新希望上市軍團(tuán)擴(kuò)容至6家 新希望服務(wù)赴港上市募資逾7億港元加大投資與并購(gòu)

    5月25日，新希望服務(wù)成功登陸香港資本市場(chǎng)，至此，新希望集團(tuán)上市軍團(tuán)擴(kuò)大至6家，而新希望服務(wù)也成為新希望集團(tuán)旗下首家在港上市公司。

    在敲鐘現(xiàn)場(chǎng)，新希望董事長(zhǎng)劉暢帶領(lǐng)新希望服務(wù)公司高管及旗下各大業(yè)務(wù)板塊的負(fù)責(zé)人一起敲響了新希望服務(wù)在港上市的鐘聲，公司開(kāi)盤價(jià)3.8港元/股，此次全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約為7.07億港元。截至5月25日收盤，公司股價(jià)報(bào)收于3.82港元/股，市值30.56億港元。

    在上市儀式上，新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好表示：“上市是新希望服務(wù)正當(dāng)時(shí)，也是新希望集團(tuán)厘清產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵產(chǎn)品，新希望服務(wù)的定位為提供民生服務(wù)的企業(yè)，傳播幸福生活的載體。而物業(yè)服務(wù)是一項(xiàng)長(zhǎng)周期的、樸實(shí)的事業(yè)，要穩(wěn)定地做出可持續(xù)價(jià)值，需要不斷提升社區(qū)服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，真正成為一個(gè)能服務(wù)客戶美好生活、服務(wù)社區(qū)美好生活、服務(wù)城市美好生活的民生服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”。

    新希望上市軍團(tuán)擴(kuò)容至6家

    值得一提的是，是劉永好一手創(chuàng)辦并打造成了一家產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)公司，并且這些產(chǎn)業(yè)分布在各個(gè)領(lǐng)域。目前新希望集團(tuán)在全球30多個(gè)國(guó)家擁有分子公司超過(guò)600家，員工超13.5萬(wàn)人，集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模超3000億元，年銷售收入超2100億元。

    目前，集團(tuán)旗下已擁有新希望六和、新希望乳業(yè)、興源環(huán)境外，新希望集團(tuán)目前還是A股華創(chuàng)陽(yáng)安的第一大股東，另外，新希望集團(tuán)還參與了*ST飛馬的重整。伴隨著新希望服務(wù)的上市，新希望集團(tuán)旗下上市公司版圖擴(kuò)大至6家。

    “新希望是產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，在我們的產(chǎn)業(yè)板塊中，包括寵物、冷鏈物流、調(diào)味調(diào)料、金融等等，它們都是合伙人模式，當(dāng)條件成熟時(shí)會(huì)逐步走上市之路。”在劉永好的規(guī)劃版圖中，未來(lái)還會(huì)有更多的公司上市。

    而據(jù)知情人士透露，新希望集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)板塊中，新希望化工將會(huì)是下一個(gè)上市的對(duì)象。

    據(jù)了解，新希望的機(jī)制主要體現(xiàn)在合伙人模式上，通過(guò)合伙人模式，新希望集團(tuán)旗下已經(jīng)孵化了多個(gè)項(xiàng)目，而它們正在不斷壯大。在合伙人機(jī)制下，新希望成就了自己的同時(shí)，也成就了一批批有才之士，現(xiàn)有新乳業(yè)的上市帶給合伙人巨大的財(cái)富效應(yīng)，如今的新乳業(yè)則進(jìn)入發(fā)展快車道。同樣，新希望服務(wù)上市也會(huì)給年輕的高管們帶來(lái)饕餮盛宴。

    去年5月份，新希望服務(wù)實(shí)施雇員持股獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，由張明貴、陳靜、武敏、姜孟軍、黃坤分別持股32%、24%、19%、12.5%、12.5%的云璟觀瀾，以注資740萬(wàn)元的方式持有新希望服務(wù)6.2%的股權(quán)，在上市后，經(jīng)戰(zhàn)投人以及公眾持股稀釋后，4.65%的股份以3.82港元/股計(jì)算，也讓5位高管實(shí)現(xiàn)了十幾倍的賬面浮盈。而隨著新希望服務(wù)的成功上市，在資本的助力下，公司的擴(kuò)張必將提速。

    打造民生服務(wù)第一股

    服務(wù)美好生活

    值得注意的是，新希望服務(wù)的上市代碼為3658·HK，寓意為“365天每天都發(fā)”，可以說(shuō)，新希望服務(wù)上市為自己博了一個(gè)好彩頭。而由劉暢帶領(lǐng)的眾多80后、90后的年輕一代高管們亮相新希望服務(wù)上市會(huì)，彰顯劉永好在整個(gè)集體內(nèi)部的人才年輕化戰(zhàn)略，而新希望服務(wù)在80后董事長(zhǎng)張明貴掌舵下，近幾年更是創(chuàng)造了發(fā)展速度，公司規(guī)模近3年更是翻倍增長(zhǎng)。這次上市從遞交材料到成功上市，105天的時(shí)間也創(chuàng)下了上市速度。

    根據(jù)新希望服務(wù)招股書顯示，公司在2019年以每平方米58.23元的收益，在物業(yè)百?gòu)?qiáng)中排名第八；公司近三年整體毛利率水平均在40%以上；民生服務(wù)的業(yè)績(jī)從2018年的2830萬(wàn)元增至2020年的1.17億元，復(fù)合增長(zhǎng)速度高達(dá)103.6%。

    此外，新希望服務(wù)的在管樓面為1141萬(wàn)平方米，截止2020年12月31日，已訂約未交付的還有508萬(wàn)㎡，占現(xiàn)時(shí)在管樓面的44%。同時(shí)，依托新希望地產(chǎn)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，為新希望服務(wù)提供了一個(gè)收益來(lái)源穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)在管物業(yè)組合。

    截至2020年末，新希望服務(wù)管理65個(gè)項(xiàng)目，在管總樓面面積約1020萬(wàn)平方米，總合約樓面面積約1530萬(wàn)平方米。截至最后實(shí)際可行日期，管理項(xiàng)目74項(xiàng)，總在管樓面面積為1140萬(wàn)平方米，總合約樓面面積約為1790萬(wàn)平方米。

    另?yè)?jù)招股書顯示，2018年、2019年、2020年，新希望服務(wù)向新希望集團(tuán)提供服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為6290萬(wàn)元、1.33億元、2.42億元，分別占總收入的24.4%、34.8%與41.2%。

    此次上市募集資金的用途，新希望服務(wù)表示，計(jì)劃將全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額的70%用于投資和并購(gòu)，15%用于升級(jí)信息系統(tǒng)及設(shè)備，5%用于人才招募及團(tuán)隊(duì)建設(shè)，10%用于營(yíng)運(yùn)資金。

    對(duì)此，新希望服務(wù)董事長(zhǎng)張明貴表示，新希望服務(wù)是以物理空間為基礎(chǔ)，除了提供最基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)之外，更重要的是同民生連接在一起，比如肉、蛋、奶產(chǎn)業(yè)鏈的提供等。新希望服務(wù)致力于為受眾提供與生活最密切相關(guān)的一站式生活服務(wù)，而民生服務(wù)作為企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的地方。

    對(duì)于新希望服務(wù)上市帶給企業(yè)未來(lái)發(fā)展的影響，億翰智庫(kù)嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院唐卓表示，新希望服務(wù)作為“民生服務(wù)第一股”，在物業(yè)板塊具有較強(qiáng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)標(biāo)簽。

    在唐卓看來(lái)，新希望服務(wù)的項(xiàng)目布局在一線、新一線等高能級(jí)城市，服務(wù)人群的消費(fèi)能力與消費(fèi)意愿均較強(qiáng)，新希望服務(wù)的民生服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈能精準(zhǔn)把握消費(fèi)群體的需求，未來(lái)能夠創(chuàng)造更大的服務(wù)價(jià)值，也將能夠?yàn)槲磥?lái)新希望服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來(lái)極大動(dòng)力。

    另外，在整體創(chuàng)收方面，新希望服務(wù)同樣展現(xiàn)出較大的發(fā)展?jié)摿Γ?020年新希望服務(wù)的單坪創(chuàng)收高達(dá)57.44元/平方米，而上市物企單坪創(chuàng)收的均值為30.78元/平方米。

    一方面有新希望集團(tuán)這棵大樹(shù)加持助力企業(yè)內(nèi)生式發(fā)展，一方面借住外延并購(gòu)實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速擴(kuò)張，新希望服務(wù)的發(fā)展得到行業(yè)內(nèi)資本及投資人的青睞，這從此次上市引入的戰(zhàn)投陣容來(lái)看，它們對(duì)于新希望服務(wù)的未來(lái)發(fā)展信心滿滿。

    據(jù)招股書顯示，此次新希望服務(wù)IPO引入了貝殼間接全資附屬公司海王星、GreenBetter（小米）、CSIIL（中國(guó)四川國(guó)際投資）、PeakRe鼎睿再保險(xiǎn)（復(fù)星國(guó)際）、Keltic（深圳凱爾漢湘實(shí)業(yè)）以及GoldenStar六家基石投資者認(rèn)購(gòu)。

    對(duì)于新希望服務(wù)的未來(lái)發(fā)展，安信國(guó)際分析師表示，基石投資者中，看到有不少星級(jí)名字，包括貝殼（BEKE.US）、小米集團(tuán)（1810.HK）、復(fù)星國(guó)際（656.HK）等，對(duì)新希望服務(wù)可起一定的背書作用。

    上述分析師表示，新希望服務(wù)與新希望集團(tuán)合作并獲得其支持，新希望集團(tuán)是一家綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，已于多個(gè)產(chǎn)業(yè)建立其業(yè)務(wù)。除了房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)外，還包括食品及快速消費(fèi)品、數(shù)字技術(shù)以及文化及旅游、醫(yī)療健康及金融投資。公司將得益于與其他新希望集團(tuán)旗下子公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定合作關(guān)系，這些公司提供商品以豐富向客戶提供的產(chǎn)品，有助發(fā)展物管服務(wù)類型多元化。不過(guò)，新希望服務(wù)在管面積及收入大部份來(lái)自關(guān)聯(lián)集團(tuán)，未來(lái)獨(dú)立發(fā)展能力需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

（編輯 張明富）