公募REITs常態(tài)化發(fā)行提速 底層資產(chǎn)類型有望“再上新”

    本報記者 昌校宇

    8月份以來，公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）常態(tài)化發(fā)行明顯提速。一方面，公募REITs二級市場再添“新丁”，華安百聯(lián)消費REIT于8月16日正式上市；另一方面，多只公募REITs產(chǎn)品發(fā)行上市進程迎來新進展。

    消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs

    持續(xù)擴容

    8月16日，華安百聯(lián)消費REIT正式上市。至此，我國已上市公募REITs數(shù)量增至41只。

    自去年公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎(chǔ)設(shè)施后，今年以來該品類持續(xù)擴容。華安百聯(lián)消費REIT是第五只獲批的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs，嘉實物美消費REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏華潤商業(yè)REIT、中金印力消費REIT等4只產(chǎn)品已上市，另有1只產(chǎn)品——華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT已于8月14日正式成立。

    同時，相關(guān)產(chǎn)品獲資金熱捧。例如，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為13.961億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量（0.60億份）的23.268倍，創(chuàng)消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs公眾發(fā)售倍數(shù)新高。早在網(wǎng)下詢價階段，該產(chǎn)品就已刷新消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs詢價認購倍數(shù)紀(jì)錄，網(wǎng)下詢價擬認購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的6.3倍。

    中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示：“就公募REITs市場而言，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)行上市推動了市場持續(xù)擴容，形成更多可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或有助于承接后續(xù)逐步進入的增量資金。從宏觀基本面來看，線下消費場景對于拉動居民消費的作用不言而喻，將百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等為代表的消費類基礎(chǔ)設(shè)施納入試點范圍，有助于引入社會資本參與線下消費場景投資，通過打造消費者喜愛的線下消費空間以增加居民消費。”

    公募REITs發(fā)行

    市場回暖

    今年以來，公募REITs發(fā)行市場顯著回暖，8月份市場常態(tài)化發(fā)行更是明顯提速。

    Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，年內(nèi)已有12只公募REITs成功上市，遠超去年全年的5只。同時，8月份以來，除了前述2只消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs相繼成立、上市外，另有多只公募REITs產(chǎn)品發(fā)行上市進程迎來新進展。例如，8月16日，易方達廣開產(chǎn)園REIT啟動詢價；8月14日，博時基金發(fā)布公告稱，博時津開產(chǎn)園REIT將于8月21日至8月23日正式發(fā)售，認購價格為2.398元/份，擬募集資金總額11.99億元；8月2日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT和華夏大悅城購物中心REIT同日獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)。

    此外，《證券日報》記者據(jù)滬深交易所官網(wǎng)數(shù)據(jù)梳理，截至8月16日發(fā)稿，處于審批（含擴募）狀態(tài)以及完成審批待上市的REITs產(chǎn)品逾20只。

    公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行提速，既離不開發(fā)行人持續(xù)提供數(shù)量更豐富、類型更多元的產(chǎn)品選擇，也離不開政策端的鼎力支持。8月11日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型的意見》圍繞優(yōu)化綠色轉(zhuǎn)型投資機制提出，支持符合條件的新能源、生態(tài)環(huán)境保護等綠色轉(zhuǎn)型相關(guān)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。8月1日，國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》（以下簡稱《通知》）正式實施。

    《通知》重點部署推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行工作。在明明看來，《通知》對于“基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報要求”中的“行業(yè)范圍要求”主要有兩大變化。一是新增資產(chǎn)類型，包括“清潔低碳、靈活高效的燃煤發(fā)電（含熱電聯(lián)產(chǎn)煤電）項目”“由專業(yè)機構(gòu)自持、不分拆單獨出售且長期用于出租的市場化租賃住房項目”“養(yǎng)老設(shè)施”“AAAA級旅游景區(qū)項目”等。二是完善存量資產(chǎn)范圍，有條件地允許園區(qū)單體建筑中物理上不可分割的酒店和配套底商（占同一單體建筑面積比例不超過30%）、旅游景區(qū)的配套旅游酒店、消費基礎(chǔ)設(shè)施中物理上不可分割的酒店和商業(yè)辦公用房（建筑面積占底層資產(chǎn)總建筑面積比例合計原則上不得超過30%，特殊情況下最高不得超過50%）納入公募REITs。因此，明明預(yù)計：“接下來，以上兩個方向的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs工作有望加速推進。”