安永發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)2020年業(yè)績概覽含十四五規(guī)劃發(fā)展機遇》

    本報訊

    6月21日，安永發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)2020年業(yè)績概覽含十四五規(guī)劃發(fā)展機遇》（以下簡稱“業(yè)績概覽”）指出，2020年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)房企營收規(guī)模大幅增長，但增速減緩。各房企在“三道紅線”新政下，積極應對，穩(wěn)中有進。全年房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)增加值人民幣7.46萬億元，同比增長7.07%，高于GDP增速2.30%，發(fā)展較好較快。

    據(jù)悉，上述業(yè)績概覽基于中房網(wǎng)公布的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評榜單”前三十強上市房地產(chǎn)企業(yè)財務數(shù)據(jù)，從盈利能力、債務比與存貨周轉三個維度重點分析國內(nèi)頭部房企。其中，排名前三的恒大、碧桂園與萬科集團2020年總營業(yè)收達到人民幣1.39萬億元。

    數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，雖然2020年中國前三十強上市房企整體營業(yè)收入同比增長，但有23家企業(yè)營業(yè)收入增長率同比下降，增速普遍減緩。從盈利能力角度而言利潤率處于低位，未來有望回升，主要表現(xiàn)為毛利率出現(xiàn)下滑，銷售凈利率同比下降，而凈利潤額同比上漲。

    為了對沖疫情對經(jīng)濟的影響，債券發(fā)行門檻降低，各房企降低債務比。2020年信用債發(fā)行規(guī)模較2019年大增24.71%至7257.49億元。房地產(chǎn)板塊2020年的增發(fā)股票募資金額達到了736.38億港元，較2019年同比上升了69.78%。為應對“三道紅線”新政，各房企積極進行調(diào)整，降低債務投入比。2020年中國前三十強上市房企債務投入比約65.27%，同比減少約1.75%，平均償債壓力較上一年有所下降。

    安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝指出，央行和住建部提出“三道紅線”，為規(guī)范和優(yōu)化開發(fā)商融資行為，將在2021年起全行業(yè)推行。新政下，眾多房企將面臨一定的去杠桿壓力，有息負債的增速預計將進一步下滑。房企應降低其資產(chǎn)負債率，減少總體負債，及時還債，以防踩中該“三道紅線”，無法增加有息負債規(guī)模，使融資受到負影響。相關政策將控制房企的有息負債增速，強化房企的抗風險能力，以促進行業(yè)健康發(fā)展。各上市房企存貨周轉天數(shù)持平，存貨總量同比增加。2020年中國前三十強上市房企存貨平均周轉時間約為2至3年，平均周轉率為33.14%。

    展望“十四五”時期，安永大中華區(qū)城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟咨詢合伙人余泠認為，“十四五”規(guī)劃深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，強調(diào)以城市群、都市圈為依托促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)聯(lián)動。結合近日發(fā)布的三胎政策，剛性購房需求將會出現(xiàn)較大增量并在較長周期內(nèi)有序釋放。遍布于國內(nèi)各個地區(qū)的城市群將構成我國經(jīng)濟轉型發(fā)展的核心動力。鄉(xiāng)村振興作為“十四五”規(guī)劃提出的大舉措，將為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新的機遇，緊緊圍繞國家大戰(zhàn)略，為地產(chǎn)行業(yè)的未來轉型指明方向。“城市更新”首次寫入政府工作報告標志著國家全面落實城市更新行動的決心，城市更新的目標是通過對存量進行改造與升級，賦能城市在“宜居、綠色、韌性、智慧、人文”方面的功能，滿足人民群眾對城市優(yōu)質生活的新期待?？萍紕?chuàng)新戰(zhàn)略的實施對高品質房地產(chǎn)社區(qū)項目的需求愈發(fā)強烈，這為房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品開拓打開了新的賽道和空間。與此同時，房地產(chǎn)金融是調(diào)控重點，審慎管理之下，“房住不炒”仍將延續(xù)，物業(yè)、教育、醫(yī)療等地產(chǎn)相關行業(yè)是新的增長點。（記者/杜雨萌）

（編輯 上官夢露）