超13城松綁二手房指導(dǎo)價(jià)政策 釋放激活二手房流動(dòng)性信號(hào)

    本報(bào)記者 李正

    近日，廣州市傳出取消二手房指導(dǎo)價(jià)的消息，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者在鏈家等房產(chǎn)中介平臺(tái)App上看到，廣州地區(qū)房源主頁(yè)官方指導(dǎo)價(jià)并未顯示，以掛牌價(jià)展示。

    對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者向廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員求證時(shí)，對(duì)方回應(yīng)稱尚未看到住建局或其他部門出臺(tái)的正式文件，目前也并沒(méi)有收到取消指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的通知，依然按原有政策執(zhí)行。

    二手房指導(dǎo)價(jià)或逐步退出

    據(jù)悉，二手房指導(dǎo)價(jià)也稱二手房交易參考價(jià)，主要通過(guò)控制掛牌價(jià)格、限制貸款額度等方式，抑制投機(jī)投資，穩(wěn)定市場(chǎng)交易。

    從廣州二手房市場(chǎng)情況來(lái)看，近三個(gè)月以來(lái)，廣州二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、0.6%，在一線城市中跌幅最大。其中，部分樓盤的實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)跌穿了指導(dǎo)價(jià)。同時(shí)，廣州二手房掛牌量迅速攀升，已超過(guò)12萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，無(wú)論出于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的，還是穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售和扭轉(zhuǎn)預(yù)期轉(zhuǎn)弱的目的，取消二手房指導(dǎo)價(jià)都有一定的作用和意義。

    李宇嘉表示，對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，指導(dǎo)價(jià)是2021年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)出現(xiàn)的。事實(shí)上，后期廣州也并未像深圳一樣，將指導(dǎo)價(jià)和貸款評(píng)估價(jià)對(duì)等起來(lái)，所以其起到的作用并不大。同時(shí)，指導(dǎo)價(jià)也并不是近期廣州房?jī)r(jià)下跌的主因。

    “現(xiàn)在，指導(dǎo)價(jià)的存在對(duì)于業(yè)已過(guò)快下滑的二手房?jī)r(jià)，以及處于下行通道中的商品房交易量，可能是加劇惡化的一個(gè)因素。因此，在樓市的主題轉(zhuǎn)向穩(wěn)定、擴(kuò)內(nèi)需、防風(fēng)險(xiǎn)并重時(shí)，二手房指導(dǎo)價(jià)在一些城市中逐步退出也在情理之中。”李宇嘉說(shuō)。

    值得關(guān)注的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)全國(guó)共有15個(gè)城市推行了二手房指導(dǎo)價(jià)，目前剔除廣州后，取消該政策的城市已超過(guò)了13個(gè)。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，取消二手房指導(dǎo)價(jià)透露出了怎樣的信號(hào)？

    市場(chǎng)信心仍待修復(fù)

    “事實(shí)上，受新冠疫情等因素共同影響，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)受到了沖擊，需要快速恢復(fù)以提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，從整個(gè)行業(yè)大環(huán)境來(lái)看，取消二手房指導(dǎo)價(jià)也是促進(jìn)房地產(chǎn)脫離低迷的正向信號(hào)。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，因此一些城市在此階段取消二手房指導(dǎo)價(jià)，不僅傳遞出提升當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)活躍度的信號(hào)，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)新房市場(chǎng)，并對(duì)周邊的城市重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有一定的正向帶動(dòng)作用。

    “對(duì)于大多數(shù)城市而言，二手房指導(dǎo)價(jià)政策是一個(gè)階段性調(diào)控政策，隨著市場(chǎng)的變化和需要，部分城市已經(jīng)取消或是調(diào)整了二手房指導(dǎo)價(jià)政策，比如上海‘核驗(yàn)價(jià)’已經(jīng)有所回升，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)也已經(jīng)調(diào)整。相信隨著市場(chǎng)回升訴求進(jìn)一步增高，未來(lái)會(huì)有更多的城市根據(jù)自身市場(chǎng)需要，調(diào)整或取消二手房指導(dǎo)價(jià)政策。”肖云祥稱。

    李宇嘉認(rèn)為，包括上海、東莞、西安等城市在內(nèi)，取消二手房指導(dǎo)價(jià)的目的是一樣的，大多是為了提振市場(chǎng)預(yù)期，恢復(fù)信心。其可能起到的效果還要與近期推出的一些“因城施策”的如松綁限購(gòu)政策、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低稅費(fèi)等一攬子措施結(jié)合起來(lái)看。

    不過(guò)，“當(dāng)務(wù)之急，仍是提振居民收入，激活生活消費(fèi)和內(nèi)需釋放。從目前的恢復(fù)速度來(lái)看，預(yù)計(jì)全國(guó)范圍樓市整體企穩(wěn)回升，樂(lè)觀估計(jì)至少要到2023年年中。”李宇嘉說(shuō)。

（編輯 才山丹）