珠江股份籌劃重大資產(chǎn)重組 棄地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型物業(yè)管理

    本報記者 李正

    11月1日，廣州珠江發(fā)展集團股份有限公司（下稱“珠江股份”或“公司”）發(fā)布公告表示，將進行重大資產(chǎn)重組。

    根據(jù)公司發(fā)布的《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告》，公司擬將所持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)的資產(chǎn)負債，與廣州珠江實業(yè)集團有限公司（以下簡稱“珠實集團”）、廣州珠江健康資源管理集團有限公司（以下簡稱“珠江健康”）合計持有的廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司（以下簡稱“珠江城市服務公司”）100%股權(quán)進行資產(chǎn)置換，差額部分以債權(quán)及現(xiàn)金補足，債權(quán)及現(xiàn)金的具體比例根據(jù)審計評估結(jié)果及雙方協(xié)商確定，但不涉及發(fā)行股份。

    據(jù)悉，本次珠江股份資產(chǎn)重組，擬置入的資產(chǎn)--珠江城市服務公司為非上市公司，注冊資本8000萬元，主營業(yè)務為物業(yè)管理服務、文體運營服務。同時，通過本次交易，珠江股份將置出相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

    公開資料顯示，截至2021年底，珠江股份主營業(yè)務為房地產(chǎn)行業(yè)，實現(xiàn)營收34.01億元，占公司總收入的94.29%；物業(yè)出租管理業(yè)務實現(xiàn)營收1.059億元，占總收入的2.93%。

    而今年以來，珠江股份主營業(yè)務開展情況并不理想。

    公司近日的公告顯示，2022年第三季度，公司房地產(chǎn)項目實現(xiàn)銷售面積37985.05平方米，同比下降39.94%，實現(xiàn)銷售金額約10.22億元，同比下降41.22%；公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入7.57億元，同比下降67%，實現(xiàn)歸母凈利潤虧損約14.93億元，同比下滑695.29%。

    珠江股份方面表示，交易完成之后，公司將以物業(yè)管理及文體運營為主業(yè)，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本次交易有利于公司改善資產(chǎn)質(zhì)量、增強抗風險能力，提升持續(xù)經(jīng)營能力和競爭優(yōu)勢。

    東高科技高級投資顧問尹鵬飛在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次珠江股份進行業(yè)務轉(zhuǎn)型由重資產(chǎn)變成輕資產(chǎn)，有利于公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定，同時，向物管服務行業(yè)的轉(zhuǎn)型并未完全脫離公司本來的主營業(yè)務，對于珠江股份來說，轉(zhuǎn)型物管業(yè)務是一個比較好的選擇。

    尹鵬飛介紹，地產(chǎn)行業(yè)屬于比較明顯的重資產(chǎn)行業(yè)，對于現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)率要求比較高，一旦周轉(zhuǎn)率下降，高負債會對地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生非常大的影響。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，商品房銷售面積101422萬平方米，商品房銷售額99380億元，同比均出現(xiàn)了一定程度的下滑，說明目前地產(chǎn)行業(yè)景氣度不高，一些重資產(chǎn)的上市房企壓力較大，業(yè)務轉(zhuǎn)型也成為了不錯的解決方式，幫助公司由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)。

    “同時，向物管行業(yè)轉(zhuǎn)型不僅沒有脫離珠江股份本來的主營業(yè)務，也有利于公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定。”尹鵬飛說。

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，從宏觀層面來看，現(xiàn)在國內(nèi)對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯，已經(jīng)從簡單的增量開發(fā)轉(zhuǎn)變到了存量運營階段，而物管行業(yè)對于房地產(chǎn)項目從開發(fā)銷售到持有維護，全生命周期都尤為重要，其關(guān)系到整個社區(qū)的治理，由此備受政策關(guān)注，預計行業(yè)內(nèi)企業(yè)在這一領(lǐng)域?qū)笥凶鳛椤?/p>

    李宇嘉分析稱：“隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代，圍繞居民的居住生活需求，物管行業(yè)將替代買房需求成為更重要的居住需求，物業(yè)管理服務的好壞將關(guān)系到一個房子的居住品質(zhì)。物管行業(yè)對于整個社區(qū)的生活品質(zhì)和住戶生命健康安全的作用已被明顯放大，其從初始的保潔、保安、保綠化等服務項目，已經(jīng)逐步衍生出包括養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、電商等諸多項目在內(nèi)的全鏈條管家式服務，這或?qū)⑹欠科笪磥戆l(fā)展或業(yè)務轉(zhuǎn)型的方向，物管行業(yè)也會為轉(zhuǎn)型過來的房企提供廣闊的想象空間。”