新世界發(fā)展：投資內(nèi)地的決心堅(jiān)定

    本報(bào)記者 陳瀟

    9月26日，新世界發(fā)展披露了2024財(cái)政年度全年業(yè)績(jī)公告，同時(shí)公司還公布了鄭志剛博士由即日起辭任集團(tuán)執(zhí)行副主席兼行政總裁職務(wù)，并轉(zhuǎn)任非執(zhí)行副主席，以投放更多時(shí)間于社會(huì)公職的消息。據(jù)公告，新世界發(fā)展現(xiàn)任首席營(yíng)運(yùn)總監(jiān)馬紹祥先生，由即日起升任集團(tuán)行政總裁。

    新世界發(fā)展此次人事調(diào)動(dòng)頗受外界關(guān)注，在當(dāng)天下午，新世界發(fā)展亦召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，回應(yīng)外界關(guān)切。

    數(shù)據(jù)顯示，2024財(cái)年，新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合收入約357.82億港元，同比減少34%；核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約68.98億港元，同比減少18%。

    同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展的年度虧損約171.26億港元，母公司股東應(yīng)占虧損約196.83億港元，其中來自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的虧損約118.07億港元，來自已終止經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的虧損約78.76億港元。

    這也是新世界發(fā)展20年來首次出現(xiàn)年度虧損。在業(yè)績(jī)會(huì)上，新世界發(fā)展管理層回應(yīng)表示，虧損的主要原因是上半財(cái)年新世界發(fā)展出售了新創(chuàng)建，從而導(dǎo)致了80億港元非盈利虧損；至于剩余的92億港元虧損是非現(xiàn)金減值和撥備。如果只是算核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，新世界發(fā)展有近69億港元。

    同時(shí)，新世界發(fā)展管理層亦表示，未來集團(tuán)的方針、路線依然是繼續(xù)專注于地產(chǎn)本業(yè)，并強(qiáng)調(diào)會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)導(dǎo)向，提升項(xiàng)目回報(bào)。

    值得一提的是，新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司行政總裁黃少媚女士，將繼續(xù)擔(dān)任現(xiàn)時(shí)職務(wù)，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)在內(nèi)地的業(yè)務(wù)并直接向新世界集團(tuán)主席鄭家純博士匯報(bào)。

    據(jù)了解，新世界發(fā)展香港地區(qū)物業(yè)發(fā)展收入為24.1億港元，而內(nèi)地區(qū)域物業(yè)發(fā)展收入為137.13億港元，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)為首的東部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，超過85%。

    “新世界發(fā)展‘換帥’，但主要負(fù)責(zé)內(nèi)地業(yè)務(wù)的高層保持穩(wěn)定，或意味著不影響內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。新世界發(fā)展在內(nèi)地有不少重要布局，對(duì)公司整體業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)大。此次有望繼續(xù)維持現(xiàn)有業(yè)務(wù)策略和發(fā)展方向，保持市場(chǎng)的穩(wěn)定性。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    據(jù)了解，自從2021年，新世界發(fā)展把內(nèi)地總部遷至廣州后，便開始了本地化運(yùn)營(yíng)的發(fā)展路徑。以位于廣州的廣匯新世界項(xiàng)目為例，該綜合體建筑面積達(dá)到25萬平方米，是一個(gè)集住宅、寫字樓、商場(chǎng)、酒店于一體的大型綜合體項(xiàng)目，從拿地到建設(shè)完工只花了3年的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了高效率和強(qiáng)兌現(xiàn)力。

    值得一提的是，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出，包括存量房貸利率下調(diào)，住房限購(gòu)政策調(diào)整都在持續(xù)進(jìn)行中。

    在發(fā)布會(huì)上，黃少媚亦多次表示，近期內(nèi)地所釋放的政策利好將會(huì)給予樓市較大的提振作用，并對(duì)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展表達(dá)了充分信心。她表示：“我想這一次是創(chuàng)歷史的。對(duì)于買家、對(duì)于開發(fā)商都是極大的利好消息，相信這些政策會(huì)有明顯提振作用。”

    “我們投資內(nèi)地的決心是堅(jiān)定的。從世界各地來說都很難找到一個(gè)市場(chǎng)，可以連續(xù)投資40年都保持增長(zhǎng)。短期遇到一些困難，未來依然有發(fā)展空間，值得我們繼續(xù)投資。”黃少媚如是稱。

    “從近年樓市發(fā)展趨勢(shì)來看，新世界發(fā)展適度做出戰(zhàn)略收縮，專注于核心城市區(qū)域，隨著政策利好的持續(xù)釋放，一、二線核心城市有望發(fā)揮引領(lǐng)性風(fēng)向標(biāo)作用，促進(jìn)市場(chǎng)筑底回升，對(duì)于新世界發(fā)展來說，業(yè)績(jī)也有望改善。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

（編輯 閆立良）