仲量聯(lián)行：北京辦公樓市場最快2021年底將企穩(wěn)

    本報(bào)記者 杜雨萌

    今年受疫情影響，包括北京在內(nèi)的全球主要城市紛紛進(jìn)入“居家避疫”模式，受此影響，辦公樓市場面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

    據(jù)仲量聯(lián)行8月27日發(fā)布的《領(lǐng)航“后疫情時(shí)代”：解構(gòu)北京辦公樓市場》白皮書顯示，二季度受疫情反復(fù)所影響，甲級(jí)辦公樓市場活躍度“減半”，空置率升至14.0%，創(chuàng)10年來新高，且平均租金下降6.8%至356元/平方米/月。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，盡管突如其來的疫情給北京辦公樓市場造成較大沖擊，但據(jù)我們觀察，早在去年底，北京辦公樓租金下調(diào)和空置率上浮的趨勢就已經(jīng)開始顯現(xiàn)?？梢哉f，疫情只是進(jìn)一步加劇了經(jīng)濟(jì)增速放緩而導(dǎo)致的供求關(guān)系變化。不過，隨著后續(xù)科技、醫(yī)療、金融等受益于疫情的新興產(chǎn)業(yè)所帶來的動(dòng)能需求助推，預(yù)計(jì)北京辦公樓市場最快在2021年底就將企穩(wěn)。

    根據(jù)白皮書中的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，雖然超過七成的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為市場已處于下行階段，但情緒仍然較為理智，對(duì)當(dāng)前市況的看法也較為中性。

    短期來看，業(yè)主方和租戶方普遍認(rèn)為今年將出現(xiàn)5%至10%的租金降幅。而對(duì)于市場的長期趨勢，各方則分歧嚴(yán)重：樂觀者認(rèn)為市場在今年年底就將迎來復(fù)蘇；而近半數(shù)（44%）受訪者預(yù)計(jì)市場將于2021年底回暖；更有32%的受訪者表示反彈要等到2022年甚至更晚之后。

    在經(jīng)過審慎分析后，仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著疫情和經(jīng)濟(jì)放緩的影響逐步消散，北京辦公樓市場租金的跌勢預(yù)計(jì)將延續(xù)至2021年底至2022年初，在經(jīng)過2022和2023兩年的穩(wěn)定期之后，更多動(dòng)能需求的涌入將推動(dòng)租金于2024年重返上行周期。

    張瑩認(rèn)為，今年受包括疫情在內(nèi)的各種風(fēng)險(xiǎn)的影響，雖然北京辦公樓租金正在下跌，但市場絕對(duì)不會(huì)因此而“沉淪”。隨著北京持續(xù)擴(kuò)大對(duì)外開放和改善營商環(huán)境，在環(huán)球度假區(qū)、冬奧會(huì)等重點(diǎn)項(xiàng)目和重大活動(dòng)的加持下，包括辦公樓在內(nèi)的北京商業(yè)地產(chǎn)市場終將克服困難，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展。

（編輯 于德良）