三季度華遠地產(chǎn)由“紅”轉(zhuǎn)“橙” 年內(nèi)持續(xù)推進降負債

    本報記者 王麗新

    10月30日，華遠地產(chǎn)（600743）發(fā)布了2021年第三季度報告。截至2021年9月底，華遠地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入54.69億元，同比增長98.49%；經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流為52.58億元，同比增長170.07%；累計回款121億元，同比增長57.1%。

    根據(jù)三季報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月底，華遠地產(chǎn)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為74.68%，較2020年末降低4.74個百分點；現(xiàn)金短債比為1.08，已達標；凈負債率為116.48%，較2020年末降低66.57個百分點。

    華遠地產(chǎn)方面表示，近兩年在持續(xù)落實“去庫存、降負債、增利潤”九字經(jīng)營方針，經(jīng)營端、投資端和融資端三管齊下，積極應(yīng)對市場變化，使得“三道紅線”持續(xù)降溫。

    在經(jīng)營端，華遠地產(chǎn)依靠動態(tài)回款發(fā)力，將周轉(zhuǎn)效率提升到更為重要的位置，取得現(xiàn)金保衛(wèi)戰(zhàn)大捷。據(jù)三季報顯示，截至2021年9月底，華遠地產(chǎn)累計簽約銷售額為93億元；累計回款121億元，同比增長57.1%；同時，進一步豐富營業(yè)收入結(jié)構(gòu)，在主營開發(fā)業(yè)務(wù)之外，于三季度末實現(xiàn)出租經(jīng)營收入1.9億元，出租率達95%。強化經(jīng)營杠桿使得華遠地產(chǎn)近年來經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流穩(wěn)步好轉(zhuǎn)，在此次披露的三季報中經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達到52.58億元，同比增長170.07%。

    同時，華遠地產(chǎn)加速縮短單盤現(xiàn)金流回正周期，進一步提升管理效率，項目平均開工時間進一步縮短至3.7個月，開盤周期縮短至7.7個月。

    在投資端，三季度，華遠地產(chǎn)在長沙拿下兩幅地塊，完成投資額2.7億元，為公司帶來新增貨值11.5億元。截至9月底，華遠地產(chǎn)土地儲備貨值達到近500億元，可滿足未來2-3年發(fā)展。在融資端，歷時9個月的債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，華遠地產(chǎn)短期債務(wù)占整體債務(wù)的比例大為減少，由52.5%降至36.9%，債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化成果顯著。

    截至9月30日，華遠地產(chǎn)整體負債規(guī)模從2020年末的250.52億，降至2021年三季度的207.18億；其中短期有息負債降至76.47億元，較2020年期末減少55.17億元。同時，據(jù)三季報數(shù)據(jù)顯示，華遠地產(chǎn)在手貨幣資金為82.9億元，比2020年期末增長10%，完全覆蓋短期債務(wù)，償債能力得到保障。

    報告期內(nèi)，華遠地產(chǎn)于今年9月如期兌付2019年3億美元2.5年期高級無抵押定息債券，且全年到期債務(wù)全部如期兌付，無一例失信。整體而言，在保持財務(wù)盤面穩(wěn)健的前提下，華遠地產(chǎn)正在加速通過調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、強化開發(fā)回款能力以及調(diào)整輕重業(yè)務(wù)加速盤活存貨變現(xiàn)，來實現(xiàn)“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠”的發(fā)展戰(zhàn)略。相信在經(jīng)營發(fā)力、多措并舉之下，華遠地產(chǎn)“三道紅線”指標將持續(xù)好轉(zhuǎn)。

（編輯 田冬）