格力地產(chǎn)擬逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù) 置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)

    本報記者 王鏡茹

    格力地產(chǎn)收購珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“珠海免稅集團(tuán)”）一事迎來新進(jìn)展。7月8日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬對原重組方案進(jìn)行重大調(diào)整，撤回相關(guān)申請文件。

    具體來看，公司原重組方案為擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)，并擬向不超過35名符合條件的特定對象非公開發(fā)行股票募集配套資金。

    調(diào)整后，格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補足。

    格力地產(chǎn)方面人士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，通過置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)，將為格力地產(chǎn)帶來優(yōu)質(zhì)免稅業(yè)務(wù)資產(chǎn)，這是公司實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型以及提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力的關(guān)鍵舉措。”

    該人士表示，珠海免稅集團(tuán)與格力地產(chǎn)現(xiàn)有業(yè)務(wù)有一定協(xié)同性，依托珠海免稅集團(tuán)在免稅領(lǐng)域的資源優(yōu)勢和運營經(jīng)驗，發(fā)展以免稅業(yè)務(wù)為核心的商業(yè)運營，將增強格力地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展能力。

    據(jù)悉，珠海免稅集團(tuán)具備免稅品經(jīng)營資質(zhì)，是國內(nèi)最早一批經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)開展免稅品銷售的國有獨資公司，主要經(jīng)營免稅品銷售及有稅商業(yè)運營業(yè)務(wù)。目前，旗下免稅商店分布于廣東省珠海市的拱北口岸、九洲港口岸、橫琴口岸等多個口岸。此外，珠海免稅集團(tuán)亦經(jīng)營位于廣東省珠海市的珠海免稅商場、國貿(mào)購物廣場等。

    據(jù)披露，珠海免稅集團(tuán)2023年實現(xiàn)營業(yè)收入22.86億元，凈利潤6.67億元。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示：“調(diào)整后的重組方案能夠減輕企業(yè)資金成本外流，通過將相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)置出，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)，格力地產(chǎn)得以減輕債務(wù)負(fù)擔(dān)，更加專注于免稅業(yè)務(wù)拓展，而且由于不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為，可降低重組的復(fù)雜性和風(fēng)險。”

    除格力地產(chǎn)外，今年以來，已有多家上市企業(yè)宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，包括美的置業(yè)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)等。6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至控股股東，重組采用實物方式分派。重組后的上市公司將實現(xiàn)股權(quán)分設(shè)，專注經(jīng)營性業(yè)務(wù)。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，近兩年房企轉(zhuǎn)型有兩個方向：一是從“重開發(fā)”向“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型，比如發(fā)展代建、物業(yè)管理以及商管等方向；二是回歸到實體產(chǎn)業(yè)主業(yè)，為實體主業(yè)在垂直領(lǐng)域發(fā)力服務(wù)。

    關(guān)榮雪認(rèn)為，房企轉(zhuǎn)型亦面臨不少挑戰(zhàn)，包括市場競爭加劇、人才培養(yǎng)經(jīng)驗有限等。企業(yè)需加強人才培養(yǎng)和引進(jìn)，重點評估管理風(fēng)險，投入更多資源進(jìn)行品牌建設(shè)和市場推廣，確保轉(zhuǎn)型的可持續(xù)性。