綠城服務(wù)上半年營收超68億元 管理層稱“明確投資邊界”

    本報記者 王麗新

    “我們非常看好行業(yè)未來發(fā)展，不管從政策面還是需求面都在向好，行業(yè)正回歸‘服務(wù)’本源。”8月29日上午，在綠城服務(wù)2022年中期業(yè)績說明會上，綠城服務(wù)董事局主席楊掌法向投資者表示，原來物管行業(yè)是圍繞地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在是只要有建筑的地方就有新的業(yè)務(wù)賽道，各個公司也在不斷鋪設(shè)新賽道，讓行業(yè)更有活力。

    8月28日晚間，綠城服務(wù)交出2022年中考成績單。報告期內(nèi)，綠城服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入68.3億元，同比增長22.0%；歸母凈利潤3.4億元，凈利潤率5.4%。

    “無論是資本市場的表現(xiàn)還是受疫情以及房地產(chǎn)周期性影響，物管行業(yè)一定會經(jīng)歷陣痛期，進入格局演化、市場分化、能力進化加速期，但也是政策鼓勵與規(guī)范并行期。”楊掌法表示，綠城服務(wù)“幸福生活服務(wù)商”的長期戰(zhàn)略不會調(diào)整，下半年將繼續(xù)推進各項戰(zhàn)略的落地，全面達成業(yè)績指標。

    上半年營收超68億元

    從細分業(yè)務(wù)賽道來看，物業(yè)服務(wù)依然是綠城服務(wù)的戰(zhàn)略基石及最大的收入和利潤來源。

    報告期內(nèi)，綠城服務(wù)實現(xiàn)總營收68.3億元，其中，物業(yè)服務(wù)收入為43.6億元，同比增長20.3%，占總營收比重為63.9%；園區(qū)服務(wù)收入為13.1億元，同比增長18.7%，占總營收比重為19.2%；咨詢服務(wù)收入9.6億元，同比增長17.4%，占總營收比重為14.0%；科技服務(wù)收入2.00億元，同比增長296.8%，占總營收比重為2.9%。

    不難看出，綠城服務(wù)深耕多元化賽道取得一定效果。物業(yè)“四保”（安保、維保、環(huán)保、綠保）服務(wù)之外，在基數(shù)和需求等多重作用下，園區(qū)服務(wù)、咨詢服務(wù)、科技服務(wù)形成結(jié)構(gòu)性壁壘，“四樂”（康樂、學(xué)樂、歡樂、壽樂）、“四新”（本體、科技、市場、運營）、“四強”（非住、咨詢、營銷、房屋4S）亦展露發(fā)展韌性。比如，在“四樂”旗下的教育領(lǐng)域，收入為2.5億元，同比增長9.0%。此外，上半年穩(wěn)步推進輕資產(chǎn)項目合作，新增政府及事業(yè)單位合作運營項目9個。

    不過，在盈利能力方面，綠城服務(wù)承受了一定壓力，總體表現(xiàn)為毛利有所增厚，但期內(nèi)凈利潤率及公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利規(guī)模同比下降。

    報告期內(nèi)，綠城服務(wù)毛利13.1億元，同比增長16.9%，毛利率19.2%；權(quán)益股東應(yīng)占溢利為3.41億元，同比下降37.6%，凈利率同比下降4.5個百分點至5.4%。

    對此，小摩發(fā)布研究報告稱，予綠城服務(wù)“增持”評級，預(yù)計2021年-2024年間盈利復(fù)合年增長為12%，目標價由9港元下調(diào)至7.7港元。集團今年上半年核心盈利同比下跌23%，毛利雖升17%，但仍遜于預(yù)期，主要因為期內(nèi)一般營銷費用同比增38%，以及減值撥備增加等拖累。

    “從綠城服務(wù)的運營特征來看，高品質(zhì)的服務(wù)是其一直被市場看好的核心競爭力。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，公司過往能保持較高的盈利能力，與其在管項目的品質(zhì)相關(guān)。近年來，公司在追求在管規(guī)?；倪^程中，出現(xiàn)了收入與服務(wù)品質(zhì)及人力成本不相匹配的現(xiàn)象，影響了利潤空間。未來，隨著行業(yè)及公司回歸提升服務(wù)品質(zhì)本源后，估計公司將在服務(wù)創(chuàng)新方面發(fā)力，繼續(xù)挖掘業(yè)主需求點，提升盈利能力。

    明確投資邊界

    當下，受房地產(chǎn)行業(yè)周期變化影響，物管企業(yè)承接新項目將會減少。物管企業(yè)想要增厚營收及利潤規(guī)模，加快外拓是規(guī)模增長訴求的主要渠道，未來會有更多的物管企業(yè)發(fā)力外拓業(yè)務(wù)。

    2022年上半年，綠城服務(wù)堅持深耕優(yōu)質(zhì)賽道項目拓展。報告期內(nèi)，新簽合同688個，拓展面積6680.2萬平方米，同比增長46.7%；年度飽和營收21.6億元，同比增長35.0%。至此，儲備面積達3.7億平方米，其中，非住合同面積達1.7億平方米，新拓非住項目年飽和合同營收8.9億元，同比增長71.6%，占比41.3%，同比提升8.8個百分點。

    從公司外拓業(yè)務(wù)業(yè)態(tài)來看，綠城服務(wù)正全方位深耕多元賽道、孵化新型業(yè)務(wù)，定向爆破企業(yè)總部、金融、賽事、交通樞紐、全域化及未來社區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等專業(yè)賽道，新簽項目105個，年飽和營收3.5億元，重拳錘煉城市服務(wù)。

    截至2022年6月30日，綠城服務(wù)總合同面積7.2億平方米，同比增長24.4%。其中，在管項目2443個，覆蓋全國30個省、直轄市及自治區(qū)，205個城市，面積達3.5億平方米，較去年同期增長28.1%。

    在對外投資方面，綠城服務(wù)集團行政總裁金科麗表示，投資聚焦主業(yè)，聚焦戰(zhàn)投、聚焦預(yù)算，明確投資邊界，非主業(yè)投資占比降到0，優(yōu)化資源配置。在市場方面聚焦區(qū)域、聚焦伙伴，聚焦項目，堅持做深長三角優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展，通過新區(qū)打造現(xiàn)代社區(qū)全域服務(wù)，實現(xiàn)核心區(qū)域市場拓展面積同比增長70%。

    此外，金科麗強調(diào)，綠城服務(wù)運用自身的品質(zhì)與市場雙核心能力，在沒有動用現(xiàn)金流情況，達成了跟信達地產(chǎn)等國企、央企的合作，對自身規(guī)模有質(zhì)量擴展，起到非常大的助推作用。

    “受到房地產(chǎn)行業(yè)影響，物管公司業(yè)務(wù)中占據(jù)較大比例的傳統(tǒng)住宅物業(yè)務(wù)板塊將會進行一定的調(diào)整，企業(yè)或需要適當減少該板塊的投入，加大對其他更多的細分增值服務(wù)業(yè)務(wù)的拓展，如養(yǎng)老、家裝、環(huán)衛(wèi)等。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，鑒于此，綠城服務(wù)正通過開展商管、城市管理業(yè)務(wù)來尋找新的增長點，拓展新的業(yè)務(wù)平臺，建立多元化業(yè)務(wù)模式。

    “對當下的物管行業(yè)而言，資源向頭部物企集中特征凸顯，行業(yè)新格局正在逐步形成。”陳霄進一步如是稱。對此，肖云祥也表示，物管行業(yè)的收并購潮還將繼續(xù)，“大魚吃小魚”甚至“大魚吃大魚”的情況都有可能發(fā)生，未來行業(yè)集中度將繼續(xù)走高。

（編輯 才山丹）