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新大正前三季凈利預(yù)計(jì)同比增長29%-31% 立足公建物業(yè)打好差異化戰(zhàn)略

2021-10-12 18:19  來源:證券日報(bào)網(wǎng) 王鶴 馮雨瑤

    本報(bào)記者 王鶴 見習(xí)記者 馮雨瑤

    10月11日晚間,物業(yè)上市公司新大正發(fā)布今年前三季度業(yè)績預(yù)告。預(yù)計(jì)前三季度實(shí)現(xiàn)營收1.43億元-1.45億元,同比增長60%-62%;預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.16億元-1.18億元,同比增長29%-31%。

    預(yù)計(jì)前三季度營收、凈利雙增長

    作為獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè),新大正主要為各類城市公共建筑提供物業(yè)服務(wù),擁有學(xué)校物業(yè)、公共物業(yè)、航空物業(yè)、辦公物業(yè)、商住物業(yè)五大業(yè)態(tài)。

    對于收入的高增長,公司表示,受益市場拓展持續(xù)大力推進(jìn)、合資合作及并購公司的影響、延伸服務(wù)及增值服務(wù)的持續(xù)提升,使得前三季度公司營收實(shí)現(xiàn)高增長。

    數(shù)據(jù)顯示,公司前三季度新拓展項(xiàng)目中標(biāo)總金額約14億元,飽和年化合同收入金額約6.44億元,較去年同期增長超過160%。其中“大本營”重慶以外的區(qū)域市場拓展量占比超80%。

    合資合作及并購公司所帶來的既有項(xiàng)目及新拓項(xiàng)目,同樣為新大正前三季度收入增長作出了較大貢獻(xiàn)。據(jù)了解,自2020年以來,新大正并購四川民興物業(yè)管理有限公司,合作設(shè)立青島大正融源智慧城市運(yùn)營服務(wù)有限公司、貴陽市大正輝尚智慧城市運(yùn)營服務(wù)有限公司、南陽新大正物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司等多個(gè)合資公司。

    此外,對在管項(xiàng)目的服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容的延伸拓展,通過為客戶提供更多更廣的物業(yè)服務(wù),實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目的收入增長;全力打造增值服務(wù)能力以輔助傳統(tǒng)業(yè)務(wù),開發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品,也進(jìn)一步豐富了公司收入來源。

    同時(shí),新大正在公告中指出,因新進(jìn)項(xiàng)目數(shù)量大幅增長、推進(jìn)戰(zhàn)略而加大人才投入及招聘力度、股份支付費(fèi)用等因素的影響,前三季度公司凈利潤增長不及收入。

    談及公司接下來的戰(zhàn)略規(guī)劃,新大正相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日報(bào)》記者:“未來,隨著物業(yè)增值服務(wù)成長為新的重要盈利增長點(diǎn),新大正還將深挖服務(wù)空間、推廣面向各業(yè)態(tài)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)平臺(tái),積極探索第三方運(yùn)營合作等多種運(yùn)營模式,幫助公司進(jìn)一步優(yōu)化收入結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)規(guī)模突圍。”

    立足“公建物業(yè)”確立差異化戰(zhàn)略定位

    不同于國內(nèi)多數(shù)專注住宅物業(yè)的物業(yè)上市公司,事實(shí)上,自1998年成立初期,新大正就通過對行業(yè)市場及自身優(yōu)勢的研判,確立了“公建物業(yè)”的差異化市場戰(zhàn)略定位。

    據(jù)記者了解,在公司的五大業(yè)態(tài)體系下,新大正產(chǎn)品涵蓋學(xué)校物業(yè)、航空物業(yè)、辦公物業(yè)、園區(qū)物業(yè)、場館物業(yè)、醫(yī)養(yǎng)物業(yè)、市政物業(yè)、公共物業(yè)、住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域。此外,公司在主營業(yè)務(wù)專業(yè)化分工的基礎(chǔ)上,在技術(shù)上也實(shí)行專業(yè)化分工,設(shè)立了設(shè)施管理公司、保安服務(wù)公司、餐飲服務(wù)公司、清潔服務(wù)公司、商務(wù)公司等專業(yè)化子公司。

    近幾年,加大力度布局全國化成為公司的戰(zhàn)略核心。據(jù)悉,自2019年在深交所上市以后,新大正在重慶以外的市場不斷拓展,數(shù)據(jù)顯示,截至2021年6月,公司服務(wù)范圍已覆蓋全國23個(gè)省份、62座城市,其中,重慶以外新市場拓展量占比已達(dá)到80%以上。

    在重慶以外市場高速拓展的基礎(chǔ)上,今年9月16日,新大正發(fā)布公告稱,已完成公司名稱的工商變更登記手續(xù),公司名稱由“重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司”變更為“新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司”,被視作是新大正布局全國化的又一大重要舉措。

    “持續(xù)加碼全國化,進(jìn)一步體現(xiàn)了新大正在公建物業(yè)這一特色領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)力,若相關(guān)業(yè)務(wù)做到位,將利于公司日后更好地在全國物業(yè)市場開展業(yè)務(wù)。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示,從公建物業(yè)的市場規(guī)模及社會(huì)服務(wù)發(fā)展等角度看,公建物業(yè)市場空間仍很大。“相比住宅物業(yè),此類物業(yè)有一定的社會(huì)屬性和特定的物業(yè)管理需求,形成了一定的差異化競爭優(yōu)勢,當(dāng)然不可否認(rèn),在實(shí)際過程中,公建物業(yè)也需要比較強(qiáng)的物業(yè)管理專業(yè)度做支撐。”

    嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),公建物業(yè)在教育、醫(yī)療、體育設(shè)施、文旅項(xiàng)目等方面有較好的發(fā)展趨勢,企業(yè)在上述領(lǐng)域尤其是在智能化、數(shù)字化等方面,也亟需加速轉(zhuǎn)型升級。

(編輯 李波 上官夢露)

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