德必集團(tuán)2022年前三季度營(yíng)收5.89億元 運(yùn)營(yíng)管理面積穩(wěn)步增長(zhǎng)

    本報(bào)記者 鄭馨悅

    10月25日，德必集團(tuán)發(fā)布的2022年三季報(bào)顯示，公司1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.89億元，同比下降16.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為5887.21萬(wàn)元，同比下降26.18%。每股收益為0.38元。

    據(jù)了解，公司業(yè)績(jī)下滑主要受兩方面因素影響：第一，疫情的影響仍在持續(xù)；其次，新拓項(xiàng)目尚處于改造、招商期，屬于前期投入階段，尚未產(chǎn)生收入或收入較小。

    德必集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日?qǐng)?bào)》記者的采訪時(shí)表示，疫情對(duì)任何上市公司來(lái)說(shuō)都是不可控的外部變量，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，公司的業(yè)務(wù)拓展情況顯然更值得關(guān)注，這是公司長(zhǎng)期獲得穩(wěn)定收入和現(xiàn)金流增長(zhǎng)的保障。

    管理面積穩(wěn)步擴(kuò)張

    據(jù)介紹，德必集團(tuán)起家于上海，2006年就開(kāi)始投資運(yùn)營(yíng)文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，深耕上海的同時(shí)向全國(guó)化、全球化布局。2021年2月公司上市，是國(guó)內(nèi)首家在創(chuàng)業(yè)板上市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，也是國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的能夠成功進(jìn)行跨區(qū)域、跨城市、規(guī)?；?、連鎖化發(fā)展的園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)。

    公司作為文化創(chuàng)意和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，主營(yíng)業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商、運(yùn)營(yíng)管理和對(duì)企業(yè)的深度增值服務(wù)。主要經(jīng)營(yíng)模式包括：承租運(yùn)營(yíng)、參股運(yùn)營(yíng)、受托運(yùn)營(yíng)三種。

    在上市至今的兩年多時(shí)間里，盡管受疫情等宏觀因素?cái)_動(dòng)，公司持續(xù)擴(kuò)張的步伐并沒(méi)有停止。截至目前，德必集團(tuán)在三大洲、超過(guò)十大城市，運(yùn)營(yíng)管理67個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，管理面積約117.27萬(wàn)平方米，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)具有較大影響力的領(lǐng)先企業(yè)。

    “上述兩個(gè)數(shù)字是什么概念呢？去年上市之前（2020年末）公司的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目51個(gè)，管理面積80萬(wàn)平方米，在動(dòng)蕩的市場(chǎng)環(huán)境中能提升至目前水平，說(shuō)明公司的創(chuàng)意設(shè)計(jì)能力和園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理能力受到文科創(chuàng)企業(yè)客戶(hù)的認(rèn)可。”上述負(fù)責(zé)人如是表示。

    另一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)也可佐證。德必集團(tuán)2021年年報(bào)曾披露，公司成熟園區(qū)年度平均出租率已達(dá)93.5%，其中有23個(gè)園區(qū)出租率達(dá)到95%以上，其中9個(gè)園區(qū)出租率達(dá)到100%。該人士表示，目前公司整體園區(qū)運(yùn)營(yíng)十分穩(wěn)定。

    未來(lái)盈利可預(yù)期性強(qiáng)

    今年前三季度，德必集團(tuán)新增10個(gè)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目，管理面積較2021年末增長(zhǎng)17.1%。承租運(yùn)營(yíng)、參股運(yùn)營(yíng)、受托運(yùn)營(yíng)三種模式的管理面積均有所增長(zhǎng)，其中增幅最大的承租運(yùn)營(yíng)，新拓園區(qū)30.37萬(wàn)平方米，占總新拓園區(qū)面積的73.4%，

    值得一提的是，承租運(yùn)營(yíng)是當(dāng)前公司最主要的業(yè)務(wù)模式，該模式下德必集團(tuán)通過(guò)與出租方簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議提前鎖定成本，并在將物業(yè)產(chǎn)權(quán)改造翻新后對(duì)外出租，賺取租金差價(jià)，盈利可預(yù)期性強(qiáng)。

    公司方面表示，德必集團(tuán)所處行業(yè)與國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展方向高度吻合，隨著疫情影響逐步消退，及新拓項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，近幾年穩(wěn)步增長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)管理面積將轉(zhuǎn)化為公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，今年三季度的業(yè)績(jī)有可能是公司未來(lái)幾年的低谷。

    一位證券從業(yè)人士表示，德必集團(tuán)作為國(guó)內(nèi)頭部文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，其運(yùn)營(yíng)能力較為穩(wěn)健，承租運(yùn)營(yíng)模式使得公司的業(yè)績(jī)未受較大影響。目前公司持續(xù)提升在管規(guī)模，意在未來(lái)的現(xiàn)金流入及潛在的利潤(rùn)增長(zhǎng)。如果公司認(rèn)真遵循“存量空間+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)”的路徑，穩(wěn)扎穩(wěn)打，未來(lái)可期。

（編輯 何帆 白寶玉）