走在深圳街頭,你會(huì)發(fā)現(xiàn)許多寫字樓外立面都掛著“全球租售”、“租賃熱線”等巨幅租售廣告。過去,深圳住宅和寫字樓市場(chǎng)給人的印象一邊是供不應(yīng)求,一邊卻供大于求。不過,這種“反差”在2021年似乎發(fā)生了變化:住宅市場(chǎng)有所降溫,甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率在過去三年屢創(chuàng)新高之后出現(xiàn)積極變化。
羅湖筍崗,可謂深圳新興甲級(jí)寫字樓片區(qū)的縮影,經(jīng)過近幾年的城市更新,筍崗片區(qū)正從過去的“倉庫區(qū)”變化為新興商務(wù)區(qū),大量寫字樓拔地而起并投入使用,寫字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈。
“同一條馬路兩旁就有四五棟寫字樓同時(shí)招租,所以許多寫字樓項(xiàng)目都趁著歲末年初推出特價(jià)單位,價(jià)格較去年年初優(yōu)惠10%左右。”從事寫字樓租賃的陳經(jīng)理告訴記者,“這幾年周邊的寫字樓大量入市,租金很難漲起來,像筍崗片區(qū)的地標(biāo)寶能中心,現(xiàn)在多套寫字樓單位的租金僅在每平方米120元左右。”記者在當(dāng)?shù)貙?shí)探發(fā)現(xiàn),寶能中心、華潤筍崗中心、深業(yè)泰富廣場(chǎng)、物資置地大廈、招商中環(huán)等寫字樓陸續(xù)入市,為了緩解去化壓力,開發(fā)商也將目光投向大宗交易,近幾年筍崗片區(qū)就誕生了多宗寫字樓大宗交易,買家包括開泰銀行、中國人民保險(xiǎn)集團(tuán)、浦發(fā)銀行等。“不過,一些買家用于自持,但也有用于投資,所以還是會(huì)放出來用于租賃。”陳經(jīng)理說。
在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來,深圳的寫字樓曾經(jīng)出現(xiàn)過兩極分化,一方面部分品質(zhì)較低寫字樓降低租金吸引中低端租客,另一方面則是高品質(zhì)寫字樓選租客。這兩類寫字樓也代表著兩種不同的開發(fā)模式:一類是由民企主導(dǎo)的分割散售,另一類是統(tǒng)一業(yè)權(quán)、管理相對(duì)較好的只租不售。不過,現(xiàn)在許多大型開發(fā)商的寫字樓也都紛紛分割散售。有房企營銷部人士告訴記者,現(xiàn)在許多房企手上并不缺寫字樓,積極對(duì)外出售也能緩解當(dāng)下的資金壓力。
作為深圳寫字樓最為集中的區(qū)域之一,福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業(yè)晴雨表。“金中環(huán)在疫情前最高租到每月每平方米250元,現(xiàn)在許多單位的租金價(jià)格只要150元。”張經(jīng)理是福田CBD區(qū)域的資深寫字樓中介經(jīng)理,他介紹說,“一些二房東模式的寫字樓品質(zhì)不高,租金優(yōu)惠會(huì)比較明顯。過去,一些高品質(zhì)寫字樓通常會(huì)挑租客,現(xiàn)在門檻也放低了。”
除了優(yōu)惠的租金,優(yōu)惠的政策也成功吸引不少企業(yè)入駐。以過去曾被市場(chǎng)熱議的深圳前海片區(qū)寫字樓市場(chǎng)為例,在前海提供租金優(yōu)惠的歸巢計(jì)劃和產(chǎn)業(yè)掛牌補(bǔ)貼等政策影響下發(fā)生了積極的變化。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,前海片區(qū)是去年辦公租賃需求熱點(diǎn)區(qū)域,2021全年吸納量29.4萬平方米,占全市甲級(jí)寫字樓的43.8%,持續(xù)高居各片區(qū)之首。
而多家機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,深圳甲級(jí)寫字樓的空置率出現(xiàn)回落的現(xiàn)象,凈吸納量創(chuàng)多年新高。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì),2021年深圳甲級(jí)寫字樓的吸納量達(dá)67.26萬平方米,同比增長(zhǎng)66.8%,這一吸納量是最近五年間第二高峰。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示,在租賃需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)的背景下,深圳甲級(jí)寫字樓平均空置率自去年年初以來連續(xù)四個(gè)季度持續(xù)下降,截至去年年底平均空置率回落至22.7%,為過去兩年多以來的最低值。仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報(bào)告顯示,深圳甲級(jí)寫字樓空置率回落至20.3%,同比降低5.2個(gè)百分點(diǎn)。
空置率走低,和去年深圳甲級(jí)寫字樓“去庫存”的市場(chǎng)特點(diǎn)似乎也有關(guān)系。戴德梁行華南區(qū)項(xiàng)目服務(wù)部主管及董事楊薇認(rèn)為,2021年深圳辦公樓竣工項(xiàng)目不少,但除去產(chǎn)業(yè)扶持、企業(yè)自用等非市場(chǎng)化項(xiàng)目,最終投入使用的高端物業(yè)供應(yīng)較為有限。此外,2021年以來,深圳政府在寫字樓審批環(huán)節(jié)上有所控制,審批收緊有效牽制了市場(chǎng)整體供應(yīng)。與此同時(shí),為避開寫字樓招租難等問題,一些開發(fā)商也放緩了入市步伐。
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示,深圳寫字樓市場(chǎng)在一定程度上反而受到疫情的“刺激”,新經(jīng)濟(jì)類企業(yè)發(fā)展迅速,帶來了大量的新增吸納。
多地召開“新春第一會(huì)” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國多地在蛇年首個(gè)工作……[詳情]
11:22 | 罕見!板塊飆漲逾8%!龍頭600887,... |
10:46 | 甘肅省“一帶一路”法律服務(wù)暨涉外... |
10:45 | 破局·重構(gòu)·裂變——華泰證券舉辦... |
09:36 | 工銀安盛人壽成功上線新保險(xiǎn)合同準(zhǔn)... |
09:32 | 國聯(lián)民生證券布局山東落重要“一子... |
09:18 | *ST旭藍(lán)陷多重危機(jī) 股票面臨終止上... |
08:53 | 新高!金價(jià)飆升,破3000美元/盎司... |
23:52 | 利好因素疊加 外資機(jī)構(gòu)看多做多中... |
23:52 | 證券業(yè)走進(jìn)“春天里” 高質(zhì)量發(fā)展... |
23:52 | 央行:為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好營造... |
23:52 | 上交所多措并舉支持央企債券融資 ... |
23:52 | 國家金融監(jiān)督管理總局:加快制定出... |
版權(quán)所有證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)
證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
證券日?qǐng)?bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注