市第一批“白名單”項(xiàng)目5個(gè)，融資需求11.83億元；第二批“白名單”項(xiàng)目7個(gè)，融資需求8.9億元。目前，第三批“白名單”項(xiàng)目正在按照相關(guān)程序推送。

    為精準(zhǔn)對接促進(jìn)項(xiàng)目融資，助力項(xiàng)目交付，多地銀行與房地產(chǎn)企業(yè)精準(zhǔn)對接開展戰(zhàn)略合作。記者獲悉，6月5日，廣州市相關(guān)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)共同簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，暢通金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。據(jù)悉，此次共有農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等15家金融機(jī)構(gòu)參會。

    農(nóng)業(yè)銀行廣州分行主要負(fù)責(zé)人在上述簽約儀式上表示，該行聚焦“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，提供多元化融資渠道，積極響應(yīng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，強(qiáng)化精準(zhǔn)高效金融供給，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。下一步，將以此次簽約為契機(jī)，進(jìn)一步加強(qiáng)與協(xié)調(diào)機(jī)制的對接，對符合條件的項(xiàng)目簡化流程、擴(kuò)大授權(quán)，強(qiáng)化資源保障，建立綠色通道，提高項(xiàng)目審批效率。

    據(jù)建設(shè)銀行廣州分行主要負(fù)責(zé)人介紹，該行已設(shè)立20億元的廣州住房租賃基金，助力政府盤活存量的閑置低效物業(yè)，改造成租賃住房。截至今年5月底，建行廣州分行已攜手政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位新建改造租賃項(xiàng)目140個(gè)，資金支持達(dá)到177億元，籌措房源11.4萬套。下一步，將進(jìn)一步強(qiáng)化政策導(dǎo)向，完善配套機(jī)制，做實(shí)服務(wù)保障與精準(zhǔn)對接，全面支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，助力政府加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式及政府“三大工程”的建設(shè)，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《證券日報(bào)》記者表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施以來，使得房企獲得實(shí)實(shí)在在的資金支持，其在支持優(yōu)質(zhì)房企項(xiàng)目，緩解現(xiàn)階段房企資金壓力，提振房地產(chǎn)復(fù)蘇信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面發(fā)揮著積極作用。

    融資環(huán)境有所改善

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境逐漸改善，以及積極因素的持續(xù)累積，業(yè)內(nèi)人士對行業(yè)發(fā)展有較好預(yù)期。

    上海市一家房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著一系列政策出臺，要求一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境將逐步改善。公司將一方面根據(jù)市場情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，進(jìn)一步加大去化力度，加速資金回籠；另一方面，將多方拓寬融資渠道，積極優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，不斷改善流動(dòng)性。

    中信證券研報(bào)顯示，今年以來，金融系統(tǒng)積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)融資支持，房企融資環(huán)境明顯改善，而房企流動(dòng)性的改善有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，亦有助于銀行地產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期修復(fù)。

    不過，也需注意，當(dāng)前房企融資環(huán)境仍需持續(xù)加力支持。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份至5月份，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額2305.2億元，同比下降25.7%；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報(bào)》記者表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)融資模式發(fā)生變化，以前多是集團(tuán)公司層面牽頭融資，現(xiàn)在是項(xiàng)目層面融資，需要城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，才能確保房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的順暢及及時(shí)。后續(xù)建議擴(kuò)大覆蓋范圍，新增建設(shè)項(xiàng)目可以全部納入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)保障房地產(chǎn)新建項(xiàng)目融資需求。

    談及接下來如何進(jìn)一步促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，地方政府、房企、金融機(jī)構(gòu)如何各司其職，做到風(fēng)險(xiǎn)有效防控與支持房企融資的平衡？

    對此，劉水表示，首先，地方政府層面，要完善融資協(xié)調(diào)機(jī)制，強(qiáng)化“推送—反饋”的工作閉環(huán)，解決未通過貸款審批項(xiàng)目的融資問題。健全房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，推動(dòng)后續(xù)批次“白名單”項(xiàng)目融資落地，持續(xù)對房地產(chǎn)項(xiàng)目融資給予支持。

    其次，房地產(chǎn)企業(yè)層面，要積極申報(bào)項(xiàng)目入圍名單，對所獲得的資金要?？顚Ｓ茫糜趯徟?xiàng)目建設(shè)，不能挪用資金。

    最后，金融機(jī)構(gòu)層面，應(yīng)加快放款速度，使審批的貸款資金盡快落實(shí)到項(xiàng)目。同時(shí)，要進(jìn)一步落實(shí)“盡職免責(zé)”，提高貸款發(fā)放積極性，能貸盡貸。加強(qiáng)貸款資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購地或其他投資。