以國家戰(zhàn)略為導(dǎo)向 萬通發(fā)展轉(zhuǎn)型創(chuàng)新型城市更新運營專家

    本報見習(xí)記者 王君

    6月初，據(jù)上海發(fā)布消息，將成立全國落地規(guī)模最大的城市更新基金，總規(guī)模約800億元；6月中旬，北京發(fā)布了《北京市人民政府關(guān)于實施城市更新行動的指導(dǎo)意見》；廣東珠海、重慶、廣州、江蘇徐州、山東濟(jì)南、福建福州也各自出臺了地方性的城市更新管理辦法及綱要……近日，隨著多地出臺或修訂了城市更新的地方性管理辦法，不難看出，在十四五規(guī)劃國家戰(zhàn)略的加持下，城市更新將成為城市可持續(xù)發(fā)展的重要抓手。

    “作為一家已在A股上市20余年的企業(yè)，萬通發(fā)展積極響應(yīng)國家重大戰(zhàn)略決策，聚焦‘新城市’發(fā)展策略。”對于上述戰(zhàn)略，萬通發(fā)展（600246.SH）相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報》記者表示，萬通發(fā)展以實現(xiàn)城市高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，以“城市研究+頂層設(shè)計”為核心，以“城市更新+產(chǎn)業(yè)消費升級”為載體，以“數(shù)字科技+智慧能源管理”為驅(qū)動，擬發(fā)展成為面向未來的創(chuàng)新型“城市更新運營專家”。

    公開資料顯示，20多年來，萬通發(fā)展已經(jīng)在京津冀區(qū)域及上海、杭州等城市核心區(qū)域，積累了豐富的商用物業(yè)開發(fā)、招商、運營及資產(chǎn)管理經(jīng)驗，通過開發(fā)、自持、運營“萬通中心”等系列品牌物業(yè)，成功打造了辨識度清晰、市場美譽度高的品牌形象。

    據(jù)萬通發(fā)展2020年年報顯示，即使疫情期間，萬通發(fā)展依然持續(xù)提高服務(wù)水平，實施品牌提升計劃，完善高端物業(yè)管理產(chǎn)品手冊，強(qiáng)化增值服務(wù)，對運營能力體系進(jìn)行持續(xù)迭代升級，實現(xiàn)了自持物業(yè)總體盈利與上一年持平，通過運營提升實現(xiàn)了內(nèi)生式增長，彰顯其對于高端商辦運營的水平與能力。

    2021年上半年，萬通發(fā)展還成立了全資子公司——萬通文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展（北京）有限公司，助推城市更新運營項目的加速落地。

    集團(tuán)戰(zhàn)略打通多方協(xié)同共振

    2020年開始，萬通發(fā)展進(jìn)一步“橫向”深化與各方股東的合作伙伴關(guān)系，共同進(jìn)行資源開發(fā)。隨著“新萬通，新賦能，新發(fā)展”戰(zhàn)略目標(biāo)的推進(jìn)，萬通發(fā)展以原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)為載體，積極探索業(yè)務(wù)創(chuàng)新，整合全球優(yōu)質(zhì)資源，著力打通各大股東現(xiàn)有的各項產(chǎn)業(yè)資源，使其產(chǎn)生1+1>n的聯(lián)動效應(yīng)。無論是國際化物流地產(chǎn)巨頭普洛斯集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明的加入，還是與普洛斯組建成立3家合資公司，達(dá)成戰(zhàn)略生態(tài)協(xié)同，均昭示雙方在城市更新、產(chǎn)城融合、科技產(chǎn)業(yè)孵化以及金融資本等領(lǐng)域邁出了關(guān)鍵一步。

    可持續(xù)發(fā)展需求催生了市場化的城市更新，而城市更新又需要開發(fā)、資本、運營各方的協(xié)同參與和推動。據(jù)了解，2020年10月，萬通發(fā)展?fàn)款^組建了“新城市可持續(xù)發(fā)展運營聯(lián)合體”，與國網(wǎng)綜能、普洛斯、商湯科技、太極股份、中國瑞達(dá)、福建電子、深圳算能等國企、央企和各領(lǐng)域頭部企業(yè)，在新城市綜合能源管理服務(wù)、數(shù)字城市發(fā)展、產(chǎn)城融合等方面加強(qiáng)合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢，形成了賦能新型城市可持續(xù)發(fā)展的綜合能力生態(tài)協(xié)作平臺。

    資金充足加速城市更新拓展布局

    據(jù)萬通發(fā)展2020年財報顯示，萬通發(fā)展經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量12.24億元，較上年增長461.34%，經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量呈現(xiàn)上升趨勢，公司經(jīng)營活動積極向好；2020年末貨幣資金余額25.44億元，為公司轉(zhuǎn)型提供了雄厚的資金支持。另外，萬通發(fā)展2020年度沒有新增借款，存量借款均為長期借款，公司資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定在34%以下，有息負(fù)債率僅為18%，公司自有資金充足，公司優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)為公司轉(zhuǎn)型布局和未來融資打下堅實基礎(chǔ)。

    資金的充足，也加速了萬通發(fā)展在城市更新運營方面，確立多元化投融資機(jī)制的進(jìn)程。據(jù)了解，與普洛斯成立的3家合資公司中，萬普私募基金管理（北京）有限公司將作為主要資金管理平臺推動房地產(chǎn)投資+產(chǎn)業(yè)園開發(fā)業(yè)務(wù)落地。通過與普萬管理、萬普資管、會同資本、金鎰銘基金等產(chǎn)業(yè)基金的協(xié)同與合作，加上已布局多年的中融國富、東方萬通，萬通發(fā)展已形成了地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)矩陣，以原有房地產(chǎn)金融為基礎(chǔ)，構(gòu)建多層次資本賦能業(yè)務(wù)發(fā)展循環(huán)通道，未來擬在產(chǎn)業(yè)孵化基金、不動產(chǎn)投資并購基金、類REITs基金等領(lǐng)域及其上下游進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈整合，以資本驅(qū)動新能效、新科技、新消費、新文化等城市更新運營產(chǎn)業(yè)內(nèi)容落地，同時培育孵化具備市場潛力的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目帶來新的增長機(jī)會，打造強(qiáng)資管賦能下的新城市產(chǎn)業(yè)運營發(fā)展閉環(huán)生態(tài)。

    隨著各地政策導(dǎo)向越來越強(qiáng)，城市更新速度越來越快，發(fā)展規(guī)模也越來越大。2021年下半年，萬通發(fā)展將會有更多的戰(zhàn)略合作項目啟動，以便能夠真正配合后續(xù)城市更新工作的開展，更好地落實城市更新戰(zhàn)略計劃。截止到目前，萬通發(fā)展已經(jīng)全面開啟城市更新運營模式，利用有限的存量土地，創(chuàng)造無限的發(fā)展價值；同時，利用產(chǎn)業(yè)升級帶動城市更新，加深資源的整合與服務(wù)，提升產(chǎn)業(yè)運營能力，實現(xiàn)質(zhì)量與數(shù)量的理性更新，經(jīng)濟(jì)與生態(tài)的科學(xué)運營。

（編輯 崔漫）