2030年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)10萬(wàn)億元 80家房企入局康養(yǎng)地產(chǎn)

    在多元化戰(zhàn)略下，大健康產(chǎn)業(yè)正成為諸多房企的布局方向。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)約有80家房企進(jìn)入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。作為大健康產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，預(yù)計(jì)2030年康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元左右。

    紛紛布局

    12月18日，佳兆業(yè)健康公告披露，公司全資附屬公司美加健康和佳兆業(yè)科技訂立合營(yíng)協(xié)議，擬成立合營(yíng)公司。佳兆業(yè)健康在公告中提及，成立合營(yíng)公司能為公司提供進(jìn)一步擴(kuò)張康養(yǎng)服務(wù)的機(jī)會(huì)。

    在佳兆業(yè)健康看來(lái)，依托佳兆業(yè)科技在軟件開(kāi)發(fā)維護(hù)、運(yùn)營(yíng)管理和智能化設(shè)計(jì)施工方面的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合美加健康在康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)方面的經(jīng)驗(yàn)，以佳兆業(yè)集團(tuán)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目和社區(qū)物業(yè)服務(wù)的業(yè)主為根基，通過(guò)標(biāo)桿性機(jī)構(gòu)康養(yǎng)和居家康養(yǎng)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、管理全流程打造，不斷向外部地產(chǎn)、保險(xiǎn)、物業(yè)及政府機(jī)構(gòu)輸出整套智慧康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)快速標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制輸出。同時(shí)也會(huì)為集團(tuán)提供更多收入來(lái)源，增加股東長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)。

    早前，綠地康養(yǎng)和中宏保險(xiǎn)簽訂合作協(xié)議，打造“保險(xiǎn)產(chǎn)品+高端養(yǎng)老社區(qū)+康養(yǎng)旅居酒店”的合作模式，將保險(xiǎn)金融產(chǎn)品和實(shí)體養(yǎng)老服務(wù)結(jié)合，提供更全面的養(yǎng)老解決方案。合作雙方稱(chēng)，未來(lái)有望共同推進(jìn)合作領(lǐng)域的新業(yè)務(wù)形態(tài)開(kāi)發(fā)和生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，將綠地康養(yǎng)旗下“醫(yī)、康、養(yǎng)”項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)資源與中宏保險(xiǎn)客戶(hù)需求有機(jī)結(jié)合，持續(xù)探索新型合作模式。

    11月，旭輝集團(tuán)控股首個(gè)康養(yǎng)社區(qū)“旭輝·太湖彩園”正式落地，該項(xiàng)目是旭輝集團(tuán)控股旗下旭輝健康打造的CCRC（持續(xù)照料退休社區(qū)）康養(yǎng)社區(qū)系列產(chǎn)品“旭輝·彩園”在全國(guó)的首個(gè)項(xiàng)目。

    恒大健康集團(tuán)旗下主打的是恒大養(yǎng)生谷品牌，目前已布局30個(gè)項(xiàng)目。公司方面表示，未來(lái)三年將布局超70個(gè)項(xiàng)目，并陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

    劍榮資產(chǎn)報(bào)告顯示，目前全國(guó)約有80家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，康養(yǎng)地產(chǎn)成為房企前瞻性戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)方向。

    克而瑞地產(chǎn)研究中心稱(chēng)，整體看來(lái)，通過(guò)養(yǎng)老概念入局大健康是大部分房企的選擇。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面，典型房企大多采用輕重資產(chǎn)相結(jié)合的投資模式。重資產(chǎn)方面，房企多是以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為載體的康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老院等項(xiàng)目；輕資產(chǎn)方面，則是從社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)、康復(fù)護(hù)理等增值服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)開(kāi)始。

    萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模

    中指研究院企業(yè)事業(yè)部產(chǎn)業(yè)組分析師孫小東對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，在養(yǎng)老需求增加及政府積極促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)越來(lái)越受到房企的重視。需求方面，隨著人口老齡化加速，養(yǎng)老問(wèn)題日益突出，養(yǎng)老服務(wù)需求呈上升態(tài)勢(shì)；政策方面，為促進(jìn)并規(guī)范養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，中央將應(yīng)對(duì)人口老齡化上升為國(guó)家戰(zhàn)略，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)發(fā)布，各地支持政策密集出臺(tái)。

    如2019年，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《國(guó)家積極應(yīng)對(duì)人口老齡化中長(zhǎng)期規(guī)劃》，將積極應(yīng)對(duì)人口老齡化上升到了國(guó)家戰(zhàn)略的高度；2020年以來(lái)，《養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)等級(jí)劃分與評(píng)定》《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》等多個(gè)養(yǎng)老行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺(tái)，行業(yè)發(fā)展更趨規(guī)范。地方層面，山東、甘肅、南京等地制定《養(yǎng)老服務(wù)條例》，深圳發(fā)布《關(guān)于構(gòu)建高水平“1336”養(yǎng)老服務(wù)體系的實(shí)施方案（2020年-2025年）》，溫州發(fā)布《溫州市養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2020年-2022年）》，有力促進(jìn)各地養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。

    克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，“地產(chǎn)+健康”模式的布局重心由“地產(chǎn)”向“健康”過(guò)渡，房企的經(jīng)營(yíng)思路也由類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)向客戶(hù)流量運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變，具備消費(fèi)和醫(yī)療的雙重屬性的大健康成為房企投資熱點(diǎn)，未來(lái)有望構(gòu)建起房企新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

    從市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，根據(jù)劍榮資產(chǎn)報(bào)告，《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》明確，到2030年大健康市場(chǎng)規(guī)模要達(dá)到16萬(wàn)億元。作為大健康產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，預(yù)計(jì)2030年康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元左右。且區(qū)別于傳統(tǒng)健康產(chǎn)業(yè)的是，康養(yǎng)地產(chǎn)是建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上的，以中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生理念去解決養(yǎng)老問(wèn)題的復(fù)合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。

    為此，房企對(duì)其重視有加。如旭輝控股董事局主席林中早前表示，公司將圍繞地產(chǎn)主業(yè)、圍繞客戶(hù)全生命周期，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈上下游整合，積極孵化與主業(yè)有協(xié)同效應(yīng)的多元化產(chǎn)業(yè)，其中就包括養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

    政策加持也是推動(dòng)房企加大布局康養(yǎng)地產(chǎn)的有利因素。去年兩會(huì)政府工作報(bào)告就“養(yǎng)老”的內(nèi)容表述為，大力發(fā)展養(yǎng)老特別是社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，對(duì)在社區(qū)提供日間照料、康復(fù)護(hù)理、助餐助行等服務(wù)的機(jī)構(gòu)給予稅費(fèi)減免、資金支持、水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠等扶持，新建居住區(qū)應(yīng)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，改革完善醫(yī)養(yǎng)結(jié)合政策，擴(kuò)大長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)制度試點(diǎn)，讓老年人擁有幸福的晚年，后來(lái)人就有可期的未來(lái)。劍榮資產(chǎn)認(rèn)為，康養(yǎng)社區(qū)建設(shè)符合國(guó)家政策方針，有利于完善社會(huì)養(yǎng)老保障體系。

    克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，房企布局康養(yǎng)地產(chǎn)一方面可通過(guò)劃撥、協(xié)議出讓等方式以較低價(jià)格獲得項(xiàng)目用地，對(duì)運(yùn)營(yíng)型養(yǎng)老項(xiàng)目而言，房企可以通過(guò)提升服務(wù)質(zhì)量，獲得自持物業(yè)增值，擴(kuò)大品牌影響力；另一方面，有助于房企輕資產(chǎn)化發(fā)展，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。