物業(yè)公司掀赴港上市熱潮！金科服務(wù)今日正式登陸港交所 首日股價報收44.70港元/股

    本報記者 王鶴

    物業(yè)公司赴港上市潮仍在持續(xù)。11月17日，金科股份控股子公司金科智慧服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡稱：金科服務(wù)）在港交所掛牌上市，開盤價報46.05港元/股，較發(fā)行價上漲3.02%；截至當(dāng)日收盤，金科服務(wù)報收44.70港元/股，與發(fā)行價持平，總市值282.9億港元。

    根據(jù)此前全球發(fā)售及定價結(jié)果，金科服務(wù)預(yù)計募得資金款項凈額約為57.4億港元，是今年重慶IPO募資額較大的一單，也意味著其母公司——金科股份將成為重慶首家擁有“A+H”兩地上市平臺的民營企業(yè)集團(tuán)。

    “金科服務(wù)在港上市進(jìn)一步說明物業(yè)股上市成為一種趨勢，也是后續(xù)各開發(fā)企業(yè)可以關(guān)注的市場熱點(diǎn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)、知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時坦言。

    四大業(yè)務(wù)線協(xié)同發(fā)力 持續(xù)探索智慧科技領(lǐng)域

    作為一家綜合智慧物業(yè)服務(wù)商，金科服務(wù)在近些年來持續(xù)為各類住宅及非住宅提供物業(yè)服務(wù)。

    招股書顯示，金科服務(wù)的收益由2017年的10.47億元（人民幣；單位下同）大幅增至2019年的23.28億元，復(fù)合年增長率約為49.1%；同時，凈利潤由2017年的1.14億元大幅增至2019年的3.74億元，復(fù)合年增長率約為81.5%。

    今年受疫情影響，物業(yè)管理的重要性愈發(fā)凸顯。金科服務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)收益13.70億元，同比增長36.31%；實(shí)現(xiàn)純利3.03億元，同比增長82.67%。

    以上業(yè)績的高增長背后，離不開金科服務(wù)旗下物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧科技服務(wù)四大業(yè)務(wù)線的協(xié)同發(fā)力。具體來看，物業(yè)管理服務(wù)作為公司營收的主力，營收占比長期保持在60%以上，其中2019年占比62.9%，其次非業(yè)主增值服務(wù)2019年占比25.6%，社區(qū)增值服務(wù)占比10.3%，智慧科技服務(wù)占比1.2%。

    如今，在大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)智慧服務(wù)平臺等的不斷驅(qū)動下，金科服務(wù)還將以“服務(wù)+科技”、“服務(wù)+生態(tài)”為發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升服務(wù)能力。

    中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林向《證券日報》記者表示：“以大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)智慧服務(wù)平臺為驅(qū)動，是未來物業(yè)發(fā)展的方向，會提升用戶體驗，增加物業(yè)辦事效率。但是現(xiàn)階段，這方面的業(yè)績比重依然不高，如果可以很好地結(jié)合大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)平臺，則有可能在未來改變物業(yè)行業(yè)形態(tài)，讓傳統(tǒng)行業(yè)煥發(fā)新的活力，獲得新的利潤增長點(diǎn)。”

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等概念是物業(yè)企業(yè)近幾年轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)，通過此類轉(zhuǎn)型，既降低了成本也加快物業(yè)相關(guān)資源的聚集，能夠真正帶動物業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)較好發(fā)展。但也需注意到，物業(yè)企業(yè)不能盲目依賴互聯(lián)網(wǎng)，真正做好服務(wù)吻合消費(fèi)者需求才是最核心的。

    赴港上市潮不減 年內(nèi)12家物業(yè)公司登陸港股市場

    物業(yè)公司資本化動作頻繁。今年以來，房企分拆物業(yè)板塊上市成為一種潮流，港股市場也成為物業(yè)公司上市的熱門選擇地。

    同花順iFind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至11月17日，加上金科服務(wù)共有12家物業(yè)公司在港股上市。此外，也有不少物業(yè)公司在排隊等待上市。物業(yè)公司緣何熱衷在港股上市？

    盤和林向《證券日報》記者表示：“物業(yè)股頻繁赴港上市，是因為港股對物業(yè)公司上市門檻較低，市場對物業(yè)股估值預(yù)期較為統(tǒng)一。對于物業(yè)股來說，融資推進(jìn)新業(yè)態(tài)結(jié)合，對它們意義比較深遠(yuǎn)。但現(xiàn)階段或者未來很長一段時間，物業(yè)板塊的競爭依然圍繞規(guī)模開展。”

    “從目前來說，全國約40家物業(yè)企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了上市，且絕大多數(shù)在港交所上市，說明這兩年其實(shí)是物業(yè)股上市的絕佳窗口期。當(dāng)然，上市以后，物業(yè)企業(yè)也需要關(guān)注經(jīng)營狀況和資本市場表現(xiàn)，尤其是要積極開拓業(yè)務(wù)，增加各類收入來源，以真正促進(jìn)物業(yè)股的健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者談道。

    值得一提的是，雖物業(yè)公司赴港上市的熱情不減，但物業(yè)股在資本市場破發(fā)或走跌的股價表現(xiàn)也引發(fā)了業(yè)界人士的不少擔(dān)憂。

    盤和林坦言，物業(yè)股在港股市場表現(xiàn)并不是很出色，因為物業(yè)股屬于成熟行業(yè)，且大多數(shù)物業(yè)股業(yè)績增長依賴于母公司規(guī)模，物業(yè)行業(yè)規(guī)模效應(yīng)一直占據(jù)主導(dǎo)地位，而之前上市的港股物業(yè)公司規(guī)模大都不盡如人意，因而物業(yè)股上市就破發(fā)的狀況比較普遍。不過，金科服務(wù)的情況要普遍好于現(xiàn)有的物業(yè)股，因為其母公司金科集團(tuán)最近幾年業(yè)務(wù)擴(kuò)張非常迅速，未來金科服務(wù)背靠母公司將能夠獲得一定的業(yè)績增速。

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來，物業(yè)股股價是否堅挺，還要看未來的發(fā)展，尤其是物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營狀況。

（編輯 喬川川）