本報記者 王麗新
11月30日,對于近期網(wǎng)傳一筆6600萬元信托貸款未履行還款義務(wù)事項(xiàng),中國奧園集團(tuán)發(fā)布公告披露予以澄清。中國奧園公司方面向《證券日報》記者表示,目前雙方已達(dá)成一致意見,相關(guān)款項(xiàng)將于近期完成兌付。
據(jù)了解,此前網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)關(guān)于“申萬菱信資產(chǎn)-惠聚2號集合資產(chǎn)管理集合重大事項(xiàng)的公告”,公告內(nèi)容顯示奧園集團(tuán)以及旗下子公司珠海保稅區(qū)啟恒物流有限公司未按時履行相應(yīng)還款義務(wù)。
中國奧園集團(tuán)公告稱,公司于2021年11月10日開始與申萬菱信(上海)資產(chǎn)管理有限公司(簡稱“申萬菱信”)就存續(xù)產(chǎn)品開展存續(xù)產(chǎn)品償還計(jì)劃溝通,目前已與申萬菱信達(dá)成一致意見,并將于近期完成兌付工作。
另外,中國奧園集團(tuán)公告同時披露,公司在29日針對一筆境內(nèi)債券召開投資人會議,債務(wù)展期方案獲得通過。據(jù)悉,這筆債券名為“平安-奧盈供應(yīng)鏈金融1期1號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”,證券簡稱“奧盈01優(yōu)”,證券代碼為“137429”,票面利率5.6%,起息日為2020年12月8日,原定到期日期為2021年12月3日。
據(jù)《證券日報》記者了解,該筆私募債將展期一年,展期期間預(yù)期年化收益保持不變,至于兌付,中國奧園打算分三次兌付,時間節(jié)點(diǎn)分別是原到期日付10%,展期30天后支付10%,剩余80%到期一次性支付。
在此之前,11月22日及11月24日,中國奧園集團(tuán)中山證券-奧創(chuàng)二期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、深圳市前海融通商業(yè)保理有限公司2021年度第一期奧園集團(tuán)供應(yīng)鏈應(yīng)付賬款定向資產(chǎn)支持票據(jù)先后獲得展期,兩筆債券合計(jì)債務(wù)規(guī)模為13.66億元。至此,近期奧園三筆共計(jì)15.16億元境內(nèi)債成功展期。
對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,奧園境內(nèi)債在短時間內(nèi)接連完成展期,側(cè)面反映了投資人給予的信任。同時意味著短期風(fēng)險得到較大程度釋放,緩解了其他債務(wù)投資人擔(dān)憂。
“部分房企陷入流動性危機(jī),不是資不抵債,實(shí)際上有些房企手中還是有很多優(yōu)質(zhì)資源待‘消化’,因此債權(quán)人會給其機(jī)會同意展期。”同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示,債務(wù)展期后面臨后期集中到期,這是大部分已獲展期房企面臨的問題,作為債權(quán)人首要保證的是資金的安全,不能長期暴露在風(fēng)險環(huán)境下,希望到期債務(wù)兌付是合理的。而從債務(wù)人來看,需要做到正常經(jīng)營,減少支出,做好資金的排布,做好在極端情況下資產(chǎn)出售的備案,保證到期債務(wù)的償還。
值得關(guān)注的是,中國奧園除了積極處理債務(wù)展期事宜,似乎還有出售物業(yè)資產(chǎn)回籠資金,強(qiáng)化資金鏈安全的意圖。比如,近日傳出中國奧園計(jì)劃出售香港葵涌一棟活化工廈消息,還有轉(zhuǎn)讓城市更新項(xiàng)目的動作。而在此前的11月14日,中國奧園已出售香港西半山羅便臣道一系列物業(yè),收回9億港元資金。
“減少投資、處置資產(chǎn)、去庫存都是在融資趨緊環(huán)境下過冬的標(biāo)準(zhǔn)動作,只要資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì),一般接盤者會比較認(rèn)可。”一位不愿具名人士向《證券日報》記者直言,更重要的是,流動性弱的房企掌舵人應(yīng)快速決斷,提前與金融機(jī)構(gòu)談判,以免債務(wù)集中到期帶來對付壓力,因?yàn)橐坏┯|發(fā)“暴雷”,將引來銷售端壓力。此外,還需在節(jié)衣縮食之外,加大銷售力度在市場端造血,多管齊下才有可能在冬天里扛過嚴(yán)寒活下來。
(編輯 孫倩)
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