國資房企再現(xiàn)“騰籠換鳥” 涉房企業(yè)加速向“新”轉(zhuǎn)型

    一字封板。11月1日開盤，珠江股份便被200萬手的巨量封單推上漲停，最終全天成交1821萬元，封牢漲停板。

    珠江股份漲停的背后，是這家傳統(tǒng)房企籌謀的重磅資產(chǎn)置換計劃。10月31日晚，珠江股份披露，公司擬將所持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關的資產(chǎn)負債與控股股東珠實集團旗下的珠江城市服務100%股權進行資產(chǎn)置換交易。

    一旦交易完成，珠江股份將全部置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，變身為一家以物業(yè)管理及文體運營為主的企業(yè)，實現(xiàn)“騰籠換鳥”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在此之前，珠江股份從事房地產(chǎn)開發(fā)超過30年，是A股最早上市的一批房企之一，于1993年登陸上交所。

    珠江股份曾想逐步轉(zhuǎn)型。去年3月，珠江實業(yè)在更為現(xiàn)名的同時表示：“在堅持房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的基礎上，進一步向城市更新、產(chǎn)業(yè)運營、環(huán)保等領域探索。”

    從最新的籌劃事項來看，珠江股份這次徹底轉(zhuǎn)型，超出此前預期。

    今年初，廣州國資旗下的珠實集團將“堅定不移實施資產(chǎn)價值提升行動，奮力打造資本運作新樣本”列為今年的“六大提升行動”之一，資本運作力度進一步提升。

    早前，珠實集團還罕見地在A股進行了并購，聯(lián)合廣州國資產(chǎn)業(yè)并購基金通過“協(xié)議轉(zhuǎn)讓+參與定增”的方式，取得了蘇交科的實控權。

    國資上市房企通過資產(chǎn)置換的方式，實現(xiàn)主業(yè)的完全變更，并非珠江股份一例。

    今年1月14日，魯能集團旗下的廣宇發(fā)展完成資產(chǎn)置換，主營業(yè)務由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)型為新能源投資建設運營。徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務后，廣宇發(fā)展再融資的通道被打開。

    在實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型后8個月，廣宇發(fā)展便啟動了再融資計劃。今年9月，廣宇發(fā)展公告，擬通過定增方式募集資金50億元，用于投資新能源發(fā)電項目和補充流動資金，促進光伏和風電項目規(guī)?；?、基地化開發(fā)建設等。

    廣宇發(fā)展籌劃此番房地產(chǎn)業(yè)務置出的計劃，始于2021年9月。廣宇發(fā)展彼時宣布，擬將旗下23家地產(chǎn)子公司出售或置換，以獲取魯能新能源100%股權。消息公布，廣宇發(fā)展連續(xù)斬獲13個漲停板，3個月時間股價大漲超過5倍，引起市場強烈關注。

    當前，“去房地產(chǎn)化”、加碼新興行業(yè)，A股相關涉房企業(yè)的“騰籠換鳥”仍在持續(xù)。

    10月27日，高新發(fā)展宣布，擬與森未科技創(chuàng)始人團隊、投資機構(gòu)等共同投資設立功率半導體并購投資基金，公司出資6380萬元，持有29.98%的合伙企業(yè)財產(chǎn)份額。

    高新發(fā)展去年初便轉(zhuǎn)讓了賓館業(yè)務及房地產(chǎn)資產(chǎn)，主營由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)為建筑施工業(yè)務。如今，公司通過并購整合功率半導體企業(yè)森未科技和芯未半導體，正式進入功率半導體行業(yè)。