消費REITs“上新” 華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT獲批

    作為公募REITs中的創(chuàng)新產(chǎn)品，消費基礎設施REITs一直備受市場關注。近日，又有新產(chǎn)品獲批。6月28日，華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT”）正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復，并獲得上交所無異議函。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT是國內(nèi)首只以奧特萊斯項目為底層資產(chǎn)的消費基礎設施REITs，消費基礎設施REITs不僅再添新成員，資產(chǎn)類型也進一步豐富。

    首創(chuàng)城發(fā)以旗下優(yōu)質(zhì)奧萊項目濟南首創(chuàng)奧萊項目和武漢首創(chuàng)奧萊項目作為底層資產(chǎn)申報消費基礎設施REITs，既是積極踐行首都國企責任、貫徹國家“把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置”決策部署的重要舉措，也將有助于公司打通商業(yè)重資產(chǎn)“投融管退”全鏈條，盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，助力企業(yè)進入良性循環(huán)。

    價值可期首只奧萊消費REITs

    奧特萊斯（OUTLETS）也被稱為“品牌直銷購物中心”，是全球主流的、成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)之一。自2002年中國首家奧特萊斯開業(yè)以來，經(jīng)過20多年的發(fā)展，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)成為中國零售行業(yè)一個重要的細分類別，憑借“名品+折扣+體驗”特性打造出“高性價比模式”，與其他零售業(yè)態(tài)實現(xiàn)差異化競爭，深度契合人民群眾從“物質(zhì)文化需要”到“美好生活需要”轉(zhuǎn)變的核心生活訴求。

    濟南首創(chuàng)奧萊項目位于濟南市東部新城核心片區(qū)，2019年1月份開業(yè)，自開業(yè)以來銷售額連續(xù)5年蟬聯(lián)濟南奧萊市場榜首。項目所在的唐冶片區(qū)規(guī)劃為濟南東部城區(qū)的地區(qū)中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心和新興產(chǎn)業(yè)承載地，項目周邊規(guī)劃配套完善，產(chǎn)業(yè)競爭力顯著，居住人口豐富。項目建筑形態(tài)為地上三層開放式街區(qū)，建筑面積11.6萬平方米，可租面積5.2萬平方米，入駐200余個國際、國內(nèi)知名品牌，主要輻射項目周邊約30-40公里范圍客群，節(jié)假日等還可進一步延伸至周邊城市，如德州、泰安、淄博、萊蕪等地。

    武漢首創(chuàng)奧萊項目位于武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)（光谷）內(nèi)，2018年4月份開業(yè)，自2019年以來穩(wěn)居武漢長江以南區(qū)域奧萊市場龍頭地位。項目毗鄰湖北省奧體中心和光谷國際網(wǎng)球中心，對外交通便捷，周邊集聚眾多商務辦公及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，人口吸引力優(yōu)勢明顯、消費潛力較強。項目建筑形態(tài)為地上兩層、局部三層的開放式街區(qū)，建筑面積8.7萬平方米，可租面積4.9萬平方米，入駐200余個國際、國內(nèi)知名品牌，主要輻射項目周邊約25公里范圍客群，節(jié)假日等還可進一步延伸至周邊城市，如黃岡、黃石等地。

    值得一提的是，與其他商業(yè)業(yè)態(tài)相比，奧特萊斯憑借“名品+折扣”的經(jīng)營模式，能夠有效貼合不同經(jīng)濟周期下的消費需求，擁有更廣泛的消費群體支撐，具有較強的抗周期屬性。從國內(nèi)來看，2020年-2022年，零售各個業(yè)態(tài)受到不同程度影響，但奧特萊斯業(yè)態(tài)表現(xiàn)持續(xù)堅挺，年度增長率位于主要零售業(yè)態(tài)首位。新消費時代下，大眾生活方式的轉(zhuǎn)變、家庭微旅游需求的迸發(fā)，更為奧特萊斯注入強勁發(fā)展動力。在拉動內(nèi)需、促進消費，構(gòu)建美好生活方面，正愈加凸顯其獨特價值與優(yōu)勢。

    未來可期專業(yè)運管賦能

    后期運營與服務是整個商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的關鍵一環(huán)，對于商業(yè)地產(chǎn)的保值、增值具有深遠影響。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT成立后，由北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司（下稱“首創(chuàng)城發(fā)集團”）旗下子公司首創(chuàng)鉅大有限公司（下稱“首創(chuàng)鉅大”）擔任運營管理統(tǒng)籌機構(gòu)，由首創(chuàng)鉅大旗下北京首鉅商業(yè)管理有限公司作為運營管理實施機構(gòu)。

    北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司（下稱“首創(chuàng)集團”）是北京市國資委所屬的特大型國有集團公司，首創(chuàng)城發(fā)集團作為首創(chuàng)集團旗下專注于城市發(fā)展領域的大型產(chǎn)業(yè)子集團，以“城市綜合開發(fā)、城市綜合運營、城市更新升級”三大業(yè)務作為主航道，并積極承擔保障房建設、基礎設施建設等政策支持性業(yè)務，致力于成為助力城市發(fā)展的綜合開發(fā)和服務運營平臺，是首創(chuàng)集團服務城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略力量。

    首創(chuàng)城發(fā)集團（首創(chuàng)置業(yè)）于2009年正式進軍奧萊業(yè)務，經(jīng)過十余年深耕培育，奧萊業(yè)務板塊已由投資拓展期進入精益運營期。首創(chuàng)鉅大作為首創(chuàng)城發(fā)集團旗下以奧特萊斯為核心主業(yè)的商業(yè)投資管理旗艦平臺，目前全國在管奧萊項目15個，總建筑面積約180萬平方米，實現(xiàn)對直轄市、省會城市及潛力消費城市的戰(zhàn)略覆蓋，與國內(nèi)主流布局奧萊渠道的品牌商均建立良好的合作關系，合作品牌資源總數(shù)近2000家；憑借卓越的綜合實力，已在奧萊行業(yè)建立市場領導地位，“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為中國奧萊行業(yè)頭部品牌之一。

    未來，首創(chuàng)城發(fā)集團將持續(xù)推進高品質(zhì)消費場景建設，服務社會民生，并以體系內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)注入REITs，積極參與和推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

    （CIS）