本報(bào)記者 李正
為提高二手住房交易效率,支持購房家庭合理住房需求,9月23日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》(以下簡稱《通知》)表示,將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理,縮短辦理時(shí)間。
《通知》指出,“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi),購房家庭先出售名下住房,再次購買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗(yàn)規(guī)則,將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理,以提高房屋交易效率、降低購房成本。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,按現(xiàn)行做法,“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后,才能騰出資格購買下一處住房,交易周期較長。而按《通知》表述推算,“連環(huán)單”交易周期可縮短50天左右。
《通知》同時(shí)明確,試行期間,申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應(yīng)符合以下條件:有同時(shí)出售名下住房、購買本市存量住房需求;出售原住房后,具有本市商品住房購房資格。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,經(jīng)過多年的發(fā)展,北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸步入存量時(shí)代,二手房市場的運(yùn)轉(zhuǎn)效率會(huì)直接影響整體市場資源配置的效率。
徐躍進(jìn)介紹,據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米,高于新房的1010萬平方米。同時(shí),由于購房成本較高,市場中“連環(huán)單”很多,市場運(yùn)轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條。
“不過,從改善房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢的角度來看,此政策的主要效用在于縮短交易時(shí)間,對(duì)市場供需的影響或較為有限。”徐躍進(jìn)如是稱。
值得關(guān)注的是,在北京市住建委同步發(fā)布的政策解讀中明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容,明確目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。
對(duì)此,同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,在《通知》執(zhí)行過程中,還需要注意買賣三方的協(xié)調(diào)以及購房人資格審核等問題。
“由于是三方同時(shí)參與交易,如果上下家出現(xiàn)斷檔,那該交易就不能繼續(xù)進(jìn)行。因?yàn)槎址渴欠菢?biāo)產(chǎn)品,在交易過程中的突發(fā)情況、非標(biāo)情況很常見,這就會(huì)造成時(shí)滯,甚至交易取消。而且,需要監(jiān)管部門嚴(yán)格甄別購房資格條件的審核,防止有不合格者渾水摸魚的情況出現(xiàn)。”肖云祥同時(shí)表示,此次北京試行“連環(huán)單”的做法與近期很多城市推出的“帶押過戶”的做法相比,雖然抓手不一樣,但核心思路是相同的,就是提升存量房和換房需求的交易效率,未來是否值得推廣,還需要看實(shí)際運(yùn)行后市場的反饋而定。
(編輯 才山丹)
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