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信貸環(huán)境改善 樓市重回平穩(wěn)軌道可期

2021-10-28 05:36  來(lái)源:上海證券報(bào)

    近期,高層密集發(fā)聲,房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善,合理資金需求得到滿(mǎn)足,樓市重回平穩(wěn)軌道可期。市場(chǎng)人士普遍預(yù)期,隨著房地產(chǎn)貸款投放提速,個(gè)人按揭貸條件有望邊際放松,房地產(chǎn)合理需求將得到釋放,市場(chǎng)銷(xiāo)售將趨穩(wěn)。

    9月24日,央行貨幣政策例會(huì)明確要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。10月15日,央行在新聞發(fā)布會(huì)上表示,金融機(jī)構(gòu)對(duì)“三線(xiàn)四檔”融資規(guī)則存在誤解。10月20日的金融街論壇年會(huì)上,中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴表示,房地產(chǎn)合理資金需求正在得到滿(mǎn)足。央行副行長(zhǎng)潘功勝表示,房地產(chǎn)信貸過(guò)緊的行為逐步得以矯正。從一系列表態(tài)可以看出,政府對(duì)房地產(chǎn)信貸態(tài)度逐漸清晰,房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善。

    10月26日,國(guó)家發(fā)展改革委外資司會(huì)同外匯局資本司召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)外債座談會(huì)。會(huì)議表示,將繼續(xù)在外債備案登記、資金出境等方面滿(mǎn)足企業(yè)合理合規(guī)的外債置換和償付需求。會(huì)議要求企業(yè)不斷優(yōu)化外債結(jié)構(gòu),共同維護(hù)企業(yè)自身信譽(yù)和市場(chǎng)整體秩序。中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)認(rèn)為,此次會(huì)議旨在落實(shí)滿(mǎn)足房地產(chǎn)合理資金需求,支持房企融資,維護(hù)中資海外債信譽(yù)。

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),2022年至2024年,海外債到期分別為3544.2億元、2878億元、2263億元。其中,2022年第一季度到期為983.3億元,占當(dāng)年的27.8%。2022年一季度是海外債到期高峰。

    有專(zhuān)家分析稱(chēng):“隨著開(kāi)發(fā)貸合理需求得到滿(mǎn)足及銷(xiāo)售回款加速,房企資金緊張或有所緩解。”

    從市場(chǎng)角度看,購(gòu)房條件略有放松、貸款審批時(shí)間縮短、額度增加、利率適當(dāng)下調(diào)等,有利于合理購(gòu)房需求釋放,有利于市場(chǎng)銷(xiāo)售好轉(zhuǎn),也有利于房企緩解資金壓力。

    目前,市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,政府在堅(jiān)守調(diào)控成果的同時(shí),也會(huì)防范市場(chǎng)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信貸額度會(huì)逐步進(jìn)行邊際調(diào)整,但不會(huì)出現(xiàn)全面放松的情況。

    保持“房住不炒”的定力,不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,深化財(cái)稅等相關(guān)領(lǐng)域的體制改革,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的必答題,也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的最優(yōu)選項(xiàng)。

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