南都物業(yè)擬1.32億元收購物產(chǎn)中大旗下兩家物管公司 加強細分賽道布局

    1月4日，A股老牌物業(yè)上市公司南都物業(yè)（603506.SH）與物產(chǎn)中大醫(yī)療健康投資有限公司（簡稱“中大醫(yī)療”）在浙江產(chǎn)權(quán)交易所正式簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，南都物業(yè)以1.32億元收購中大醫(yī)療旗下的杭州中大物業(yè)服務(wù)有限公司（簡稱“中大物業(yè)”）100%股權(quán)及浙江中大普惠物業(yè)有限公司（簡稱“普惠物業(yè)”）80%股權(quán)。

    據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解，這也是自2021年9月南都物業(yè)與物產(chǎn)中大簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議以來，雙方首次合作落地。

    在此之前，南都物業(yè)于2021年12月31日發(fā)布公告稱，擬變更“全國物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)拓展項目”募集資金6786.48萬元，用于收購普惠物業(yè)80%股權(quán)。

    公告同時顯示，南都物業(yè)已于前一天（2021年12月30日）參與了中大醫(yī)療在浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的中大物業(yè)100%股權(quán)及普惠物業(yè)54.2%股權(quán)競買。根據(jù)競買結(jié)果，南都物業(yè)成為中大物業(yè)100%股權(quán)及普惠物業(yè)54.2%股權(quán)的受讓方，受讓價格為9163.31萬元。同時，根據(jù)普惠物業(yè)原股東杭州中大普惠企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）轉(zhuǎn)讓意愿，按照國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交同等價格受讓其所持普惠物業(yè)25.8%股權(quán)，受讓價格為4048.23萬元。

    因此，本次競買及受讓股權(quán)累計交易價格為1.32億元。

    至此，除計劃變更募投項目的募資6786.48萬元外，不足部分由南都物業(yè)自有資金補足。

    此前公告顯示，中大物業(yè)由中大醫(yī)療100%持股；普惠物業(yè)由中大醫(yī)療持股74.2%，杭州中大普惠企業(yè)管理合伙（有限合伙）持股25.8%，兩家物業(yè)公司背后實控人均為浙江省國資委。

    根據(jù)審計報告，截至2021年10月31日（未經(jīng)審計），普惠物業(yè)2021年1-10月實現(xiàn)營收1.29億元，凈利潤1183.41萬元；截至2021年10月31日（未經(jīng)審計），中大物業(yè)2021年1-10月實現(xiàn)營收0.33億元，凈利潤-212.72萬元。

    南都物業(yè)表示，此次收購標(biāo)的普惠物業(yè)和中大物業(yè)作為綜合性國有物業(yè)服務(wù)公司，為物產(chǎn)中大集團旗下物產(chǎn)中大醫(yī)療的下屬子公司，在管項目類型除住宅以外，還包含醫(yī)院、商場、公建、產(chǎn)業(yè)園等需具備一定專業(yè)服務(wù)能力的項目。

    過去的2021年，南都物業(yè)成立醫(yī)療業(yè)部，大力布局醫(yī)院業(yè)態(tài)服務(wù)賽道，年內(nèi)接連中標(biāo)浙江康靜醫(yī)院、洛陽京都腫瘤醫(yī)院、綠城口腔醫(yī)院、浙江省眼科醫(yī)院杭州院區(qū)四大醫(yī)院項目，提供全套專業(yè)醫(yī)療后勤服務(wù)。在此基礎(chǔ)上，疊加本次收購，南都物業(yè)稱，可進一步強化細分場景服務(wù)能力，加強在醫(yī)院物管等細分賽道的競爭力，擴大核心細分領(lǐng)域的場景服務(wù)優(yōu)勢。

    對于本次合作，南都物業(yè)董事長韓芳與中大醫(yī)療董事長洪衛(wèi)良表示，將共同努力加快推進中大物業(yè)與普惠物業(yè)的收購落地。交易完成后，南都物業(yè)將通過資源整合、賦能提升運營體系及激勵機制等舉措，與中大物業(yè)、普惠物業(yè)齊頭并進，助推雙方高質(zhì)量協(xié)同發(fā)展。