港股22家物管公司業(yè)績集體飄紅，碧桂園服務獨占鰲頭

    近日，港股22家物業(yè)上市公司已經披露了2019年度的業(yè)績。在整體經濟增速放緩的大環(huán)境下，物業(yè)板塊的業(yè)績卻呈現(xiàn)出一派樂觀的走勢。

    赴港上市的物業(yè)公司無一虧損！

    絕大部分物管企業(yè)在營業(yè)收入、凈利潤上均實現(xiàn)了較大幅度的增長，近九成的物管企業(yè)凈利潤增速超過2018年同期水平。

    有分析人士指出：“物業(yè)股2019年平均漲幅56%，且估值和行業(yè)發(fā)展空間大、競爭白熱化尚未到來，2020年的物管行業(yè)值得關注。”

制圖/潘蕾伊

    從市值上看，截至4月8日港股收盤，有7家物業(yè)服務企業(yè)市值突破100億港元，分別是：碧桂園服務、雅生活服務、保利物業(yè)、中海物業(yè)、綠城服務、新城悅服務、永升生活服務。其中碧桂園服務市值最高，達845億港元，遙遙領先于在港股上市的其他物企，甚至高出第二名的雅生活服務300多億港元。

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    從估值水平看，排名前十的物企上市公司市盈率水平均在35倍以上，保利物業(yè)市盈率最高。

    對于資本市場的普遍看好，《證券日報》記者采訪了克而瑞首席分析師孫楊，他表示：“目前全球經濟呈下滑態(tài)勢，因此物業(yè)作為資產管理的一種方式，是資本目前最看重的方向。盡量估值偏高，但是短期之內不會有太大的變動。因為地產相比較其他資產風險較低，同時‘房住不炒’也是政府鼓勵的方向，因此未來房屋空置率不會太高，物業(yè)收繳率自然就不會受到太大影響。再結合疫情看，人們出行減少，居家增多，未來對物業(yè)的重視程度也會大大增加。“

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    從在管面積看，彩生活的在管面積為3.6億平方米，是在港上市的物業(yè)公司中最大的。保利物業(yè)、碧桂園服務、雅生活服務、綠城服務和中海物業(yè)的在管面積都在1億平方米以上，分別為2.8億平方米、2.7億平方米、2.3億平方米、2.1億平方米和1.5億平方米。

    此外，隨著物管行業(yè)跑馬圈地的加速，去年在管面積增速最快的物管企業(yè)是時代鄰里，達到104.7%。佳兆業(yè)美好、雅生活服務、銀城生活服務、永升生活服務在管面積增速也超過了60%。

    值得注意的是，在22家物業(yè)上市公司披露的2019年業(yè)績中，碧桂園服務在市值、儲備面積、營業(yè)收入和合約面積、營收增速、毛利率上都位于榜首。

    對此，孫楊表示：“物業(yè)行業(yè)目前還不是很集聚，能取得優(yōu)秀的業(yè)績取決于背靠的母公司有多強大。”

    碧桂園服務的相關負責人表示，“公司以業(yè)主滿意為核心，做好基礎物管，物業(yè)管理為業(yè)績壓艙石，并圍繞業(yè)主生活的方方面面來布局輕資產的增值服務。同時，來自兄弟公司和第三方合作方的面積增長清晰可見，外拓能力持續(xù)加強”。

    此外，對于物業(yè)行業(yè)在2020年的未來走向。孫楊還表示：“從宏觀層面上來說住宅體系的存量很大，其次地產行業(yè)逐漸由增量向存量轉變。物業(yè)服務雖然涵蓋多個層面，但目前主要還是以住宅管理居多。因此，今年疫情的突襲是物業(yè)行業(yè)的發(fā)展良機，老百姓疫情期間宅家頻率增加，物業(yè)粘性更強，優(yōu)秀的物業(yè)管理也會讓業(yè)主對這個行業(yè)有更清晰的認識，體會到其重要性。”