大發(fā)地產(chǎn)上半年凈負(fù)債率降至71.7% 財(cái)務(wù)穩(wěn)健資金充裕

    本報(bào)記者 施露

    8月26日，大發(fā)地產(chǎn)舉行線上2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)繼續(xù)保持可持續(xù)增長(zhǎng)，在合同銷(xiāo)售、土儲(chǔ)、資金、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)等多個(gè)維度均表現(xiàn)優(yōu)異。

    中報(bào)顯示，上半年大發(fā)地產(chǎn)合同銷(xiāo)售額約112.08億元，同比增長(zhǎng)58%；合同銷(xiāo)售面積約80.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%；合同銷(xiāo)售均價(jià)13996元/平方米，同比增長(zhǎng)16%。

    同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約335.67億元，同比增長(zhǎng)21%；總權(quán)益約72.15億元，同比增長(zhǎng)28%；持有總現(xiàn)金約57.93億元，同比增長(zhǎng)23%；上半年?duì)I業(yè)收入約34.72億元。2020中期派息每股人民幣0.034元，持續(xù)兌現(xiàn)股東回報(bào)。

    合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)58%

    根據(jù)業(yè)績(jī)公告，大發(fā)地產(chǎn)銷(xiāo)售額主要來(lái)自公司一直深耕的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。其中長(zhǎng)三角合同銷(xiāo)售額占比高達(dá)86%，合同銷(xiāo)售面積占比77%。

    報(bào)告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)新增土地16塊，新增土地儲(chǔ)備約186萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)貨值約268億元，榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價(jià)值TOP48，新增土地建面TOP53。

    投資結(jié)構(gòu)上，大發(fā)地產(chǎn)上半年新增土儲(chǔ)集中在長(zhǎng)三角區(qū)域，新增土儲(chǔ)總建筑面積在長(zhǎng)三角區(qū)域占比達(dá)73%，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比超90%。上半年，大發(fā)地產(chǎn)獲得蘇州、常州等優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)落子成都、重慶等中西部城市，持續(xù)優(yōu)化全國(guó)版圖。

    截止2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積約650萬(wàn)平方米，總土儲(chǔ)貨值約910億元，總土儲(chǔ)貨值在長(zhǎng)三角區(qū)域占比84%。從城市能級(jí)分布里看，總土儲(chǔ)貨值在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比約80%。

    成本管控方面，截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)平均土地成本約4890元/平方米，處于較低水平。

    財(cái)務(wù)穩(wěn)健資金充裕

    大發(fā)地產(chǎn)一直追求穩(wěn)健發(fā)展，密切監(jiān)控各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，保持流動(dòng)性充裕，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高。

    中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金約57.93億元，同比增長(zhǎng)23%，資金充裕。2020年上半年凈負(fù)債率下降至約71.7%，降負(fù)債效果顯著，現(xiàn)金對(duì)短債比維持在1.2倍。2020年1-7月大發(fā)地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

    健康的財(cái)務(wù)和資金水平讓大發(fā)地產(chǎn)獲得了國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2020年上半年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國(guó)際信用主體評(píng)級(jí)B2，展望維持穩(wěn)定。安信國(guó)際發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告，對(duì)大發(fā)地產(chǎn)維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

    不僅如此，上半年大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立1000萬(wàn)元“抗擊新冠肺炎”專項(xiàng)基金，持續(xù)在全球范圍內(nèi)采購(gòu)稀缺醫(yī)療物資，用于支援防控。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)各區(qū)域積極制定了應(yīng)急預(yù)案，有條不紊開(kāi)展防疫工作，線上攜手春雨醫(yī)生開(kāi)啟義診活動(dòng)，全方位、多角度筑起守護(hù)業(yè)主生命健康的銅墻鐵壁。

    大發(fā)地產(chǎn)董事會(huì)主席葛一暘表示，大發(fā)地產(chǎn)將持續(xù)提速增效，繼續(xù)以國(guó)家政策為導(dǎo)向，持續(xù)優(yōu)化全系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)管理體系，利用智慧營(yíng)銷(xiāo)驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；將保持“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”的投資態(tài)度，保持良好的戰(zhàn)略定力，深耕長(zhǎng)三角，踐行“1+5+X”戰(zhàn)略，布局國(guó)家黃金城市群；將持續(xù)改善融資成本和負(fù)債結(jié)構(gòu)。大發(fā)地產(chǎn)將堅(jiān)持以穩(wěn)健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競(jìng)爭(zhēng)力，蓄力未來(lái)，持續(xù)為股東提供滿意回報(bào)。

（編輯 上官夢(mèng)露）