泰禾副總裁陳寧：“院”系產(chǎn)品正在加快創(chuàng)新迭代

    始于院子，不止院子。曾經(jīng)憑借“一套院子打天下”的泰禾，正在依據(jù)新的市場和時代需求，適時調(diào)整著自己的步伐。

    起家于福州的泰禾，從三坊七巷中獲取“深宅大院、坊巷合圍”的美學(xué)靈感，又在北京皇城故宮中參透“天人合一、外王內(nèi)圣”的建筑哲學(xué)，最終以識別度極高的新中式院子系產(chǎn)品，扎根北京，輻射全國。

    有人說，泰禾的一磚一瓦、一木一池，都是故事。青石階、柚木門、抱鼓石、影壁浮雕，泰禾將傳統(tǒng)院落建筑文化完美復(fù)興在全國22城的44座院子里，還形成了自己獨(dú)有的門頭、院落、坊巷三大造院體系，分別體現(xiàn)了中式建筑文化的建筑觀、園林觀和鄰里觀，還原了一個又一個典型的中國式生活場景，讓更多人形成情感上的共鳴。

    泰禾正在把這些經(jīng)典的產(chǎn)品打造法全面詳實地總結(jié)、思考并編修成冊，形成自己的一套歷史百科全書，讓經(jīng)典更好地傳承下去。

    與此同時，由于種種主動或被動的因素，一系列的后續(xù)研發(fā)正成為必然，也是泰禾當(dāng)下積極努力的方向。那些空間異常舒朗的、完全接地氣的、大樹參天的中國院子，正逐漸成為市場上的稀缺甚至絕版資源。但同時，也會逐漸涌現(xiàn)出更多因地制宜、量身定制的創(chuàng)新型新產(chǎn)品。

    泰禾“南人北相”的產(chǎn)品基因和同儕相比，有哪些鮮明特征？未來在北京這塊先鋒試驗田里又將如何進(jìn)化？就此，我們采訪了泰禾集團(tuán)首席建筑師、副總裁陳寧，聽他詳解泰禾產(chǎn)品基因。

    中式產(chǎn)品重在打造和諧統(tǒng)一的東方意境

    問：就新中式產(chǎn)品的設(shè)計和研發(fā)而言，目前北京房地產(chǎn)市場的整體格局和流行趨勢是怎樣的？請您大致描述一下。

    答：隨著國家實力越來越強(qiáng)大，文化自信越來越強(qiáng)了。我們對市場上的中高端精品項目做過整體調(diào)研，現(xiàn)在中式風(fēng)格可以說是紅遍大江南北，不分地域、不分省份，大家都在做，只是在做的過程中，會有一些細(xì)分。比如泰禾主要是以明清北方皇家風(fēng)格為主，融創(chuàng)、綠城是以南方江浙風(fēng)格為主，還有建發(fā)做的很多樓盤是漢唐風(fēng)格。

    問：與其他中式相比，泰禾產(chǎn)品有哪些不同？

    答：泰禾做中式主要有兩個特點(diǎn)：

    第一，是完全創(chuàng)新的中式，不是照搬照抄中國傳統(tǒng)古典的某一個構(gòu)造、體系或形式，不是簡單追求“形似”，更多追求的是“神似”。所以泰禾十大專利是以院墻、門頭等景觀體系為主，比如門鈸、抱鼓石等等，都是泰禾的原創(chuàng)設(shè)計，是一種創(chuàng)新，不是簡簡單單照搬照抄。

    第二，營造整體環(huán)境、場景和氣勢的和諧統(tǒng)一，沒有刻意的拼湊和堆砌，打造的是一個統(tǒng)一、完整的東方意境。

    這兩方面讓泰禾的中式產(chǎn)品更有價值感，不管你是專業(yè)還是非專業(yè)人士，只要一進(jìn)到泰禾園區(qū)，就會被整個氣氛所感染，會被那種風(fēng)景所打動，對整個生活場景形成認(rèn)可感。

    譬如南京院子，從整個建筑形態(tài)，包括對園林、景觀和水系的結(jié)合，會讓你感受到過去的那種金陵盛景，再加上銷售人員穿的都是旗袍，整個場景非常閉合和完美，符合金陵古城的味道和氣韻，是一個典型的中國的場景。中國人本身對東方文化是有共鳴的，進(jìn)到我們自己的中式園林里，就會自然而然找到共鳴。

    泰禾院子的傳承與創(chuàng)新

    問：用什么樣的方法能夠把泰禾這些經(jīng)典的產(chǎn)品打造法很好地傳承下去？

    答：來泰禾以后才發(fā)現(xiàn)，中式建筑是很花時間的，不管是設(shè)計還是現(xiàn)場的打造。其實我們也嘗試過一些項目的快速周轉(zhuǎn)，但發(fā)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)模式可能真不太適合中式產(chǎn)品，因為中式強(qiáng)調(diào)的就是每一件、每一點(diǎn)都是手工工藝很細(xì)膩地打磨，就不是工廠化、快速化能出來的效果。為什么所有人去看中國院子都覺得很好，因為它不斷地改造翻新，不斷地在超越，是需要時間的積累。

    最近黃其森董事長提出一個“新高周轉(zhuǎn)”概念，就是在設(shè)計和建造上做到極致，把產(chǎn)品的優(yōu)勢和價值感發(fā)揮到最大，把品質(zhì)做到最好，客戶能夠在最快時間接受，這其實也是一種高周轉(zhuǎn)。

    所以我們正在做一件事，泰禾積累了這么多年做院子的經(jīng)驗，但非常遺憾并沒有全面詳實地去總結(jié)、思考把它積累記錄下來，就像物質(zhì)或非物質(zhì)文化遺產(chǎn)一樣。泰禾很多經(jīng)典的做法，比如景觀上的照壁、鋪地、墻面的拼花等等，我們正在做這種產(chǎn)品沉淀和收集工作，有點(diǎn)像過去王洛賓去西北收集民歌。

    這樣未來在做一個中式產(chǎn)品時，它在哪個項目里出現(xiàn)過、尺度和主題是什么、圖紙怎么樣、施工單位是誰、甚至供貨廠家是哪家、在制作過程中有哪些容易出現(xiàn)的問題等等，把這些一條一條梳理下來，然后編修成冊，相當(dāng)于泰禾自己的一個歷史百科全書和指南，讓經(jīng)典更好地傳承下去。

    問：有人對泰禾的評價是“一套院子打天下”，您認(rèn)可這種評價嗎？

    答：應(yīng)該是兩個方面來看這個問題，一方面，作為一家房地產(chǎn)企業(yè)，用產(chǎn)品來定性企業(yè)，本身就說明這個企業(yè)對產(chǎn)品的重視以及市場對于這個產(chǎn)品的認(rèn)可，說明產(chǎn)品給市場給大家留下了很深刻的印象，這個記憶點(diǎn)很重要，說明產(chǎn)品確實有比別人好的地方。另一方面，泰禾在院子上的投入度或者院子的知名度太高，可能就會影響其他的如疊拼、平層、公寓等產(chǎn)品的影響力，這也是這兩年泰禾不斷創(chuàng)新、不斷研發(fā)和探索的動力，也是希望泰禾在院子之外，能夠繼續(xù)不斷地推出讓大家能夠記得住、叫得響的產(chǎn)品。

    客觀上說，在建筑學(xué)界如何把中國古典建筑、傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代建筑相結(jié)合，這是一個特別大和難的命題。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，強(qiáng)度大、速度快、周轉(zhuǎn)期比較短，成本等方面都要控制，做這件事更是難上加難。所以這也是我們現(xiàn)在后續(xù)一系列研發(fā)正在努力的一個方向。

    創(chuàng)新既是主動也是被動

    問：創(chuàng)新是否會傷害泰禾的固有品牌？

    答：創(chuàng)新肯定是必要的，不管是從國家戰(zhàn)略還是產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略上都在提創(chuàng)新，這是不斷的生命延續(xù)或者更新的必然過程。因為市場和需求在變化，如果你始終不變，肯定是有問題。

    那么，這種創(chuàng)新的“尺度”要怎么掌握非常重要。比如在一些周期比較短的快銷產(chǎn)品里，我建議還是采用傳統(tǒng)經(jīng)典產(chǎn)品，從設(shè)計到建造到最后的銷售說辭，這樣速度比較快。如果在一些相對要求更高的產(chǎn)品里，就要增加一些適度比例的創(chuàng)新內(nèi)容，經(jīng)過市場檢驗之后再把這些創(chuàng)新內(nèi)容固化和沉淀下來，一步一步來。

    我們要用80%的時間做20%的創(chuàng)新，用20%的時間做80%的復(fù)原，也就是標(biāo)準(zhǔn)化。把時間和精力的分配比例做好，才有利于企業(yè)整個產(chǎn)品的不斷迭代。

    問：在產(chǎn)品創(chuàng)新的過程中，哪些會被保留，哪些會被淡化？

    答：所謂的“淡化”只是在一些形式和形制上的淡化，譬如要不要繼續(xù)做比較濃烈的中式風(fēng)格，是不是可以更簡潔，跟現(xiàn)代元素結(jié)合更多一些。

    這種創(chuàng)新和變化既有主動的因素也有被動的因素。隨著低密度地塊的減少，院子的感受和過去完全接地氣、大樹參天的中國院子肯定不能同日而語。另外在產(chǎn)品的選材上，以漢白玉為例，目前中國最大的漢白玉供貨地是四川、湖南和北京房山，但這幾個地方好的漢白玉原料基本快要枯竭了，那么未來是不是還要繼續(xù)用大量的漢白玉？從社會發(fā)展和市場需求來看，現(xiàn)在的人群以及未來的人群，他們對中式建筑的敏感度和共鳴會有多少？我們也在思考這個問題。

    這種情況下，如何因勢利導(dǎo)去做既有中國院子的感覺，又能夠克服現(xiàn)有制約條件，這個就比較重要。所以這種轉(zhuǎn)型和探索既是主動的，也是被迫的，是十分必要的。（泰禾集團(tuán)品牌管理中心品牌專業(yè)經(jīng)理 潘秀林）

    （CIS）