樓市松綁再添一城 蘇州二手房限售由5年調(diào)整為3年

    本報(bào)記者 曹衛(wèi)新

    4月11日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心獲悉，從即日起蘇州市二手房限售時(shí)間由5年縮減為3年，和新房限制轉(zhuǎn)讓年限一致。

    蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員告訴記者，“今天已經(jīng)正式開始執(zhí)行，具體的還沒有出文。”

    有蘇州地區(qū)房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，本次樓市松綁不僅放開限售，還放開了限購，非本地戶籍在蘇州買房，社保不用3年內(nèi)連續(xù)繳滿2年，只要累計(jì)滿2年即可。這意味著購房人社保如果曾出現(xiàn)斷繳情形，也不影響購房資格。

    不過這一消息并未得到官方的確認(rèn)。4月11日，記者撥打蘇州市住建局電話求證，但始終處于無人接聽狀態(tài)。

    2019年，蘇州市政府多次出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，2019年5月11日，蘇州市政府針對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房實(shí)施限售政策，購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)證起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。緊接著，2019年7月24日，蘇州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，對(duì)居民購房政策繼續(xù)加碼，將二手房限售范圍從蘇州工業(yè)園區(qū)擴(kuò)大致全市6個(gè)區(qū)，購房人通過市場(chǎng)交易取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    此次松綁二手房限售意味著，蘇州成為江蘇省13個(gè)設(shè)區(qū)市中首個(gè)松綁限售的城市。

    據(jù)克而瑞3月31日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，江蘇省商品住宅庫存9541萬平方米，環(huán)比下降5.18%。從江蘇省13市商品住宅庫存量來看，蘇州庫存最大，為1838.23萬平方米，其中蘇州市區(qū)庫存902.96萬平方米，去化周期約12.9個(gè)月，去化壓力大。

    提及此次蘇州市松綁二手房限售一事，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“此次政策其實(shí)有一個(gè)非常重要的意義，即政策松綁從二線城市開始進(jìn)入到新一線城市。換句話說，此前是類似鄭州、哈爾濱、福州等城市開始松綁，但都屬于弱二線城市。而現(xiàn)在實(shí)際上進(jìn)入到強(qiáng)二線城市或新一線城市。這個(gè)是非常重要的變化。所以從這個(gè)角度看，政策松綁的最大意義是，政策覆蓋面不斷增強(qiáng)，或也意味著后續(xù)其他一些新一線城市或強(qiáng)二線城市也會(huì)有松綁的動(dòng)作。”

    克而瑞蘇州數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊低位運(yùn)行。雖然供求量相較2月份有大幅增加，但成交量仍舊是近四年來的低谷。

    浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“去年，房地產(chǎn)行業(yè)主基調(diào)是房住不炒，是控制房地產(chǎn)信貸，去庫存去杠桿，提高周轉(zhuǎn)。今年，大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策都在轉(zhuǎn)向，政策重點(diǎn)聚焦取消房地產(chǎn)的交易限制，增強(qiáng)房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力，諸如蘇州樓市。從客觀出發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)以穩(wěn)為主，那么就要激活二手房市場(chǎng)的成交，提升成交量，通過減少限制的方式，能夠促進(jìn)二手房進(jìn)入房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，能夠讓需求更好的得以滿足。”

    “不過樓市總體說來還是房住不炒，在這個(gè)基礎(chǔ)上滿足一些剛需和改善性需求應(yīng)該是最大限度。目前房地產(chǎn)可刺激的空間并不算太大，雖然這幾年去風(fēng)險(xiǎn)之后，房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定的效果，但是很容易反彈。”盤和林補(bǔ)充道。

（編輯 孫倩）