華夏深國(guó)際REIT今日正式登陸深交所

    7月9日，2024年首單倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs——華夏深國(guó)際REIT正式在深交所敲鐘上市。深圳市發(fā)展改革委、深圳市國(guó)資委、杭州市錢(qián)塘區(qū)、貴州龍里縣政府等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，深圳國(guó)際控股有限公司董事會(huì)主席李海濤、總裁劉征宇，中信證券董事長(zhǎng)、華夏基金董事長(zhǎng)張佑君及托管銀行、合作機(jī)構(gòu)、投資者代表出席基金上市儀式。

    華夏深國(guó)際REIT是2024年全市場(chǎng)首單倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs，由行業(yè)領(lǐng)先的物流基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商深圳國(guó)際控股有限公司，與在REITs領(lǐng)域有領(lǐng)先市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的中信證券、華夏基金聯(lián)合傾力打造。首發(fā)資產(chǎn)為位于杭州市錢(qián)塘區(qū)和貴州省龍里縣的兩個(gè)深國(guó)際物流港項(xiàng)目，均為已經(jīng)步入成熟運(yùn)營(yíng)階段的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，所在區(qū)域都屬于非常成熟的物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，位于核心物流節(jié)點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；同時(shí)庫(kù)型多樣，能夠滿足各類租戶的租賃需求，具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從開(kāi)園到現(xiàn)在長(zhǎng)期保持穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。憑借優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高吸引力和發(fā)起人及管理機(jī)構(gòu)的品牌賦能，在發(fā)行階段，華夏深國(guó)際REIT備受資金關(guān)注，實(shí)現(xiàn)超募?；鹁W(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)比例為60.68%，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)比例為41.45%。華夏深國(guó)際REIT的順利上市不僅為投資者帶來(lái)新的投資工具，進(jìn)一步豐富了公募REITs產(chǎn)品供應(yīng)，也為公募REITs服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展提供新樣本。

    深圳國(guó)際控股有限公司總裁、執(zhí)行董事劉征宇在上市儀式致辭中表示，作為深圳市屬國(guó)企中唯一以交通物流為主業(yè)的重點(diǎn)骨干企業(yè)，深國(guó)際已構(gòu)建以現(xiàn)代物流、收費(fèi)公路、港口、大環(huán)保為核心的四輪驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)格局，致力于成為全國(guó)一流的智慧交通物流產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商。近年來(lái)，深國(guó)際著力打通“投建融管”商業(yè)模式閉環(huán)，盤(pán)活存量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此次公募REITs的成功發(fā)行，高度契合深國(guó)際的戰(zhàn)略目標(biāo)，有利促進(jìn)投資良性循環(huán)，助力深國(guó)際物流基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。華夏深國(guó)際REIT的成功上市，也是深圳市屬國(guó)企深入貫徹落實(shí)國(guó)有企業(yè)改革發(fā)展、加快推動(dòng)國(guó)有資本和國(guó)有企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)做大的又一成果。未來(lái)，深國(guó)際將認(rèn)真做好項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與合規(guī)管理工作，堅(jiān)定不移地推進(jìn)多層次資產(chǎn)證券化體系建設(shè)，積極籌劃公募REIT平臺(tái)擴(kuò)募，做強(qiáng)城市配套開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)國(guó)企力量，為深圳市“雙區(qū)”建設(shè)、打造亞太區(qū)REITs中心和具有重要影響力的全球物流中心作出貢獻(xiàn)。

    華夏基金管理有限公司副總經(jīng)理張德根在致辭中表示，國(guó)家“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃明確要求倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)穩(wěn)妥推進(jìn)REITs。中信華夏聯(lián)合體攜手深國(guó)際，利用好公募REITs這一金融工具，積極在落實(shí)普惠金融、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展等方面貢獻(xiàn)專業(yè)力量。作為管理人，中信華夏聯(lián)合體依托在資本市場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域積累的管理經(jīng)驗(yàn)，助力深國(guó)際盤(pán)活存量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，打通“投建融管”全鏈條，樹(shù)立倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展典范。基金成立后，會(huì)勤勉盡責(zé)做好后續(xù)服務(wù)，切實(shí)履行主動(dòng)管理和信息披露職責(zé)，充分維護(hù)投資者利益，為華夏深國(guó)際REIT的高質(zhì)量穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航。

    倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施具有權(quán)屬清晰、收益良好、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特點(diǎn)，被視為優(yōu)質(zhì)的REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)，在海外成熟REITs市場(chǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs是重要品類。展望未來(lái)，受益于我國(guó)居民消費(fèi)能力的提高，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，以及電商、零售、第三方物流、制造業(yè)等相關(guān)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)的發(fā)展空間和前景非常廣闊，也為倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs帶來(lái)可觀的發(fā)展前景。以華夏深國(guó)際REIT上市為新起點(diǎn)，中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs的新畫(huà)卷正徐徐展開(kāi)。

    （CIS）