蘇州“三低一寬”金融組合拳出擊 樓市政策再添重磅砝碼

    本報(bào)記者 陳紅

    蘇州房地產(chǎn)市場迎來重大利好！3月10日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微發(fā)布信息，近日該市會(huì)同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)研究推出“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，旨在降低購房門檻，全力支持青年人、新市民購房置業(yè)，這一舉措在全國樓市政策持續(xù)調(diào)整的大背景下備受矚目。

    “三低一寬”具體指低首付、低利息、低月供、寬期限。其中，最低首付比例降至15%，符合人才房票政策的購房者，可將房票等額抵用于新建商品住房首付款。滿足相關(guān)征信條件的購房者，能享受最低商業(yè)貸款利率。部分金融機(jī)構(gòu)的定制化貸款產(chǎn)品極大地延長了本金還款期限，有效降低購房初期的還款壓力。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，蘇州“三低一寬”房貸產(chǎn)品創(chuàng)新且精準(zhǔn)。青年人、新市民購房時(shí)，首付能力弱但還款能力隨工作年限漸強(qiáng)，蘇州將首付比例降至15%，解決首付難題；部分金融機(jī)構(gòu)推出定制貸款，前五年每月最低還100元本金，給5年緩沖期，匹配收入增長節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)“月供隨收入”，既展現(xiàn)政策寬松，更是精準(zhǔn)調(diào)控樓市的有力實(shí)踐。

    當(dāng)下，全國樓市政策頻出。國家層面，2025年政府工作報(bào)告明確提出“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。今年兩會(huì)期間也釋放出諸多積極信號(hào)，一線城市限購政策有望優(yōu)化，4.4萬億專項(xiàng)債將投向樓市，城中村改造貨幣化安置力度加大等，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    地方層面，各地政策百花齊放。2024年10月份，鄭州市加大城中村改造貨幣化安置力度，搭建貨幣化安置電子系統(tǒng)平臺(tái)；同年12月份，武漢市針對(duì)新城區(qū)購房推出優(yōu)惠政策，購房者可申請(qǐng)購房消費(fèi)券；同月，南京市發(fā)布《浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)人才購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》，為符合條件人才提供最高11.5萬元購房補(bǔ)貼。此外，2025年以來，南京市繼續(xù)執(zhí)行賣舊換新購房補(bǔ)貼政策并降低補(bǔ)貼門檻。

    對(duì)比其他城市樓市政策，蘇州“三低一寬”政策特色鮮明。

    中國金融智庫特邀研究員余豐慧認(rèn)為，與杭州此前出臺(tái)的放寬限購區(qū)域等寬松政策不同，蘇州直接從降低購房成本和資金獲取難度切入，對(duì)購房者吸引力更為直觀，而杭州主要是從購房資格層面調(diào)整以吸引人才。再看廣州，其共有產(chǎn)權(quán)住房政策聚焦解決中低收入群體住房問題，蘇州“三低一寬”政策覆蓋面更廣，一定程度上兼顧了剛需與改善型需求，通過金融政策調(diào)節(jié)促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡。

    從實(shí)施效果看，近年來，杭州放寬限購區(qū)域后，人才流入增加，房地產(chǎn)市場活力提升；廣州共有產(chǎn)權(quán)住房政策有效緩解了中低收入群體住房壓力。

    不過，蘇州“三低一寬”政策在推行中也面臨挑戰(zhàn)。采訪中，記者了解到，購房需求增長可能引發(fā)房價(jià)過快上漲，相關(guān)部門需強(qiáng)化市場監(jiān)測(cè)與調(diào)控，嚴(yán)防投機(jī)炒房；銀行放寬信貸政策時(shí)，也要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，避免不良貸款率攀升。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇州“三低一寬”金融組合拳是當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢(shì)下的積極探索，有助于穩(wěn)定樓市、釋放合理住房消費(fèi)需求，為其他城市提供借鑒。隨著政策落實(shí)與市場變化，蘇州房地產(chǎn)市場發(fā)展值得持續(xù)關(guān)注。

（編輯 張明富 上官夢(mèng)露）