尤安設(shè)計成去年“最賺錢”建筑設(shè)計上市企業(yè) 行業(yè)仍具穩(wěn)定增長空間

    本報記者 李春蓮

    4月22日，雖然上市不久就跌破發(fā)行價，但從尤安設(shè)計（300983）已經(jīng)公布的業(yè)績報告來看，尤安設(shè)計成為2020年9家建筑設(shè)計上市企業(yè)中最賺錢的公司，不僅如此，該公司營業(yè)毛利率近年來一直穩(wěn)定在49%左右，該項指標(biāo)同樣位居榜首。

    取得如此亮眼的業(yè)績跟尤安設(shè)計近年來深耕國內(nèi)中高端市場有關(guān)，經(jīng)過多年努力，公司已經(jīng)在國內(nèi)中高端市場站穩(wěn)腳跟，上海虹橋世界中心、北京京西商務(wù)中心、南京綠地紫金中心等國內(nèi)一、二線城市地標(biāo)性建筑均出自尤安設(shè)計之手。

    分析人士表示，近年來，由于“房住不炒”政策得到嚴(yán)格落實，外界對于房地產(chǎn)行業(yè)以及上游建筑設(shè)計行業(yè)的發(fā)展空間感到擔(dān)憂。其實，隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、居民住房消費全面升級，以及建筑設(shè)計行業(yè)整體技術(shù)水平等多重因素引發(fā)疊加效應(yīng)，整個行業(yè)仍然具有穩(wěn)定增長空間。

    設(shè)計精品工程站穩(wěn)中高端市場

    尤安設(shè)計是一家從事建筑設(shè)計業(yè)務(wù)的研發(fā)、咨詢與技術(shù)服務(wù)的公司。公司以方案設(shè)計為軸心，聚焦于概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計等建筑設(shè)計的前端各環(huán)節(jié)。

    根據(jù)住建部《全國工程勘察設(shè)計統(tǒng)計公報》顯示，尤安設(shè)計市場占有率在眾多的民營建筑設(shè)計企業(yè)中長期保持著一定的競爭優(yōu)勢，并居于第一梯隊位置。

    數(shù)據(jù)顯示，目前，滬深兩市共有9家建筑設(shè)計企業(yè)，尤安設(shè)計2020年營收為9.26億元位居第五位，凈利潤為2.92億元成為最賺錢的公司，超越體量最大的華建集團，該公司2020年凈利1.38億元-1.79億元之間。

    作為國內(nèi)建筑方案設(shè)計的優(yōu)勢企業(yè)，尤安設(shè)計企業(yè)價值觀和核心設(shè)計理念為“讓設(shè)計和生活充滿想象力”和“基于理性主義的精細(xì)化”。

    在這一價值觀指引下，尤安設(shè)計在國內(nèi)一、二線城市設(shè)計了不少精品工程，成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性建筑、核心商業(yè)區(qū)綜合體、傳統(tǒng)歷史風(fēng)貌區(qū)。居住建筑設(shè)計代表作品包括上海保利翡麗云邸、上海西郊金茂府。公共建筑代表作品有上海虹橋世界中心、北京京西商務(wù)中心、南京綠地紫金中心。

    從客戶角度看，綠地控股、保利集團、中國金茂、萬科集團都曾現(xiàn)身該公司前五客戶名單。公司與碧桂園、融創(chuàng)中國、華潤置地、龍湖集團、中冶集團等眾多國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)均建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

    從經(jīng)營角度看，尤安設(shè)計營業(yè)毛利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其它8家上市公司。數(shù)據(jù)顯示，尤安設(shè)計2017年至2020年，公司營業(yè)毛利率穩(wěn)定在49%左右。其它公司中，3家公司2020年營業(yè)毛利率低于20%，4家公司營業(yè)毛利率在20-30%之間，剩下2家公司營業(yè)毛利率在33%左右。

    行業(yè)仍具穩(wěn)定增長空間

    建筑設(shè)計行業(yè)的市場需求規(guī)模直接取決于下游建筑業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展規(guī)模。近年來，隨著國家三令五申要求嚴(yán)格落實“房住不炒”政策，房地產(chǎn)行業(yè)從過去高速發(fā)展進(jìn)入中速發(fā)展階段。為此，外界對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景充滿擔(dān)憂。

    然而仔細(xì)分析建筑設(shè)計行業(yè)未來發(fā)展空間，在下游建筑業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)整體升級轉(zhuǎn)型，從“追求量的擴張”回歸到“關(guān)注質(zhì)的提高”的大趨勢下，以及建筑設(shè)計的價值創(chuàng)造和重要性水平不斷提升等多重因素引發(fā)的疊加效應(yīng)影響下，行業(yè)未來仍然具有穩(wěn)定的增長空間。

    由于新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民住房消費全面升級及區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略深入推進(jìn)，我們房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度要高于GDP的增長速度。

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年至2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額從61，796.89億元增長到132，194.26億元，年復(fù)合增長率達(dá)9.97%，同期GDP同比增長為2.3%。即使受到疫情影響，2020年全國商品房銷售金額173，612.66億元，同比增長8.69%。

    在建筑業(yè)快速發(fā)展的牽引下，2015年至2019年，全國工程勘察設(shè)計企業(yè)總體營業(yè)收入從27，089.04億元增長至64，200.90億元，年復(fù)合增長率24.08%。其中工程設(shè)計企業(yè)設(shè)計收入從3，365.30億元增長至5，094.90億元，年復(fù)合增長率10.92%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，撇開下游房地產(chǎn)帶來的影響，隨著建筑方案設(shè)計水平及市場占有率不斷提升、新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，以及國內(nèi)建筑設(shè)計企業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)尚存在較大提升空間等影響，未來一段時間內(nèi)，建筑設(shè)計行業(yè)市場容量及行業(yè)企業(yè)整體盈利能力將保持持續(xù)穩(wěn)定增長。隨著各行各業(yè)已經(jīng)完成了自由競爭階段，“馬太效應(yīng)”愈發(fā)凸顯，作為頭部企業(yè)，尤安設(shè)計將可以享受更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利。

（編輯 張明富）