實探北京二手房市場：帶看量增長 到店談交易客戶增多

    本報記者 李正

    “5月份很多小區(qū)被封控，購房者無法看房，帶看量很少，交易量也不高。”6月13日傍晚，某鏈家門店經紀人孫先生向《證券日報》記者透露，6月以來，帶看量明顯好轉，市場有望出現(xiàn)小幅反彈。

    不難看出，傳統(tǒng)銷售旺季“紅五月”未“紅”，那么市場累積的購房需求會在6月份釋放嗎？帶著這一疑問，《證券日報》記者走訪了北京多家二手房中介門店，采訪了多位中介經紀人、業(yè)內專家及機構分析師，嘗試描摹出北京市二手房市場近期交易的真實現(xiàn)狀。

    截至目前，6月以來的成交數據雖尚未出爐，但可喜的是，部分局部市場已有回溫的跡象。6月13日下午，在走訪北京市豐臺區(qū)鏈家某門店時，《證券日報》記者看到，幾個簽約室內，都有業(yè)主和客戶在談房屋買賣或租賃業(yè)務。“北京二手房市場雖尚未全面回暖，但部分區(qū)域二手房市場交易活躍度確有提升。”孫先生如是稱。

    鑒于此，有業(yè)內分析人士認為，多地信貸政策有所松動，市場預期向好，疊加北京二手房市場正在恢復正常，隨著帶看量和成交量的逐步回升，預計市場將逐步回穩(wěn)。

    到店談買賣客戶數回升

    或許，最難熬的時刻已經過去了。

    走訪多個中介門店后，《證券日報》記者獲得了較為一致的信息，即與2022年5月份數據相比，6月份以來，北京市二手房帶看量恢復較為明顯，到店談買賣的客戶數回升，成交量也有所提升。

    據麥田房產提供給《證券日報》記者的數據顯示，5月份，麥田房產在北京市內的二手房帶看量環(huán)比下降43.6%，5月下半月日均帶看量比上半月下滑40%。同時，除帶看量下降以外，5月份新增房源量和新增客源量下降也較為明顯。但6月經過了近半個月時間，目前看局部市場出現(xiàn)小幅回彈。

    麥田房產北京公司區(qū)域經理劉建東對《證券日報》記者表示，進入6月份以來，來店里洽談二手房買賣業(yè)務的業(yè)主和客戶，周一到周五平均每天有三組左右，周六和周日大概每天10組左右，雖然相較以往處于中下水平，但比5月份已經明顯提升。

    “從成交客戶的購房需求來看，近期剛需客戶簽約較少，剛需客戶的成交標的普遍在300萬元-500萬元之間，但是已經簽約的成交標的在600萬元-700萬元之間居多，這意味著更多的購房需求來自于置換置業(yè)，即將原有名下房子賣掉，置換大戶型房源的成交單子較多。”劉建東進一步表示，隨著越來越多的小區(qū)解封甚至進出不再需要出入證，預計二手房帶看量會進一步提升，成交量會隨之進一步回暖。

    據諸葛找房數據研究中心數據顯示，2022年第24周（6月6日-6月12日），北京市二手房成交2099套，環(huán)比上升28.14%，終止了持續(xù)三周的下跌趨勢。

    對此，同策研究院資深分析師肖云祥在接受《證券日報》記者采訪時表示，購房需求并不會消失，待市場恢復正常之后，這些需求依舊會進入市場，預計6月份市場成交會有所恢復。

    大部分業(yè)主持“看漲”預期

    值得一提的是，在存量房市場較為成熟且交易量較大的北京樓市中，短期的交易下滑，并不一定可以改變長期市場預期。比如，在走訪過程中，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，大部分業(yè)主對二手房市場依舊持“看漲”心理。

    據麥田房產數據顯示，5月份北京市二手房議價空間和4月份基本持平，這說明雖然受新冠疫情影響成交周期有所延長，但業(yè)主心態(tài)和4月份相比并未發(fā)生本質變化，整體表現(xiàn)穩(wěn)定。

    據孫先生介紹，目前有些業(yè)主已經注意到自己的房源5月份帶看較少，也注意到5月份整體市場成交活躍度較差的現(xiàn)實情況，但大部分業(yè)主仍認為，北京五環(huán)內的房源仍存漲價空間，普遍不愿意降價出售。

    另一位鏈家門店經紀人盧女士在接受《證券日報》記者采訪時表示，有客戶反饋前幾天看到自己所在新華街地區(qū)的房子成交價出現(xiàn)了下降，從400萬元降到了380萬元，但其并未將自身的掛牌房源降價。

    據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據顯示，5月份，北京市二手房均價為58374元/平方米，環(huán)比上漲1.17%。

    劉建東表示，目前在北京市二手房掛牌房源中，沒有置換需求的業(yè)主占比較高，這類業(yè)主并不著急將房屋出售，往往選擇隨著市場價格進行微調，且等待市場高點出手。

    “一種是存在置換需求且已購新房的業(yè)主，需要把原有房屋出售以支付新房價款，同時會主動降價，比如較以往多降10萬元-20萬元，甚至30萬元，以加快房屋出售速度，這類業(yè)主占比較低。”劉建東說，另一種是看好現(xiàn)在房地產市場的業(yè)主，其認為手中房源價格還會進一步上漲。

    對于未來北京市二手房的價格預期，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，雖然短期來看存在部分議價空間，但隨著二手房市場回暖以及信心修復，依然存在上升可能。

    但肖云祥認為，從當下整個房地產市場成交預期來看，一線城市局部市場可能較熱，但并不存在房價大幅回暖的條件，過去累積的購房需求可能會集中釋放，但這部分成交依然以“有議價空間”的房源為主，預計未來北京二手房市場量價將走上回穩(wěn)通道。

（編輯 白寶玉）