湖南等三地發(fā)布房地產(chǎn)管控政策落實房住不炒導(dǎo)向

    證券時報記者 曹晨

    近期房地產(chǎn)市場政策松動似有預(yù)期，不過多地相繼發(fā)布了政策，持續(xù)對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行管控。

    據(jù)證券時報·e公司記者梳理，1月4日，湖南省住建廳發(fā)布了《商品房交易風(fēng)險提示》；同日，據(jù)“湖北發(fā)布”微信公眾號消息，2月1日起《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》將開始實施；近日，西寧市場監(jiān)督管理局約談了碧桂園等5家房企。

    在業(yè)內(nèi)看來，此類管控措施進(jìn)一步說明，當(dāng)前各地將繼續(xù)嚴(yán)管房地產(chǎn)交易秩序，積極促進(jìn)房企經(jīng)營健康和化解交易風(fēng)險。

    “無論是省級部門還是市級部門，都對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行了各種形式的管控，包括房地產(chǎn)交易風(fēng)險的提示、房企信用監(jiān)管制度落實、嚴(yán)管房企日常經(jīng)營活動。類似監(jiān)管也說明，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策以放松為導(dǎo)向，但各類違反房地產(chǎn)交易秩序、干擾房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的行為，也依然會被納入監(jiān)管。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    他還認(rèn)為，相關(guān)房企在經(jīng)營過程中，更是需要合規(guī)進(jìn)行，若是炒作市場和炒作房價，依然容易被監(jiān)管。“此類省市做法，對于全國其他省市也是有積極借鑒意義的，依然要真正落實‘房住不炒’的政策導(dǎo)向。”

    湖南：發(fā)布11項

    商品房交易風(fēng)險提示

    1月4日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《湖南省商品房交易風(fēng)險提示》，此次發(fā)布提示了11項風(fēng)險。主要包括房企無證銷售等情況下的資金損失風(fēng)險、購房者受虛假宣傳等影響的交易風(fēng)險、購房者偽造購房資格和使用違規(guī)資金購房的違法風(fēng)險等。

    具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項的就是風(fēng)險；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的就是風(fēng)險；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的就是風(fēng)險；開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名只簽訂線下合同的就是風(fēng)險；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的就是風(fēng)險。

    此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的就是風(fēng)險；購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款的就是風(fēng)險；開發(fā)企業(yè)代收住宅專項維修資金的就是風(fēng)險。

    西寧：加大樓市整治

    約談5家房企

    近日，西寧市市場監(jiān)督管理局對吾悅廣場、碧桂園等5家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了行政約談。

    約談過程中，通報了西寧市房地產(chǎn)市場存在的亂象問題及近期專項監(jiān)督檢查情況，與上述企業(yè)簽訂了約談責(zé)任書，并對下一步工作提出了要求：一要全面落實經(jīng)營主體責(zé)任，經(jīng)營負(fù)責(zé)人要履行好經(jīng)營責(zé)任，認(rèn)真學(xué)習(xí)好相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營、按規(guī)辦事，將主體責(zé)任的各項要求落到實處；二要樹立正確的經(jīng)營理念，開展各類經(jīng)營必須在法律的框架內(nèi)進(jìn)行，加強(qiáng)行業(yè)自律，履行主體責(zé)任，增強(qiáng)法律意識和責(zé)任意識，做到對社會負(fù)責(zé)，對廣大消費者、老百姓負(fù)責(zé)。

    西寧市市場監(jiān)督管理局稱，此舉是為切實加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，維護(hù)消費者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。對此次檢查中存在虛假宣傳違法行為的房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)罰重處，并納入失信名單予以公布。

    武漢：炒作學(xué)區(qū)房

    被納入監(jiān)管

    1月4日，據(jù)“湖北發(fā)布”微信公眾號消息，2月1日起《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》將開始實施。與原辦法相比，新辦法增加了18項信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)。其中，學(xué)區(qū)房炒作房價將被納入監(jiān)管。

    與原辦法相比，新辦法列舉的信用信息扣分情形共65項，比舊辦法多出18項。其中，對于開發(fā)商利用教育資源吸引購房者，新辦法作出明確規(guī)定。

    根據(jù)新辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理實行“警示名單”制度。開發(fā)企業(yè)信用得分低于75分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴(yán)重失信行為給社會造成重大不良影響的，納入“警示名單”；信用得分不低于90分的開發(fā)企業(yè)，可享受法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。

    對于納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè)，武漢市房管部門將約談其負(fù)責(zé)人，暫緩受理企業(yè)新建房地產(chǎn)項目預(yù)售許可申請，并由武漢市信用平臺向公眾發(fā)出警示。