北京二季度企業(yè)擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈 樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)時(shí)代

    本報(bào)記者 王麗新

    二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢(shì)行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場(chǎng)持續(xù)放量。據(jù)高力國(guó)際研究報(bào)告顯示，截止到2021年第二季度，北京全市場(chǎng)凈吸納量近37萬(wàn)平方米，扣除自用和預(yù)租面積后，市場(chǎng)去化量近25萬(wàn)平方米，基本和一季度持平。

    具體來(lái)看，相較歷史平均數(shù)據(jù)而言，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上半年以累計(jì)超過(guò)50萬(wàn)平方米的去化量提前完成了全年任務(wù)，同時(shí)這也是近十年來(lái)首次連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)超過(guò)20萬(wàn)平方米的市場(chǎng)去化。在子市場(chǎng)的表現(xiàn)方面，大部分市場(chǎng)均釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)。

    對(duì)此，高力國(guó)際董事總經(jīng)理鄧懿君向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹，CBD本季度表現(xiàn)火熱，在大宗租賃成交的支撐下，市場(chǎng)出現(xiàn)快速去化，凈吸納量（剔除自用影響）超過(guò)9萬(wàn)平方米，空置率進(jìn)一步降至13%。

    在鄧懿君看來(lái)，究其原因，一方面是區(qū)域內(nèi)超甲級(jí)寫(xiě)字樓的現(xiàn)有租戶(hù)穩(wěn)定性較高，空置率保持低位；另一方面，一些受疫情影響較大的甲級(jí)寫(xiě)字樓在近兩個(gè)季度維持以?xún)r(jià)換量的租賃策略，較高的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)使得CBD區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升，吸引了其他區(qū)域企業(yè)搬遷至此。

    值得關(guān)注的是，二季度，麗澤、東城商務(wù)區(qū)和亞奧市場(chǎng)也達(dá)到了5萬(wàn)平方米左右的去化量。麗澤市場(chǎng)在頭部科技和金融企業(yè)入駐的帶動(dòng)下，承接了大量成熟市場(chǎng)的外溢需求。該市場(chǎng)在今年上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)接近20萬(wàn)平方米的去化，區(qū)域空置率在一年左右的時(shí)間從87%快速降至60%左右。東城商務(wù)區(qū)和亞奧市場(chǎng)的快速去化則是得益于區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目高效鎖定主力租戶(hù)實(shí)現(xiàn)的。金融街市場(chǎng)目前是本季度唯一出現(xiàn)企業(yè)外溢的市場(chǎng)，但外溢規(guī)模有限，整體空置率依然保持低位，金融街市場(chǎng)進(jìn)入階段性調(diào)整時(shí)期。

    在其他細(xì)分市場(chǎng)方面，高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海稱(chēng)，乙級(jí)寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的需求也非常旺盛。乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)二季度去化超過(guò)8.5萬(wàn)平方米，其中大部分需求集中在CBD市場(chǎng)，平均租金穩(wěn)定在238元每月每平米。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)依然保持著旺盛的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需求，單季度凈吸納量保持在35萬(wàn)平方米的水平。所有子市場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的去化，亦莊和豐臺(tái)領(lǐng)跑其他市場(chǎng)，分別去化超過(guò)10萬(wàn)平米和6.5萬(wàn)平方米。大宗租賃成交是產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)季度實(shí)現(xiàn)超過(guò)30萬(wàn)平方米去化的主要因素，互聯(lián)網(wǎng)科技和醫(yī)療健康行業(yè)是主要需求來(lái)源。

    對(duì)于下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)，高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明向《證券日?qǐng)?bào)》記者談到，在基本宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持穩(wěn)定的前提下，超預(yù)期的需求暴漲將導(dǎo)致市場(chǎng)去化壓力減小，預(yù)計(jì)年底空置率有望出現(xiàn)同比實(shí)質(zhì)性回落。目前，市場(chǎng)處于三期疊加的狀態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)改變，宏觀經(jīng)濟(jì)增速已回歸正常增速，疫情陰霾也已消散，寫(xiě)字樓需求呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，因此市場(chǎng)正在從三期疊加的態(tài)勢(shì)向以新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)為主的去化周期邁進(jìn)。

    陸明表示，一方面，根據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，以互聯(lián)網(wǎng)科技為首的新經(jīng)濟(jì)行業(yè)目前占據(jù)了市場(chǎng)5000平方米以上大宗成交近五成，預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。此外，在未來(lái)的兩三年內(nèi)，北京市場(chǎng)新增項(xiàng)目將大幅減少，整體市場(chǎng)都將處于穩(wěn)定去化階段。由此可以預(yù)見(jiàn)，北京樓宇經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入以新經(jīng)濟(jì)行業(yè)為主要需求動(dòng)力，以綠色環(huán)保和智能科技為發(fā)展核心，服務(wù)于高新技術(shù)企業(yè)和高端服務(wù)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展階段。

（編輯 崔漫 才山丹）