股東大會(huì)通過悅合置業(yè)重整項(xiàng)目 綠庭投資持續(xù)開拓不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)

    本報(bào)記者 施露

    6月18日，綠庭投資召開了2021年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過了關(guān)于投資悅合置業(yè)重整暨簽訂《重整投資之框架協(xié)議》的議案。

    公司將作為重整投資人以共益?zhèn)绞酵顿Y悅合置業(yè)，金額2.5億元，主要用于悅合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的續(xù)建工程。同時(shí)，公司作為悅合置業(yè)的項(xiàng)目管理受托方，負(fù)責(zé)悅合國(guó)際廣場(chǎng)的后續(xù)的開發(fā)續(xù)建管理、招商和運(yùn)營(yíng)管理、銷售管理。

    綠庭投資表示，公司2020年起開始聚焦不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，此前主要以不良債權(quán)投資的形式完成了幾個(gè)不良資產(chǎn)包的收購，此次投資悅合置業(yè)重整項(xiàng)目是公司首次參與破產(chǎn)重整項(xiàng)目，同時(shí)公司還將作為主導(dǎo)方參與項(xiàng)目后續(xù)的管理和運(yùn)營(yíng)，是公司在不良資產(chǎn)管理領(lǐng)域新的業(yè)務(wù)嘗試，將為公司以后開展不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供新的業(yè)務(wù)方向，該重整項(xiàng)目也將充分利用公司在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力實(shí)現(xiàn)不良資產(chǎn)的“價(jià)值再造”。

    悅合置業(yè)開發(fā)的唯一項(xiàng)目為位于上海市嘉定區(qū)真新新村街道0003街坊51/1丘的“悅合國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目”，因悅合置業(yè)嚴(yán)重資不抵債、不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，該項(xiàng)目已于2014年5月停止經(jīng)營(yíng)。2020年3月3日上海市第三中級(jí)人民法院裁定受理了悅合置業(yè)的破產(chǎn)重整案。

    目前來看，項(xiàng)目尚未完工但已接近收尾，并且已取得預(yù)售許可證。同時(shí)，悅合國(guó)際廣場(chǎng)位于京滬高速和外環(huán)交匯處，年底即將建成的軌道交通14號(hào)線也將經(jīng)過此地，地理位置交通便利，周邊配套設(shè)施也較為齊全，為項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)提供了良好的基礎(chǔ)。

    根據(jù)相關(guān)協(xié)議，綠庭投資將作為重整投資人以共益?zhèn)绞酵顿Y悅合置業(yè)，借款額度為2.5億元，利率為年化12%，可根據(jù)項(xiàng)目回款中的可供共益?zhèn)鶅敻督痤~按約予以還本。據(jù)了解，共益?zhèn)鶆?wù)是指人民法院受理企業(yè)破產(chǎn)申請(qǐng)后，在破產(chǎn)程序中為全體債權(quán)人的共同利益以及破產(chǎn)程序順利進(jìn)行而發(fā)生的債務(wù)。在清償順序上，共益?zhèn)鶛?quán)與破產(chǎn)費(fèi)用往往優(yōu)先于其他債權(quán)清償。綠庭投資此次借款屬于悅合置業(yè)的共益?zhèn)鶆?wù)，根據(jù)法律規(guī)定和重整計(jì)劃草案約定可隨時(shí)清償，具備很高的安全保障性。

    此外，綠庭投資參與此次破產(chǎn)重整項(xiàng)目，將作為受托管理方收取項(xiàng)目管理費(fèi)。管理費(fèi)4年預(yù)計(jì)為4200萬元，其中自首筆共益?zhèn)Y金到賬起18個(gè)月內(nèi)，按120萬/月收取管理費(fèi)；18-36個(gè)月內(nèi)，按90萬/月收取管理費(fèi)；36個(gè)月后，按35萬/月收取管理費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士表示，管理費(fèi)將直接計(jì)入綠庭投資的收入和利潤(rùn)，將為公司提供穩(wěn)定的利潤(rùn)來源。

    在股東大會(huì)上，還審議通過了項(xiàng)目跟投管理制度，為綠庭投資新推出的員工激勵(lì)及風(fēng)險(xiǎn)控制措施，將有利于使核心員工更聚焦于項(xiàng)目本身，關(guān)注項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，也有助于提高項(xiàng)目的利潤(rùn)水平和經(jīng)營(yíng)成果。

（編輯 田冬）