華夏幸福債務(wù)重組方案出爐 專家稱給其他房企化解風(fēng)險(xiǎn)提供了思路

    本報(bào)記者 趙學(xué)毅

    見習(xí)記者 張曉玉

    10月8日，華夏幸福復(fù)牌漲停，報(bào)4.41元/股。消息面上，華夏幸福的漲停或許與公司公布的債務(wù)重組計(jì)劃有關(guān)。

    9月30日晚間，華夏幸福公布債務(wù)重組計(jì)劃，賣出資產(chǎn)回籠資金約750億元、出售資產(chǎn)帶走金融債務(wù)約500億元、優(yōu)先類金融債務(wù)展期或清償約352億元、現(xiàn)金兌付約570億元金融債務(wù)等。

    在IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來，華夏幸福這個(gè)重組方案標(biāo)志著該公司出現(xiàn)一些轉(zhuǎn)機(jī)，對于華夏幸福及相關(guān)利益方來說無疑是一件非常重要的事情。

    “華夏幸福的這個(gè)重組方案充分根據(jù)企業(yè)的資產(chǎn)與負(fù)債的具體狀況，靈活運(yùn)用了出售資產(chǎn)回籠現(xiàn)金、資產(chǎn)與債務(wù)重組剝離債務(wù)、現(xiàn)金兌付等綜合手段與措施，讓公司負(fù)債下降超過2000億元，為下一步的輕裝上陣引入戰(zhàn)略投資或者新的合作方、恢復(fù)流動(dòng)性和恢復(fù)企業(yè)運(yùn)作創(chuàng)造了相對良好的條件。”柏文喜進(jìn)一步說。

    華夏幸福披露的重組方案可以主要理解為三條：一賣資產(chǎn)換現(xiàn)金，所獲現(xiàn)金兌付金融債務(wù)；二賣資產(chǎn)+債務(wù)，實(shí)現(xiàn)債務(wù)轉(zhuǎn)移；三債務(wù)延期。

    對于方案出爐，盤古智庫高級研究員江瀚對《證券日報(bào)》記者說：“最大的感覺就是非常不容易。”

    他表示，首先，華夏幸福的重組方案出臺代表整個(gè)危機(jī)事件或出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，伴隨著資產(chǎn)逐漸重組，華夏幸福有可能會(huì)重新回到正軌，有可能推動(dòng)其向著更好的方向發(fā)展。其次，華夏幸福沒有逃廢債，而是努力尋求解決，無疑是具有積極意義的。

    中鋼經(jīng)濟(jì)研究院首席研究員胡麒牧表示：“應(yīng)該說華夏幸福重組方案在一定程度上具有標(biāo)桿意義。債務(wù)重組對于目前的房地產(chǎn)市場提供了一個(gè)可供借鑒的風(fēng)險(xiǎn)化解方案，有利于行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，也給房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級贏得了空間。”

    柏文喜表示：“華夏幸福的重組方案和思路，對于當(dāng)前流動(dòng)性壓力急劇升高的房地產(chǎn)行業(yè)乃至部分已暴雷的房企來說，具有非常重要的借鑒與參考意義，為這些房企下一步的成功重組提升了信心，從而為避免企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)大與蔓延創(chuàng)造了經(jīng)驗(yàn)。”

    在他看來，“目前遭遇流動(dòng)性壓力的房企如果能夠?qū)W習(xí)與借鑒華夏幸福的經(jīng)驗(yàn)，抓住時(shí)機(jī)，采取果斷措施自救并加強(qiáng)與債權(quán)人的充分溝通與磋商，化解自身困境與問題還是很有希望的。而房企自身問題與風(fēng)險(xiǎn)的解決，也會(huì)從整體上為化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)作出貢獻(xiàn)。”

    江瀚同樣表示，“未來類似的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)事件可以借用華夏幸福的先例進(jìn)行資產(chǎn)處置，從而避免讓風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大。”