新湖中寶67億元讓地 融創(chuàng)接盤將全面合作

    在中國房地產界，融創(chuàng)以高周轉模式著稱，新湖中寶則憑借龐大的土地儲備稱霸一方。而今，特色鮮明的兩家地產公司走到一起。

    多領域全面合作

    7月16日晚，新湖中寶公告稱，公司及全資子公司新湖地產集團將與融創(chuàng)房地產集團簽署《合作協議書》，融創(chuàng)地產或其指定方將受讓公司持有的浙江甌瓴實業(yè)有限公司和上?，攲毞康禺a開發(fā)有限公司的股權及相應權益，交易總價款為67.05億元。

    交易方案顯示，新湖中寶向融創(chuàng)地產轉讓甌瓴實業(yè)90.1%的股權及其對應的隆恒公司、啟仁公司的100%權益，該部分股權對應的轉讓款為5億元；同時，新湖地產向融創(chuàng)地產分步實施并最終完成轉讓瑪寶公司90.1%的股權，該部分股權轉讓款為3.78億元；另外，平價轉讓公司對上述公司的全部債權58.27億元。

    此次合作的背景是，基于雙方共同的品牌、品質追求和開發(fā)理念，為更好地發(fā)揮新湖在長三角豐富優(yōu)質的資源儲備，和融創(chuàng)高效的運營管理能力，雙方擬在項目開拓、聯合開發(fā)、營銷體系、物業(yè)管理、供應鏈金融等領域展開全面合作，實現共贏。

    據了解，新湖中寶的土地儲備主要分布在以上海為中心的長三角經濟發(fā)達地區(qū)，土地儲備約3000萬平方米，至少可滿足公司未來5至8年的開發(fā)需求。

    地產界人士認為，融創(chuàng)中國（01918）和新湖中寶的合作，是香港和內地上市公司的一次聯姻。融創(chuàng)這些年因為高效的運營管理能力，良好的合作口碑，在資本市場獲得青睞。新湖中寶具有前瞻性的戰(zhàn)略眼光，豐富的土地儲備和高品質的產品，同時還戰(zhàn)略投資了很多金融科技和高科技企業(yè)，只是近年來獲得資本市場的支撐不夠。兩家公司以此為契機，將打開廣闊合作空間。

    加速資產周轉

    目前，新湖中寶在上海內環(huán)擁有規(guī)劃建筑面積188萬平方米，在上海內環(huán)內土地儲備名列行業(yè)前茅，也號稱上海內環(huán)“地王”。

    此次標的瑪寶公司，持有上海市虹口區(qū)青云路167弄地塊，項目規(guī)劃占地面積2.36萬平方米，計容總建筑面積約7萬平方米，土地用途主要為住宅等。

    根據雙方交易，如瑪寶項目中可售住宅最終實現的平均售價超過12萬元/平方米，則雙方應以瑪寶項目的實際完全成本為基礎，計算可售住宅中超額售價部分所對應的稅后凈利潤，該超額利潤的50%由新湖中寶享有。

    公告顯示，甌瓴實業(yè)系新湖中寶的全資附屬公司，由新湖中寶和新湖地產分別持股85%、15%，甌瓴實業(yè)于2019年7月成為隆恒公司和啟仁公司100%股東，除此之外無其他對外投資。

    隆恒公司持有溫州平陽縣西灣圍涂區(qū)塊15個地塊，合計占地面積65.68萬平方米，計容總建筑面積154.87萬平方米。啟仁公司持有啟東市圓陀角度假區(qū)4個地塊，合計占地面積30.74萬平方米。

    據悉，新湖中寶在溫州平陽和江蘇啟東兩地，擁有規(guī)模龐大的圍涂區(qū)，其中，在溫州平陽開發(fā)的圍涂區(qū)面積約800萬平方米，在江蘇啟東擁有400萬平方米。換言之，此次隆恒公司和啟仁公司所擁有的地塊，只占新湖中寶在平陽和啟東兩地的十分之一。

    廣發(fā)證券（01776）今年3月一份研報指出，新湖中寶以地產為主業(yè)前瞻布局長三角區(qū)域，提前鎖定了大量優(yōu)質土地資源，目前長三角區(qū)域貨值2544億元，占比超過70%，同時擁有啟東、溫州兩個一級開發(fā)項目，潛在優(yōu)質資源充足，將充分受益于長三角一體化進程。

    新湖中寶稱，此次交易有利于加快公司現有項目開發(fā)進度，加速資產周轉，優(yōu)化公司資產負債水平。公司此次交易產生收益約5億元。