本報記者 丁蓉
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營深層邏輯正在改變,如何實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展成為房企共同面對的課題。保利發(fā)展近日在《2022-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》中提出,商品房開發(fā)將由“峰值時代”向“品質(zhì)時代”過渡。9月15日,保利發(fā)展管理層在業(yè)績說明會上向《證券日報》記者表示:“結(jié)合‘品質(zhì)時代’新特征,公司踐行從客戶需求出發(fā)的投資邏輯,加快提升產(chǎn)品服務品質(zhì)。”
數(shù)據(jù)顯示,保利發(fā)展今年上半年毛利率同比下降4.26個百分點至21.29%,但由于結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模提升,公司利潤規(guī)模實現(xiàn)增長。半年報顯示,保利發(fā)展上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1369.78億元,同比增長23.71%;實現(xiàn)歸母凈利潤122.22億元,同比增長12.65%。
保利發(fā)展上半年實現(xiàn)銷售簽約面積1383.09萬平方米,同比上升5.8%,實現(xiàn)銷售簽約金額2368.21億元,同比上升12.7%,市場占有率提升0.4個百分點至3.8%。其中,核心城市銷售貢獻近九成,公司重點布局的38個核心城市的銷售金額占比87%,同比提升8個百分點。
從排名來看,保利發(fā)展上半年在25個城市銷售排名第一,46個城市排名前三。
當下,房企的現(xiàn)金流備受投資者關注。業(yè)績交流會上,保利發(fā)展管理層在回答投資者提問時表示:“公司不斷加強按揭和待收房款管理,搶抓資金回籠,上半年共實現(xiàn)回籠金額2273億元,同比提升13.9%,回籠率96%,同比提升1.1個百分點;上半年公司經(jīng)營性現(xiàn)金流約71億元,整體現(xiàn)金流情況良好。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示:“在房地產(chǎn)市場調(diào)整階段,部分優(yōu)質(zhì)房企的盈利數(shù)據(jù)不錯,主要基于公司財務狀況比較穩(wěn)定,且銷售端表現(xiàn)較好。這些企業(yè)把握當下市場機會,銷售工作和投資拿地有序開展。”
從拿地情況來看,保利發(fā)展進一步聚焦核心城市。公司上半年共拓展項目41個,總地價709億元,同比增加17%;容積率面積385萬平方米,同比下降7%。上半年在38個核心城市拓展總地價和拓展面積占比分別為99%和95%,較去年同期提升9個百分點和21個百分點。
保利發(fā)展管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示,相關政策出臺有效改善行業(yè)生態(tài),有利于恢復市場信心,各地具體細則仍在陸續(xù)出臺,市場情況還有待逐步觀察,預計將對公司經(jīng)營帶來正向作用。
“各類利好政策出臺的情況下,房地產(chǎn)市場預期進一步改善。各房企需要做好銷售工作,抓住‘金九銀十’銷售旺季。”嚴躍進向《證券日報》記者表示,“同時,房企需要深入理解當前市場發(fā)生的新變化,全方位提升產(chǎn)品力、服務力,從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。”
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