上市公募REITs增至40只 底層資產(chǎn)圖譜持續(xù)拓寬

    本報(bào)記者 昌校宇

    公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）底層資產(chǎn)圖譜不斷拓寬，常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)。一方面，市場再迎新的資產(chǎn)類型，首單陸上風(fēng)電項(xiàng)目正式上市；另一方面，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs再添新丁，國內(nèi)首只以奧特萊斯項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的公募REITs將于近期啟動發(fā)行。

    能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs

    持續(xù)擴(kuò)容

    7月23日，中信建投明陽智能新能源REIT正式上市，這是全國首單陸上風(fēng)電公募REITs。至此，我國已上市公募REITs數(shù)量達(dá)40只。

    中信建投明陽智能新能源REIT底層資產(chǎn)是黃驊舊城風(fēng)電場項(xiàng)目和紅土井子風(fēng)電場項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目總裝機(jī)容量達(dá)到150MW，且均已持續(xù)運(yùn)營超過5年。

    據(jù)中信建投明陽智能新能源REIT基金管理人——中信建投基金相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目原始權(quán)益人明陽智能是風(fēng)機(jī)制造商與清潔能源整體解決方案提供商，所銷售風(fēng)機(jī)全球累計(jì)裝機(jī)超50GW，供應(yīng)全球新能源電站超800個(gè)，所銷售的海、陸風(fēng)電機(jī)組投運(yùn)16000多臺，中信建投明陽智能新能源REIT的后續(xù)擴(kuò)募空間可期。

    中信建投基金相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示：“中信建投明陽智能新能源REIT的順利上市不僅為投資者帶來新的投資工具，進(jìn)一步豐富公募REITs產(chǎn)品供應(yīng)，也是公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行、提質(zhì)擴(kuò)容加速的成果顯現(xiàn)，更是公募REITs服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展的生動實(shí)踐。”

    今年以來，能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)擴(kuò)容，項(xiàng)目類型覆蓋了水電、光伏、風(fēng)電等多個(gè)新能源領(lǐng)域。除中信建投明陽智能新能源REIT外，3月28日，全國首單水電公募REITs——嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT上市交易；7月2日，光伏發(fā)電項(xiàng)目——華夏特變電工新能源REIT正式亮相。

    同時(shí)，能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲資金熱捧。例如，華夏特變電工新能源REIT公眾投資者配售比例僅為0.223%，刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。再如，中信建投明陽智能新能源REIT網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請確認(rèn)倍數(shù)超69倍，創(chuàng)今年以來公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)新高。

    消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs

    再添新丁

    另一只將于近期啟動發(fā)行的項(xiàng)目為華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT，是一只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。6月28日，該項(xiàng)目正式獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，并獲得上交所無異議函。

    華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT底層資產(chǎn)是首創(chuàng)城發(fā)旗下的濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目。其中，濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目于2019年1月份開業(yè)，自開業(yè)以來銷售額連續(xù)5年蟬聯(lián)濟(jì)南奧萊業(yè)態(tài)第一位。武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目于2018年4月份開業(yè)，自2019年以來穩(wěn)居武漢長江以南區(qū)域奧萊業(yè)態(tài)龍頭地位。

    業(yè)內(nèi)人士表示，多發(fā)行主體、多業(yè)態(tài)、跨區(qū)域、跨行業(yè)類別的公募REITs持續(xù)上新，也為市場的未來留下更多想象空間。

    公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)，既離不開發(fā)行人持續(xù)提供數(shù)量更豐富、類型更多元的產(chǎn)品選擇，也離不開政策端的鼎力支持。新“國九條”明確，推動債券和不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展。4月19日，證監(jiān)會發(fā)布5項(xiàng)資本市場對港合作措施，明確將REITs納入滬深港通；同日，證監(jiān)會發(fā)布的《資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項(xiàng)措施》提到，支持有條件的新基建、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領(lǐng)域REITs，拓寬增量資金來源。

    截至7月23日，年內(nèi)已有11只公募REITs成功上市，遠(yuǎn)超去年全年的5只。

    此外，公募REITs常態(tài)化申報(bào)仍在持續(xù)推進(jìn)?！蹲C券日報(bào)》記者據(jù)滬深交易所官網(wǎng)數(shù)據(jù)梳理，截至7月23日，處于審批（含擴(kuò)募）以及完成審批待上市的REITs產(chǎn)品共15只。相關(guān)產(chǎn)品的基金管理人中，既有持續(xù)布局公募REITs的工銀瑞信基金、華夏基金等機(jī)構(gòu)，也有首次進(jìn)軍REITs市場的銀華基金等。