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碧桂園服務(wù)“補(bǔ)血”百億劍指收并購(gòu) 3月底以來(lái)市值穩(wěn)超碧桂園

2021-05-27 19:13  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 趙學(xué)毅 李昱丞

    本報(bào)記者 趙學(xué)毅 見習(xí)記者 李昱丞

    在物業(yè)行業(yè)集中度不斷提升的背景下,碧桂園服務(wù)步履不停。

    5月25日,碧桂園服務(wù)宣布,公司擬以75.25港元的價(jià)格配售1.39億股股份,瑞銀集團(tuán)、中金公司和摩根士丹利以包銷方式任配售代理,所得款項(xiàng)總額和凈額分別約為104.88億港元和104.24億港元。

    與此同時(shí),碧桂園服務(wù)公告稱擬發(fā)行可換股債券募集50.38億港元,債券不計(jì)利息,初始轉(zhuǎn)換價(jià)為每份股份97.83港元,較5月24日碧桂園服務(wù)收盤價(jià)溢價(jià)約22.21%。

    兩項(xiàng)融資計(jì)劃預(yù)計(jì)將為碧桂園服務(wù)帶來(lái)超過(guò)150億港元的資金。截至5月27日,按照最新匯率計(jì)算,碧桂園服務(wù)此次募集資金約占2020年期末資產(chǎn)的41%,約占2020年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的84%。對(duì)于剛剛將藍(lán)光嘉寶服務(wù)納入囊中的碧桂園服務(wù)而言,新的規(guī)模擴(kuò)張或許在路上。

    募資超150億港元    

    或用于潛在收并購(gòu)

    配股和發(fā)行可換股債券均指向碧桂園服務(wù)的下一步收并購(gòu)動(dòng)作。

    碧桂園服務(wù)在相關(guān)公告中稱,募資所得款項(xiàng)凈額擬用作與集團(tuán)主要業(yè)務(wù)相關(guān)的未來(lái)潛在收并購(gòu)項(xiàng)目投資,商業(yè)管理服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、生活服務(wù)類等新業(yè)務(wù)的拓展,及公司營(yíng)運(yùn)資金及企業(yè)一般用途。

    不過(guò)碧桂園服務(wù)也強(qiáng)調(diào),目前尚未確定收并購(gòu)的任何具體目標(biāo),也沒有資金的相關(guān)分配計(jì)劃。

    對(duì)此,中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“碧桂園服務(wù)在資金較為寬裕的情況下進(jìn)行大手筆融資,說(shuō)明公司可能正在醞釀大的并購(gòu)活動(dòng),并且碧桂園服務(wù)認(rèn)為行業(yè)集中度與企業(yè)規(guī)模非常重要,因此在推動(dòng)潛在的大額并購(gòu)之前先備好‘糧草’。”

    財(cái)報(bào)顯示,截至2020年末,碧桂園服務(wù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物達(dá)人民幣152.15億元,長(zhǎng)期借款和短期借款分別為2.48億元和3.62億元,資產(chǎn)負(fù)債率為48.21%,資金相對(duì)較為充裕。

    早在今年2月份,碧桂園服務(wù)宣布擬以每股42.11元的代價(jià)收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.62%的股份,成為上市物業(yè)公司之間收并購(gòu)的首例。此后收購(gòu)比例升至71.17%,并且碧桂園服務(wù)對(duì)剩余股份發(fā)出強(qiáng)制現(xiàn)金要約,擬將藍(lán)光嘉寶服務(wù)私有化。

    藍(lán)光嘉寶年報(bào)顯示,截至2020年末,公司在管面積及合約面積分別為1.30億平方米和2.14億平方米。而這還未能滿足碧桂園服務(wù)的胃口。

    碧桂園服務(wù)總裁李長(zhǎng)江告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“碧桂園服務(wù)去年年底的時(shí)候提出過(guò)一個(gè)目標(biāo),五年內(nèi),也就是從2021年到2025年,碧桂園服務(wù)的年收入要達(dá)到1000億元,就千億營(yíng)收進(jìn)行拆分,物業(yè)服務(wù)、增值服務(wù)和城市服務(wù)分別要達(dá)到500億元、300億元和200億元,商業(yè)服務(wù)作為補(bǔ)充。”

    目前來(lái)看,根據(jù)2020年年報(bào),碧桂園服務(wù)去年物業(yè)管理服務(wù)(除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外)收入約為86.07億元,僅約為營(yíng)收目標(biāo)的六分之一。另外根據(jù)碧桂園服務(wù)管理層的目標(biāo),到2025年,碧桂園服務(wù)合約面積將超過(guò)18億平方米。截至2020年末碧桂園服務(wù)合約管理面積(除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外)為8.21億平方米,即使加上藍(lán)光嘉寶服務(wù)的2.14億平方米,離2025年目標(biāo)仍有約8億平方米的缺口。

    這也意味著,在接下來(lái)的五年中,碧桂園服務(wù)每年物業(yè)管理服務(wù)收入的年均復(fù)合增速或需要超過(guò)40%,每年可能至少需新增合約面積1.5億平方米。

    要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),除了來(lái)自關(guān)聯(lián)房企碧桂園的支持以外,外拓不可避免。事實(shí)上,碧桂園服務(wù)在募資公告中分析認(rèn)為,物業(yè)管理行業(yè)正處于黃金發(fā)展期,行業(yè)邊界與內(nèi)涵正在重塑,行業(yè)整合速度加快,頭部企業(yè)市場(chǎng)占有率將不斷提升,公司未來(lái)將通過(guò)收并購(gòu)建設(shè)自身能力,強(qiáng)化自身競(jìng)爭(zhēng)力。

    股票納入恒指    

    市值已超碧桂園

    在一路“買買買”的同時(shí),碧桂園服務(wù)也在資本市場(chǎng)上乘風(fēng)破浪。

    5月21日,碧桂園服務(wù)公告,公司股票被納入恒生指數(shù)成分股。同期納入的有信義光能、比亞迪股份等較為知名企業(yè)的股票。據(jù)了解,恒生指數(shù)成分股具有廣泛的市場(chǎng)代表性,對(duì)股票市值、成交額等方面均具有較高要求,其必須居于占港交所所有上市普通股份總市值及成交額90%的排榜股票之列。

    截至5月27日收盤,碧桂園服務(wù)市值超過(guò)2430億港元。自2020年以來(lái),截至5月27日,碧桂園服務(wù)的股價(jià)按前復(fù)權(quán)計(jì)算已經(jīng)漲超2倍。今年3月23日,碧桂園服務(wù)市值首次超過(guò)關(guān)聯(lián)房企碧桂園,此后市值一直保持在碧桂園市值之上。

    柏文喜認(rèn)為:“在未來(lái),物業(yè)上市公司市值超過(guò)關(guān)聯(lián)房企可能會(huì)成為一種常態(tài),因?yàn)槲飿I(yè)公司資產(chǎn)更輕、ROE更高、業(yè)績(jī)更為穩(wěn)定且有較強(qiáng)的抗周期能力,如果再加上平臺(tái)、入口概念以及高成長(zhǎng)性,估值超過(guò)房企母公司將不是罕見之事。”

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),截至5月27日收盤,碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)、金科服務(wù)、綠城服務(wù)等物業(yè)企業(yè)市值超過(guò)房企母公司或相關(guān)關(guān)聯(lián)房企。

    值得注意的是,碧桂園服務(wù)股價(jià)的一路上漲離不開“北水”的鼎力支持。Wind數(shù)據(jù)顯示,自從碧桂園服務(wù)2018年6月上市以來(lái),滬深港通持股量占自由流通股本的比例由3.43%提升至目前的17.46%附近。

    在市值飆升的背景下,碧桂園服務(wù)顯得較為冷靜。李長(zhǎng)江在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示:“碧桂園服務(wù)在做收并購(gòu)的時(shí)候受資本市場(chǎng)壓力較小,碧桂園服務(wù)是自己給自己壓力,因?yàn)橄愀凼袌?chǎng)更看重業(yè)績(jī)。公司很清楚自己的短板,住宅業(yè)務(wù)這塊可能暫時(shí)沒有問(wèn)題了,增值服務(wù)公司可能在行業(yè)前列,但我們知道自己還有哪些不足。”

    李長(zhǎng)江進(jìn)一步表示:“只有知道優(yōu)勢(shì)和不足在哪里、懂得去調(diào)整的公司,才可以實(shí)現(xiàn)良性、健康的成長(zhǎng),這樣的公司才是受歡迎的。”

(編輯 孫倩)

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