本報見習(xí)記者 許偉
地產(chǎn)商分拆旗下業(yè)務(wù)板塊上市的風(fēng)潮方興未艾。
3月23日晚,弘揚集團旗下弘陽服務(wù)向港交所遞交招股書。招股書顯示,本次上市的主體是注冊在開曼群島的有限公司,這意味著,本次弘陽服務(wù)采用了VIE架構(gòu)的模式赴港IPO。
弘陽服務(wù)方面接受《證券日報》記者采訪時表示:“目前處在IPO靜默期,一切以招股書為準(zhǔn)。”
股權(quán)集中主業(yè)清晰
從股權(quán)結(jié)構(gòu)看,上市前,經(jīng)過層層股權(quán)穿透,弘陽集團的實控人曾煥沙持有弘陽服務(wù)的100%股份,上市后,曾煥沙將繼續(xù)持有弘陽服務(wù)的多數(shù)股份,依然保持實控人的地位。在高管人員方面,弘陽地產(chǎn)總裁何捷出任弘陽服務(wù)的董事會主席,曾煥沙之女曾子熙任執(zhí)行董事兼副總裁。
招股書顯示,弘陽服務(wù)于2003年在南京成立,公司為江蘇省社區(qū)服務(wù)供應(yīng)商,業(yè)務(wù)重心在長三角地區(qū)。自2017年以來,弘陽服務(wù)連續(xù)三年被中指院評為物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)之一,2019年,公司在物業(yè)百強企業(yè)中排名第35位,截至2019年12月31日,公司總合同建筑面積為2760萬平方米,在管總建筑面積約為1580萬平方米。
從招股書看,弘陽服務(wù)的業(yè)務(wù)主要為“三駕馬車”:物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù),以及社區(qū)增值服務(wù)。物業(yè)服務(wù)自不必說,剩余的業(yè)務(wù)與物業(yè)服務(wù)也息息相關(guān):其中,非業(yè)主增值服務(wù)包括向其他物業(yè)管理公司提供顧問服務(wù)、向房地產(chǎn)開發(fā)商提供地產(chǎn)開發(fā)項目前期規(guī)劃及設(shè)計服務(wù),以及向地產(chǎn)開發(fā)生提供銷售協(xié)助服務(wù)等,而社區(qū)增值服務(wù)則包括房產(chǎn)中介、美容服務(wù)等。
年利潤復(fù)合增長超4成
財報顯示,2017年-2019年(下稱“報告期內(nèi)”),弘陽服務(wù)實現(xiàn)了明顯的快速增長。
報告期內(nèi),弘陽服務(wù)的營業(yè)收入分別為2.57億元、3.49億元以及5.03億元,年復(fù)合增長率為39.9%;同期的歸母凈利潤分別為2871萬元、3299萬元以及5906萬元,復(fù)合年增長率為43.43%。
從收入構(gòu)成上來看,物業(yè)管理服務(wù)是弘陽服務(wù)目前主要的收入來源,但收入占比呈下降趨勢,弘陽服務(wù)的業(yè)務(wù)呈現(xiàn)多元化的特點。2017年至2019年,來自物業(yè)管理服務(wù)的收入由2.23億元增至3.55億元,但占總收入的比重則由86.7%降至70.5%。而另外兩項業(yè)務(wù)的收入占比則不斷上升,同期,非業(yè)主增值服務(wù)由8.5%增至24.1%,社區(qū)增值服務(wù)由4.8%增至5.4%。
伴隨著利潤的逐步提高,弘陽服務(wù)的現(xiàn)金流和負(fù)債率也相應(yīng)改善。截至2019年12月31日,弘陽服務(wù)的經(jīng)營活動性現(xiàn)金流量凈額為1.11億元,較去年同期的2745萬元大幅增加。與此同時,弘陽服務(wù)的資產(chǎn)負(fù)債比率也大幅下降,由2018年末的81%降至2019年末的59.7%。
募資助力擴大規(guī)模
作為與弘揚集團緊密相關(guān)的一方,報告期內(nèi),弘陽服務(wù)不可避免產(chǎn)生了關(guān)聯(lián)交易。報告期內(nèi),以弘陽集團旗下的弘揚地產(chǎn)及其聯(lián)系人為例,弘陽服務(wù)向其收取的服務(wù)費分別為6718萬元、7553萬元、1.56億元。弘陽服務(wù)并非首家赴港上市的房企系業(yè)務(wù)公司,那么在今后的經(jīng)營中,應(yīng)關(guān)注那些方面呢?
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進接受《證券日報》記者采訪時表示:“對于此類地產(chǎn)企業(yè)來說,分拆上市的做法,體現(xiàn)了加快物業(yè)板塊發(fā)展的導(dǎo)向。從實際情況看,物業(yè)企業(yè)積極上市,抓住了港交所當(dāng)前相對寬松的上市窗口期,機會本身值得房企抓住。對于此類物業(yè)企業(yè)來說,本身也確實有做好物業(yè)業(yè)務(wù)的意圖,不能說上市僅僅是為了融資。后續(xù)對于此類物業(yè)企業(yè)來說,要嚴(yán)控物業(yè)領(lǐng)域的資金進入到房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,這是最主要的注意方面。換言之,要防范物業(yè)上市板塊的資金進入到開發(fā)領(lǐng)域。”
談及本次IPO的募資目的,弘陽服務(wù)表示,本次募資主要將用作收于以下方面:一是開展并購,從而進一步擴大物業(yè)管理規(guī)模;二是,加強智能系統(tǒng)的研發(fā)及升級,提高公司的服務(wù)質(zhì)量;三是,用于擴展“宸忻服務(wù)”,以推行高端服務(wù)系統(tǒng);四是,用于與第三方供應(yīng)商合作,以改善增值服務(wù)的質(zhì)量及多樣性。
(編輯 孫倩)
17:25 | 大有期貨雷芳:強化合規(guī)風(fēng)控 深化... |
17:24 | 貴州證券業(yè)協(xié)會舉辦貴州轄區(qū)碳酸鋰... |
16:56 | 粵開證券“粵管家”投顧中國行系列... |
16:29 | 云南信托落地多單“善本信托-云慈... |
16:28 | 廣發(fā)銀行有力探索跨境金融特色之路 |
16:01 | 愛瑪科技前三季度營收174.64億元 ... |
16:01 | 受益于已簽合同進入正常履行階段 ... |
16:00 | 岳陽林紙前三季度營收51.5億元 雙... |
16:00 | NSE50季度論壇暨2024年第三季度宏... |
15:38 | *ST威帝:前三季度凈利潤同比增長9... |
15:36 | 協(xié)鑫能科前三季度扣非凈利潤同比增... |
15:35 | 順威股份2024年前三季度扣非后歸母... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細閱讀法律申明,風(fēng)險自負(fù)。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注