超13城松綁二手房指導(dǎo)價政策 釋放激活二手房流動性信號

    本報記者 李正

    近日，廣州市傳出取消二手房指導(dǎo)價的消息，引發(fā)市場關(guān)注。

    《證券日報》記者在鏈家等房產(chǎn)中介平臺App上看到，廣州地區(qū)房源主頁官方指導(dǎo)價并未顯示，以掛牌價展示。

    對此，《證券日報》記者向廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員求證時，對方回應(yīng)稱尚未看到住建局或其他部門出臺的正式文件，目前也并沒有收到取消指導(dǎo)價機(jī)制的通知，依然按原有政策執(zhí)行。

    二手房指導(dǎo)價或逐步退出

    據(jù)悉，二手房指導(dǎo)價也稱二手房交易參考價，主要通過控制掛牌價格、限制貸款額度等方式，抑制投機(jī)投資，穩(wěn)定市場交易。

    從廣州二手房市場情況來看，近三個月以來，廣州二手住房價格指數(shù)環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、0.6%，在一線城市中跌幅最大。其中，部分樓盤的實際成交價格已經(jīng)跌穿了指導(dǎo)價。同時，廣州二手房掛牌量迅速攀升，已超過12萬套，創(chuàng)歷史新高。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，無論出于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房價的目的，還是穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售和扭轉(zhuǎn)預(yù)期轉(zhuǎn)弱的目的，取消二手房指導(dǎo)價都有一定的作用和意義。

    李宇嘉表示，對廣州來說，指導(dǎo)價是2021年下半年房地產(chǎn)市場過熱時出現(xiàn)的。事實上，后期廣州也并未像深圳一樣，將指導(dǎo)價和貸款評估價對等起來，所以其起到的作用并不大。同時，指導(dǎo)價也并不是近期廣州房價下跌的主因。

    “現(xiàn)在，指導(dǎo)價的存在對于業(yè)已過快下滑的二手房價，以及處于下行通道中的商品房交易量，可能是加劇惡化的一個因素。因此，在樓市的主題轉(zhuǎn)向穩(wěn)定、擴(kuò)內(nèi)需、防風(fēng)險并重時，二手房指導(dǎo)價在一些城市中逐步退出也在情理之中。”李宇嘉說。

    值得關(guān)注的是，據(jù)統(tǒng)計，去年以來全國共有15個城市推行了二手房指導(dǎo)價，目前剔除廣州后，取消該政策的城市已超過了13個。作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，取消二手房指導(dǎo)價透露出了怎樣的信號？

    市場信心仍待修復(fù)

    “事實上，受新冠疫情等因素共同影響，多個城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)受到了沖擊，需要快速恢復(fù)以提振市場信心。同時，從整個行業(yè)大環(huán)境來看，取消二手房指導(dǎo)價也是促進(jìn)房地產(chǎn)脫離低迷的正向信號。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，因此一些城市在此階段取消二手房指導(dǎo)價，不僅傳遞出提升當(dāng)?shù)囟址渴袌龌钴S度的信號，同時也會帶動新房市場，并對周邊的城市重塑房地產(chǎn)市場信心有一定的正向帶動作用。

    “對于大多數(shù)城市而言，二手房指導(dǎo)價政策是一個階段性調(diào)控政策，隨著市場的變化和需要，部分城市已經(jīng)取消或是調(diào)整了二手房指導(dǎo)價政策，比如上海‘核驗價’已經(jīng)有所回升，深圳二手房指導(dǎo)價也已經(jīng)調(diào)整。相信隨著市場回升訴求進(jìn)一步增高，未來會有更多的城市根據(jù)自身市場需要，調(diào)整或取消二手房指導(dǎo)價政策。”肖云祥稱。

    李宇嘉認(rèn)為，包括上海、東莞、西安等城市在內(nèi)，取消二手房指導(dǎo)價的目的是一樣的，大多是為了提振市場預(yù)期，恢復(fù)信心。其可能起到的效果還要與近期推出的一些“因城施策”的如松綁限購政策、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低稅費(fèi)等一攬子措施結(jié)合起來看。

    不過，“當(dāng)務(wù)之急，仍是提振居民收入，激活生活消費(fèi)和內(nèi)需釋放。從目前的恢復(fù)速度來看，預(yù)計全國范圍樓市整體企穩(wěn)回升，樂觀估計至少要到2023年年中。”李宇嘉說。

（編輯 才山丹）