證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網站首頁 > 地產頻道 > 地產行業(yè) > 正文

實探北京二手房市場:帶看量增長 到店談交易客戶增多

2022-06-14 21:08  來源:證券日報網 

    本報記者 李正

    “5月份很多小區(qū)被封控,購房者無法看房,帶看量很少,交易量也不高。”6月13日傍晚,某鏈家門店經紀人孫先生向《證券日報》記者透露,6月以來,帶看量明顯好轉,市場有望出現(xiàn)小幅反彈。

    不難看出,傳統(tǒng)銷售旺季“紅五月”未“紅”,那么市場累積的購房需求會在6月份釋放嗎?帶著這一疑問,《證券日報》記者走訪了北京多家二手房中介門店,采訪了多位中介經紀人、業(yè)內專家及機構分析師,嘗試描摹出北京市二手房市場近期交易的真實現(xiàn)狀。

    截至目前,6月以來的成交數據雖尚未出爐,但可喜的是,部分局部市場已有回溫的跡象。6月13日下午,在走訪北京市豐臺區(qū)鏈家某門店時,《證券日報》記者看到,幾個簽約室內,都有業(yè)主和客戶在談房屋買賣或租賃業(yè)務。“北京二手房市場雖尚未全面回暖,但部分區(qū)域二手房市場交易活躍度確有提升。”孫先生如是稱。

    鑒于此,有業(yè)內分析人士認為,多地信貸政策有所松動,市場預期向好,疊加北京二手房市場正在恢復正常,隨著帶看量和成交量的逐步回升,預計市場將逐步回穩(wěn)。

    到店談買賣客戶數回升

    或許,最難熬的時刻已經過去了。

    走訪多個中介門店后,《證券日報》記者獲得了較為一致的信息,即與2022年5月份數據相比,6月份以來,北京市二手房帶看量恢復較為明顯,到店談買賣的客戶數回升,成交量也有所提升。

    據麥田房產提供給《證券日報》記者的數據顯示,5月份,麥田房產在北京市內的二手房帶看量環(huán)比下降43.6%,5月下半月日均帶看量比上半月下滑40%。同時,除帶看量下降以外,5月份新增房源量和新增客源量下降也較為明顯。但6月經過了近半個月時間,目前看局部市場出現(xiàn)小幅回彈。

    麥田房產北京公司區(qū)域經理劉建東對《證券日報》記者表示,進入6月份以來,來店里洽談二手房買賣業(yè)務的業(yè)主和客戶,周一到周五平均每天有三組左右,周六和周日大概每天10組左右,雖然相較以往處于中下水平,但比5月份已經明顯提升。

    “從成交客戶的購房需求來看,近期剛需客戶簽約較少,剛需客戶的成交標的普遍在300萬元-500萬元之間,但是已經簽約的成交標的在600萬元-700萬元之間居多,這意味著更多的購房需求來自于置換置業(yè),即將原有名下房子賣掉,置換大戶型房源的成交單子較多。”劉建東進一步表示,隨著越來越多的小區(qū)解封甚至進出不再需要出入證,預計二手房帶看量會進一步提升,成交量會隨之進一步回暖。

    據諸葛找房數據研究中心數據顯示,2022年第24周(6月6日-6月12日),北京市二手房成交2099套,環(huán)比上升28.14%,終止了持續(xù)三周的下跌趨勢。

    對此,同策研究院資深分析師肖云祥在接受《證券日報》記者采訪時表示,購房需求并不會消失,待市場恢復正常之后,這些需求依舊會進入市場,預計6月份市場成交會有所恢復。

    大部分業(yè)主持“看漲”預期

    值得一提的是,在存量房市場較為成熟且交易量較大的北京樓市中,短期的交易下滑,并不一定可以改變長期市場預期。比如,在走訪過程中,《證券日報》記者發(fā)現(xiàn),大部分業(yè)主對二手房市場依舊持“看漲”心理。

    據麥田房產數據顯示,5月份北京市二手房議價空間和4月份基本持平,這說明雖然受新冠疫情影響成交周期有所延長,但業(yè)主心態(tài)和4月份相比并未發(fā)生本質變化,整體表現(xiàn)穩(wěn)定。

    據孫先生介紹,目前有些業(yè)主已經注意到自己的房源5月份帶看較少,也注意到5月份整體市場成交活躍度較差的現(xiàn)實情況,但大部分業(yè)主仍認為,北京五環(huán)內的房源仍存漲價空間,普遍不愿意降價出售。

    另一位鏈家門店經紀人盧女士在接受《證券日報》記者采訪時表示,有客戶反饋前幾天看到自己所在新華街地區(qū)的房子成交價出現(xiàn)了下降,從400萬元降到了380萬元,但其并未將自身的掛牌房源降價。

    據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據顯示,5月份,北京市二手房均價為58374元/平方米,環(huán)比上漲1.17%。

    劉建東表示,目前在北京市二手房掛牌房源中,沒有置換需求的業(yè)主占比較高,這類業(yè)主并不著急將房屋出售,往往選擇隨著市場價格進行微調,且等待市場高點出手。

    “一種是存在置換需求且已購新房的業(yè)主,需要把原有房屋出售以支付新房價款,同時會主動降價,比如較以往多降10萬元-20萬元,甚至30萬元,以加快房屋出售速度,這類業(yè)主占比較低。”劉建東說,另一種是看好現(xiàn)在房地產市場的業(yè)主,其認為手中房源價格還會進一步上漲。

    對于未來北京市二手房的價格預期,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,雖然短期來看存在部分議價空間,但隨著二手房市場回暖以及信心修復,依然存在上升可能。

    但肖云祥認為,從當下整個房地產市場成交預期來看,一線城市局部市場可能較熱,但并不存在房價大幅回暖的條件,過去累積的購房需求可能會集中釋放,但這部分成交依然以“有議價空間”的房源為主,預計未來北京二手房市場量價將走上回穩(wěn)通道。

(編輯 白寶玉)

-證券日報網
  • 24小時排行 一周排行

版權所有證券日報網

互聯(lián)網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經營許可證B2-20181903

京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800

網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關注

官方微博

掃一掃,加關注