本報記者 王鶴
物業(yè)公司赴港上市潮仍在持續(xù)。11月17日,金科股份控股子公司金科智慧服務(wù)集團(tuán)有限公司(簡稱:金科服務(wù))在港交所掛牌上市,開盤價報46.05港元/股,較發(fā)行價上漲3.02%;截至當(dāng)日收盤,金科服務(wù)報收44.70港元/股,與發(fā)行價持平,總市值282.9億港元。
根據(jù)此前全球發(fā)售及定價結(jié)果,金科服務(wù)預(yù)計募得資金款項凈額約為57.4億港元,是今年重慶IPO募資額較大的一單,也意味著其母公司——金科股份將成為重慶首家擁有“A+H”兩地上市平臺的民營企業(yè)集團(tuán)。
“金科服務(wù)在港上市進(jìn)一步說明物業(yè)股上市成為一種趨勢,也是后續(xù)各開發(fā)企業(yè)可以關(guān)注的市場熱點(diǎn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)、知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時坦言。
四大業(yè)務(wù)線協(xié)同發(fā)力 持續(xù)探索智慧科技領(lǐng)域
作為一家綜合智慧物業(yè)服務(wù)商,金科服務(wù)在近些年來持續(xù)為各類住宅及非住宅提供物業(yè)服務(wù)。
招股書顯示,金科服務(wù)的收益由2017年的10.47億元(人民幣;單位下同)大幅增至2019年的23.28億元,復(fù)合年增長率約為49.1%;同時,凈利潤由2017年的1.14億元大幅增至2019年的3.74億元,復(fù)合年增長率約為81.5%。
今年受疫情影響,物業(yè)管理的重要性愈發(fā)凸顯。金科服務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)收益13.70億元,同比增長36.31%;實(shí)現(xiàn)純利3.03億元,同比增長82.67%。
以上業(yè)績的高增長背后,離不開金科服務(wù)旗下物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧科技服務(wù)四大業(yè)務(wù)線的協(xié)同發(fā)力。具體來看,物業(yè)管理服務(wù)作為公司營收的主力,營收占比長期保持在60%以上,其中2019年占比62.9%,其次非業(yè)主增值服務(wù)2019年占比25.6%,社區(qū)增值服務(wù)占比10.3%,智慧科技服務(wù)占比1.2%。
如今,在大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)智慧服務(wù)平臺等的不斷驅(qū)動下,金科服務(wù)還將以“服務(wù)+科技”、“服務(wù)+生態(tài)”為發(fā)展戰(zhàn)略,持續(xù)提升服務(wù)能力。
中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林向《證券日報》記者表示:“以大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)智慧服務(wù)平臺為驅(qū)動,是未來物業(yè)發(fā)展的方向,會提升用戶體驗,增加物業(yè)辦事效率。但是現(xiàn)階段,這方面的業(yè)績比重依然不高,如果可以很好地結(jié)合大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)平臺,則有可能在未來改變物業(yè)行業(yè)形態(tài),讓傳統(tǒng)行業(yè)煥發(fā)新的活力,獲得新的利潤增長點(diǎn)。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等概念是物業(yè)企業(yè)近幾年轉(zhuǎn)型的重點(diǎn),通過此類轉(zhuǎn)型,既降低了成本也加快物業(yè)相關(guān)資源的聚集,能夠真正帶動物業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)較好發(fā)展。但也需注意到,物業(yè)企業(yè)不能盲目依賴互聯(lián)網(wǎng),真正做好服務(wù)吻合消費(fèi)者需求才是最核心的。
赴港上市潮不減 年內(nèi)12家物業(yè)公司登陸港股市場
物業(yè)公司資本化動作頻繁。今年以來,房企分拆物業(yè)板塊上市成為一種潮流,港股市場也成為物業(yè)公司上市的熱門選擇地。
同花順iFind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至11月17日,加上金科服務(wù)共有12家物業(yè)公司在港股上市。此外,也有不少物業(yè)公司在排隊等待上市。物業(yè)公司緣何熱衷在港股上市?
盤和林向《證券日報》記者表示:“物業(yè)股頻繁赴港上市,是因為港股對物業(yè)公司上市門檻較低,市場對物業(yè)股估值預(yù)期較為統(tǒng)一。對于物業(yè)股來說,融資推進(jìn)新業(yè)態(tài)結(jié)合,對它們意義比較深遠(yuǎn)。但現(xiàn)階段或者未來很長一段時間,物業(yè)板塊的競爭依然圍繞規(guī)模開展。”
“從目前來說,全國約40家物業(yè)企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了上市,且絕大多數(shù)在港交所上市,說明這兩年其實(shí)是物業(yè)股上市的絕佳窗口期。當(dāng)然,上市以后,物業(yè)企業(yè)也需要關(guān)注經(jīng)營狀況和資本市場表現(xiàn),尤其是要積極開拓業(yè)務(wù),增加各類收入來源,以真正促進(jìn)物業(yè)股的健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者談道。
值得一提的是,雖物業(yè)公司赴港上市的熱情不減,但物業(yè)股在資本市場破發(fā)或走跌的股價表現(xiàn)也引發(fā)了業(yè)界人士的不少擔(dān)憂。
盤和林坦言,物業(yè)股在港股市場表現(xiàn)并不是很出色,因為物業(yè)股屬于成熟行業(yè),且大多數(shù)物業(yè)股業(yè)績增長依賴于母公司規(guī)模,物業(yè)行業(yè)規(guī)模效應(yīng)一直占據(jù)主導(dǎo)地位,而之前上市的港股物業(yè)公司規(guī)模大都不盡如人意,因而物業(yè)股上市就破發(fā)的狀況比較普遍。不過,金科服務(wù)的情況要普遍好于現(xiàn)有的物業(yè)股,因為其母公司金科集團(tuán)最近幾年業(yè)務(wù)擴(kuò)張非常迅速,未來金科服務(wù)背靠母公司將能夠獲得一定的業(yè)績增速。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,物業(yè)股股價是否堅挺,還要看未來的發(fā)展,尤其是物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營狀況。
(編輯 喬川川)
16:01 | 愛瑪科技前三季度營收174.64億元 ... |
16:01 | 受益于已簽合同進(jìn)入正常履行階段 ... |
16:00 | 岳陽林紙前三季度營收51.5億元 雙... |
16:00 | NSE50季度論壇暨2024年第三季度宏... |
15:38 | *ST威帝:前三季度凈利潤同比增長9... |
15:36 | 協(xié)鑫能科前三季度扣非凈利潤同比增... |
15:35 | 順威股份2024年前三季度扣非后歸母... |
15:34 | 遠(yuǎn)東股份:前三季度營業(yè)收入創(chuàng)新高... |
15:34 | 軟通動力前三季度營收同比增長超70... |
15:28 | 國際醫(yī)學(xué)2024年前三季度經(jīng)營業(yè)績持... |
13:16 | 長華集團(tuán)前三季度實(shí)現(xiàn)營收16.58億... |
13:09 | 電廣傳媒前三季實(shí)現(xiàn)凈利潤6099萬元... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險自負(fù)。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注