公募REITs市場熱潮涌動：產(chǎn)品“上新”提速 資產(chǎn)類型擴容

    本報記者 昌校宇

    7月份的公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）市場，如天氣一般持續(xù)升溫，常態(tài)化發(fā)行提速。一方面，產(chǎn)品“上新”加速，年內(nèi)上市的REITs產(chǎn)品數(shù)量已遠超去年全年；另一方面，REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)類型持續(xù)擴容，首單陸上風電項目正式成立。

    上市產(chǎn)品數(shù)量超去年全年

    7月9日，華夏深國際REIT正式上市，這是2024年首單倉儲物流REITs。至此，我國已上市公募REITs數(shù)量達39只。

    華夏深國際REIT首發(fā)資產(chǎn)為位于杭州市錢塘區(qū)和貴州省龍里縣的兩個深國際物流港項目，均為已經(jīng)步入成熟運營階段的高標準物流倉儲項目。同時，兩個項目庫型多樣，能夠滿足各類租戶的租賃需求，具備較強的競爭優(yōu)勢，從開園到現(xiàn)在長期保持穩(wěn)健的運營狀態(tài)。華夏基金相關(guān)負責人表示：“華夏深國際REIT的順利上市不僅為投資者帶來新的投資工具，進一步豐富了公募REITs產(chǎn)品供應，也為公募REITs服務實體經(jīng)濟、促進倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展提供了新樣本。”

    截至7月9日，年內(nèi)已有10只公募REITs成功上市，遠超去年全年的5只。

    除了產(chǎn)品上市節(jié)奏明顯提速外，公募REITs的投資價值也得到投資者的高度認可。7月8日，華安基金發(fā)布公告稱，華安百聯(lián)消費REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集，自7月8日起不再接受公眾投資者的認購申請。據(jù)華安基金介紹，華安百聯(lián)消費REIT底層資產(chǎn)為上海又一城項目，該產(chǎn)品通過投資基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券并持有其全部份額，穿透持有底層資產(chǎn)100%所有權(quán)，從而獲取底層資產(chǎn)租金收入、聯(lián)銷收入等相對穩(wěn)定現(xiàn)金流。

    今年以來，公募REITs發(fā)行市場頻現(xiàn)提前結(jié)束募集及超募情形。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月9日，年內(nèi)成立的10只公募REITs均提前結(jié)束募集并進行比例配售，其中更有4只產(chǎn)品一日售罄。

    同時，部分產(chǎn)品獲資金熱捧。例如，華夏特變電工新能源REIT公眾投資者配售比例僅為0.223%，刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀錄。再如，根據(jù)中信建投明陽智能新能源REIT網(wǎng)下詢價結(jié)果顯示，有效認購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的91.38倍，刷新了今年以來公募REITs項目網(wǎng)下詢價倍數(shù)的紀錄；同時，由于投資者踴躍認購，該產(chǎn)品公眾投資者配售比例低至0.3175%。

    中信證券首席經(jīng)濟學家明明對《證券日報》記者表示：“今年以來，隨著公募REITs二級市場情緒的修復，一級市場的常態(tài)化發(fā)行進程穩(wěn)步推進，新能源板塊新產(chǎn)品受到市場投資者廣泛關(guān)注。往后看，廣譜利率下行疊加‘資產(chǎn)荒’環(huán)境，公募REITs或?qū)⒃诖箢愘Y產(chǎn)配置中發(fā)揮積極作用，既有望成為‘固收+’策略增厚收益的選擇，又能夠在高股息策略中作為優(yōu)質(zhì)補充，公募REITs價值投資的屬性料將進一步凸顯。”

    底層資產(chǎn)類型持續(xù)豐富

    隨著公募REITs數(shù)量持續(xù)增加，底層資產(chǎn)類型也在進一步豐富。7月6日，全國首單陸上風電公募REITs——中信建投明陽智能新能源REIT正式成立。該產(chǎn)品底層資產(chǎn)是位于河北省滄州市黃驊舊城風電場項目和內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市克什克騰旗紅土井子風電場項目，裝機容量分別為100MW和50MW。截至目前，兩個風電場均平穩(wěn)運營超5年，年度發(fā)電利用小時數(shù)及營業(yè)收入都持續(xù)保持穩(wěn)定。

    此外，公募REITs常態(tài)化申報仍在持續(xù)推進?！蹲C券日報》記者據(jù)滬深交易所官網(wǎng)數(shù)據(jù)梳理，處于審批（含擴募）以及完成審批待上市的REITs產(chǎn)品共20只。相關(guān)產(chǎn)品的基金管理人中，既有持續(xù)布局公募REITs的華夏基金、中金基金等機構(gòu)，也有首次進軍REITs市場的銀華基金等機構(gòu)。

    公募REITs市場熱潮涌動，離不開政策的支持。新“國九條”明確，推動債券和不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展。證監(jiān)會此前發(fā)布五項資本市場對港合作措施中，其中一項就是將REITs納入滬深港通。

    “二級市場行情回暖后，公募REITs擴容增類步伐加速。”明明認為，在“新發(fā)+擴募”的共同驅(qū)動下，預計未來我國REITs市場規(guī)模有望持續(xù)擴張，更多優(yōu)質(zhì)且可投的資產(chǎn)裝入REITs平臺，以承接潛在增量資金，滿足投資者資產(chǎn)配置需求。