招商蛇口去年業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng) 今年首季簽約跑贏市場(chǎng)

    本報(bào)記者 王小康

    4月13日晚，招商蛇口發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)快報(bào)及2020年第一季度業(yè)績(jī)預(yù)告。根據(jù)公告顯示，2019年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入976.72億元，同比增長(zhǎng)10.64%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)160.33億元，同比增長(zhǎng)5.20%。2020年第一季度，公司預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4億元-6億元，基本每股收益盈利約0.02元-0.04元。

    報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)6176.88億元，同比增長(zhǎng)45.95%，主要系公司規(guī)模增長(zhǎng)所致，其中，公司完成前海土地整備及合資合作，增加總資產(chǎn)約729億元；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益948.45億元，同比增長(zhǎng)24.95%；歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)9.81元，同比增長(zhǎng)12.50%。

    在世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，招商蛇口保持積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定健康成長(zhǎng)。2019年，是招商蛇口成立40周年，也是自2015年底吸收合并重組上市的第4個(gè)完整財(cái)年。從業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。

    根據(jù)2020年第一季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，招商蛇口預(yù)計(jì)一季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4億元-6億元，基本每股收益盈利約0.02元-0.04元。報(bào)告期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比下降約77.16%-84.77%，主要是去年同期公司之子公司深圳市樂(lè)藝置業(yè)有限公司、深圳市商啟置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股轉(zhuǎn)讓51%股權(quán)扣稅后產(chǎn)生凈收益22.26億元，剔除前述原因，本報(bào)告期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與去年同期相比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)0-50%。

    眾所周知，一季度受疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)明顯縮量，上市房企銷售數(shù)據(jù)普遍下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從一季度整體銷售業(yè)績(jī)看，房企合同銷售金額同比降幅30%左右，其中2月商品住宅銷售基本處于停頓狀態(tài)，重點(diǎn)及各線城市商品住宅成交面積同比降幅均在七成左右。另外，一季度房企拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2020年一季度，20家品牌房企累計(jì)拿地3199萬(wàn)平方米，同比下降47.6%；累計(jì)拿地金額為2012億元，同比下降30.9%。

    在此情況下，一向以穩(wěn)健著稱的招商蛇口抗壓能力凸顯。據(jù)4月10日公司發(fā)布的《2020年3月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)》顯示，2020年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積148.55萬(wàn)平方米，同比減少21.37%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額361.13億元，同比減少4.70%。其中，2020年3月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積93.28萬(wàn)平方米，同比減少0.10%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額216.84億元，同比增加21.79%。

    有業(yè)內(nèi)分析指出，招商蛇口積累40年城市園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)沉淀，穩(wěn)健不僅是公司化解下行風(fēng)險(xiǎn)的底氣，更是公司基業(yè)長(zhǎng)青的基石。

    另外，值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策從嚴(yán)和年初疫情的影響下，當(dāng)前房企的戰(zhàn)略布局更加聚焦核心城市群及一、二線城市，大型房企緊抓拿地窗口期，熱點(diǎn)城市投資力度有所加大。一、二線城市的優(yōu)質(zhì)資源有望為品牌房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供有力支撐。招商蛇口在“中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”戰(zhàn)略定位之下，以獨(dú)特的“前港—中區(qū)—后城”綜合發(fā)展模式，憑借其在粵港澳大灣區(qū)核心城市——深圳的核心位置擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)資源，長(zhǎng)期投資價(jià)值凸顯。

（編輯 張明富）