“五一”假期上海樓市人氣足

    5月的上海，天氣還不是那么熱，趁著“五一”假期，各大房企紛紛“摩拳擦掌”，開(kāi)“門(mén)”迎客，寄望為紅5月開(kāi)個(gè)好頭。記者實(shí)地踩盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，今年“五一”上海樓市人氣滿(mǎn)滿(mǎn)，市場(chǎng)熱度依然持續(xù)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著高積分客戶(hù)被市場(chǎng)逐步消化，積分低的購(gòu)房者或?qū)⒂谙掳肽暧瓉?lái)相對(duì)不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

    假日看房人頭攢動(dòng)

    在上海浦東新區(qū)上南路康梧路附近的一個(gè)新盤(pán)售樓處，記者看到售樓處里人氣很旺，銷(xiāo)售人員大多忙得不可開(kāi)交。在售樓處轉(zhuǎn)悠一段時(shí)間，記者看到有積分只有50多分抱著“撿漏”心態(tài)來(lái)看房的購(gòu)房者，也有懷揣75分剛從浦東仁恒金橋世紀(jì)“鎩羽而歸”（未入圍搖號(hào)）的購(gòu)房者。銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目首開(kāi)431套房源，目前具體價(jià)格和開(kāi)盤(pán)時(shí)間還未確定。“5月5日至11日是認(rèn)籌期，往前推三天是項(xiàng)目的公示期?，F(xiàn)在市場(chǎng)整體不錯(cuò)，我們的項(xiàng)目和周邊的次新房也有價(jià)格差，應(yīng)該不愁賣(mài)”。

    記者來(lái)到位于浦東康沈路上的一個(gè)新盤(pán)售樓處。臨近中午，該新盤(pán)售樓處在人氣上較之前樓盤(pán)稍微遜色一些。在銷(xiāo)售員向記者介紹項(xiàng)目情況的時(shí)候，記者注意到前后有三波訪客進(jìn)入售樓處。

    該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者：“我們這邊改善型房源比較多，此次推出的房源已于4月下旬完成驗(yàn)資，銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)在6.2萬(wàn)元左右。近期，我們會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行公示，然后認(rèn)籌。”

    位于嘉定區(qū)嘉隱園路上的一個(gè)樓盤(pán)售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，原來(lái)該項(xiàng)目“五一”假期前一天剛開(kāi)盤(pán)，一期全部售罄，目前正在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中簽約，預(yù)計(jì)二期房源可能要到6、7月份才會(huì)推出來(lái)。

    據(jù)銷(xiāo)售人員透露，項(xiàng)目可售房源共約1220套，一期推出360套，均價(jià)5.9萬(wàn)元。“現(xiàn)在上海新盤(pán)實(shí)行積分制搖號(hào)政策，比例控制在1：1.3，一期360套房源入圍搖號(hào)的客戶(hù)為468組，基本上賣(mài)到400號(hào)就售罄了。”

    隨后，記者來(lái)到位于嘉定區(qū)嘉美路上的一個(gè)新盤(pán)售樓處。該樓盤(pán)距離地鐵站2公里至3公里，目前周邊配套相對(duì)比較缺乏。項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)約5.78萬(wàn)元，售樓處里依然聚集了不少看房者。銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目4月30日已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌，一共377套房源，預(yù)計(jì)2022年12月交房。“今天是放假第一天，客戶(hù)來(lái)訪量有近100人。”

    記者在踩盤(pán)時(shí)遇到一個(gè)新房渠道商也在看盤(pán)。在該人士看來(lái)，當(dāng)前市場(chǎng)相對(duì)而言還比較熱，“五一”假期看房的人肯定比較多，但其中有相當(dāng)部分是觀望性質(zhì)的?，F(xiàn)在高積分的客戶(hù)還是比較多的，等這部分高積分客戶(hù)被市場(chǎng)消化掉之后，下半年一些積分比較低的客戶(hù)可能會(huì)更加積極一些。

    多個(gè)新盤(pán)即將上市

    4月25日，上海市房屋管理局宣布，上海將上市一批新建商品住房，該批房源共47個(gè)項(xiàng)目，總面積約156.7萬(wàn)平方米，共計(jì)13969套，分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個(gè)區(qū)域。這批房源中大部分為剛需盤(pán)，單套面積100平方米以下的占比約三分之二，31個(gè)樓盤(pán)的備案均價(jià)為6萬(wàn)元以下。該批房源中，一年內(nèi)續(xù)盤(pán)項(xiàng)目27個(gè)，同類(lèi)型房屋備案均價(jià)均未上漲。

    記者登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)有部分項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始公示。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前共有近30個(gè)新樓盤(pán)正在公示，認(rèn)購(gòu)起始時(shí)間在5月1日-5日的項(xiàng)目為14個(gè)。比如，5月4日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的位于青浦的悅瀾苑，此次推出161套房源，均價(jià)61300元，該批房源預(yù)計(jì)將于6月2日公開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

    上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，基于二手房市場(chǎng)價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺，新房還是買(mǎi)家首選。隨著第二批新房投向市場(chǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)更加充足，與此同時(shí)上海房地產(chǎn)主管部門(mén)繼續(xù)釋放調(diào)控不松的信號(hào)，并且相應(yīng)管控舉措落地，比如對(duì)違規(guī)樓盤(pán)的約談甚至?xí)和ＵJ(rèn)籌等。監(jiān)管部門(mén)創(chuàng)造公平、透明的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)買(mǎi)家而言買(mǎi)到房的可能性更大，所以看房的積極性仍然較高，在供求矛盾得到緩解的背景下，部分購(gòu)房者的焦慮情緒將進(jìn)一步得到緩解。