2017年以來(lái),房貸利率持續(xù)上漲,購(gòu)房者的購(gòu)房成本亦水漲船高。不過(guò),隨著多地樓市的降溫,房貸利率正在出現(xiàn)新的變化,10月部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)高位回調(diào)。在此情況下,“未來(lái)首套房貸利率回落是否會(huì)持續(xù)”,也成為購(gòu)房者頗為關(guān)注的問題。
對(duì)此,融360分析師認(rèn)為,雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào),但目前整體趨勢(shì)穩(wěn)定,未來(lái)繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。
10月首套房貸平均利率5.71%
據(jù)融360數(shù)據(jù),10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,環(huán)比9月上升0.18%;同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74%。
在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有27家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比5.07%,較上月增加10家銀行分(支)行;有19家銀行分(支)行下調(diào)利率,利率高位回調(diào)銀行數(shù)量增加16家;此外,有486家銀行分(支)行首套房貸款利率持平,占比91.18%。
具體來(lái)看,當(dāng)月19家主要銀行中,首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.1倍;最高為基準(zhǔn)1.241倍;工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮16.4%水平。
截至10月,全國(guó)533家銀行分(支)行中,有126家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;156家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;140家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;36家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%;29家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
二套房方面,10月房貸平均利率為6.07%。533家銀行分(支)行中,僅有20家銀行二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,22家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,其余銀行均上浮20%及以上。
部分銀行高位回調(diào)
值得關(guān)注的是,融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,10月部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)高位回調(diào),回調(diào)的幅度一般在5個(gè)百分點(diǎn)左右,目前利率水平維持在基準(zhǔn)上浮15-20%的水平。
與此同時(shí),部分城市亦呈現(xiàn)相似的情況。如因個(gè)別首套上浮20%的銀行下調(diào)利率,10月北京首套房貸款平均利率為5.47%,環(huán)比下降0.36%;而廣州當(dāng)月有個(gè)別首套上浮50%的銀行下調(diào)利率,因此首套房貸款平均利率為5.72%,環(huán)比下降0.17%,此外,杭州首套房貸利率平均值為5.68%,環(huán)比下降2.07%,這也是其自5月份破“6”以來(lái),首套利率平均值首次下跌。
在融360分析師看來(lái),銀行房貸利率高位下調(diào)一定程度上會(huì)有助于提高銀行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,擴(kuò)大市場(chǎng)份額。同時(shí)政策范圍內(nèi)回調(diào)利率,可增加剛需貸款選擇范圍,支付利息相對(duì)減少。不過(guò),“雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào),但目前整體趨勢(shì)穩(wěn)定,未來(lái)繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。政策框架內(nèi)房貸市場(chǎng)的治理仍趨嚴(yán),當(dāng)前治理已取得有效進(jìn)展,未來(lái)亦將繼續(xù)保持。”
對(duì)于部分銀行選擇對(duì)首套房貸回調(diào)的原因,上述融360分析師認(rèn)為,主要在于降準(zhǔn)利好顯現(xiàn),銀行流動(dòng)性好轉(zhuǎn)。同時(shí)業(yè)務(wù)調(diào)整規(guī)劃,市場(chǎng)份額仍需著力競(jìng)爭(zhēng),高于同地區(qū)均值水平,易造成客戶流失。
事實(shí)上,從選擇回調(diào)利率的銀行來(lái)看,此前利率基本均處于高位水平,一般高于平均值5-10個(gè)百分點(diǎn),回調(diào)力度一般為5個(gè)百分點(diǎn),回調(diào)后接近當(dāng)?shù)仄骄?。且多為地區(qū)性調(diào)整,未表現(xiàn)出同一銀行全國(guó)性調(diào)整,影響力度較小。
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